Категория -57 К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд в составе: Судьи Палянчук Т.А. при секретаре Ядришниковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудовой Светланы Васильевны в лице представителя по доверенности Осетянского Б.А. к Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, УСТАНОВИЛ: Рудова С.В. в лице представителя по доверенности Осетянского Б.А. обратилась в суд с иском к Администрации Пикубанского внутригородского округа г. Краснодара, Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что на основании приказа директора ЗАО ОПХ «Центральное» №-п от ДД.ММ.ГГГГ ей, как работнику названного хозяйства был выделен земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый номер № с разрешённым использованием: под индивидуальное жилищное строительство, на котором ею был построен в 2006 году жилой дом, который соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории зданий и помещений. Однако обращаясь в различные компетентные органы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и регистрации за ней права собственности никакого результата не принесли, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Представитель истца по доверенности в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям изложенным в заявлении. Представитель ответчика Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности в судебном заседании против удовлетворения искового заявления Рудовой С.В. возражала и пояснила, что жилой дом построен самовольно, правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены. Представители Администрации муниципального образования город Краснодар и Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителей истца и ответчика Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Рудовой С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует, из технического паспорта на земельном участке по <адрес> в <адрес> в 2006 году истицей возведен жилой дом Литер «А» общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м. Жилой дом возведен на земельном участке площадью 700 кв.м., который предоставлен истице на основании приказа ОПХ «Центральное» №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома». Земельному участку, на котором истицей возведен жилой дом присвоен кадастровый номер 23:43:0103045:11, что подтверждается, представленным суду кадастровым паспортом земельного участка. Согласно письма Администрации муниципального образования город Краснодар МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности и муниципального образования город Краснодар» от 28.11.2005 г. земельному участку, предоставленному для строительства индивидуального жилого дома, расположенному на территории муниципального образования город Краснодар в массиве новой индивидуальной застройки <адрес> № <адрес> (ранее отделение № <адрес> <адрес>) присвоен административный адрес: <адрес> № <адрес>, <адрес>. Как следует из материалов дела Рудова С.В. обратилась в Администрацию Прикубанского округа г. Краснодара с заявлением об оформлении документации на спорное жилое строение, однако, ей в этом было отказано, на том основании, что у ней отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, при этом разъяснено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истице было также отказано в государственной регистрации права собственности и на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>, <адрес>. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. С учетом того, что Рудова С.В. не может оформить права на земельный участок, которым она фактически пользуется с 2003 года, а в связи с этим не может оформить права на дом, в котором проживает. Согласно, техническому заключению от 27.07.2006 года, изготовленному МУП «Институт горкадастрпроект города Краснодара» к выполненным строительным конструкциям жилого дома по <адрес> литер «А» в отделении № <адрес> в <адрес> замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии и в целом отвечают требованиям действующим норм и правил на строительство жилых зданий. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» вышеуказанный жилой дом отвечает требованиям СанПиН 22.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-99 «Нормы радиационной безопасности (НРБ – 99). Как следует, из письма Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского округа г. Краснодара № 23/9.24.22-44 от 03.02.2009 года, жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>, <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых к жилым домам. Согласно, заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю строение, расположенное по адресу: <адрес> № <адрес>, <адрес> соответствует требованиям «Норма радиационной безопасности (п. 5.3.2. НРБ-99). Статья 12 ГК РФ предусматривает один из способов защиты гражданских прав путем признания права. Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатации. При рассмотрении настоящего спора судом было установлено, что истицей принимались меры для оформления правоустанавливающих документов на спорный дом, однако, ей было в этом отказано. Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, Рудова С.В. добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым домом с 2006 года, неся бремя по его содержанию, земельный участок предоставлен истице в установленном законом порядке, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Рудовой С.В. требования, признав за ней права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № <адрес>, <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Рудовой Светланы Васильевны в лице представителя по доверенности Осетянского Б.А. к Администрации Пикубанского внутригородского округа г. Краснодара, Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на дом – удовлетворить. Признать за Рудовой Светланой Васильевной право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 84,3 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № <адрес> <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Рудовой С.В. на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней. Судья –