К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Дворникова В.Н.

При секретаре Якимчик Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Криворотова Дмитрия Ивановича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Криворотов Д.И. обратился в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., находящейся на 1 этаже в жилом доме «Литер Карякина», расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Криворотовой В.А. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени ЗАО СКФ «ДСК» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Договором № от ДД.ММ.ГГГГ Криворотова В.А. (цедент) передает права и обязанности Криворотову Д.И. (цессионарий). Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-25177/2006-27/2361 Б ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» признано несостоятельным, в отношении него введено конкурсное производство. Права и обязанности ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» перед дольщиками строящегося жилого дома в <адрес> литер «Карякина» переданы ООО «Юг Жилстрой». Согласно условиям указанного договора, Криворотова В.А. предавала денежные средства в качестве инвестиций в долевое участие в строительстве, застройщик обязался осуществить строительство и в дальнейшем передачу в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 39,11 кв.м., находящейся на 1 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Карякина». На момент заключения договора полная стоимость квартиры составляла 570830 рублей. По вышеуказанному договору истцом были выплачены денежные средства, составляющие стоимость квартиры.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан в сроки, установленные договором. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Криворотов Д.И. просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., находящейся на 1 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Карякина».

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Криворотовой В.А. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени ЗАО СКФ «ДСК» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, он заключен с целью привлечения инвестиций для участия в долевом строительстве жилья, и в счет направленных собственных денежных средств дольщик приобретает однокомнатную <адрес> общей площадью 43,91 кв.м., расположенную на 1-ом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер «Карякина».

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ Криворотова В.А. (цедент) передает права и обязанности Криворотову Д.И. (цессионарий).

В качестве оплаты долевого участия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в тот же день были внесены денежные средства в размере 570830 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязательства истцом по договору были выполнены в полном объеме. Однако ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Криворотову Д.И. не передана.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч. 1 ст. 27), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.

Таким образом, при ненадлежащим исполнении обязательств по договору и одностороннем изменении его условий ответчиком истец вправе требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> по указанным выше основаниям и её последующей регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение (квартиру), выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь <адрес> составила 39,1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Криворотова Дмитрия Ивановича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Криворотовым Дмитрием Ивановичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., находящейся на 1 этаже незавершенного строительством дома «Литер Карякина», расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Судья <данные изъяты>