К Делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Дворникова В.Н.

при секретаре Турченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Омелюх Валентина Онуфриевича к ООО фирма «Турас-96» о защите прав потребителей и взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства, объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Омелюх В.О. обратился в суд с иском к ООО фирма «Турас-96» о защите прав потребителей и взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства, объекта долевого строительства. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Омелюх В.О. и ООО Фирма «Таурас-96» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома за №. Объектом данного договора являлась однокомнатная квартира, цена которой по договору составила 1912000 руб. Во исполнение условий договора, истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 100% от полной стоимости квартиры. Срок ввода дома в эксплуатацию по договору от ДД.ММ.ГГГГ был установлен 4 квартал 2009 года. Однако ввиду того, что в июле 2008 года, строительство дома было на стадии котлована, истец обратился в ООО Фирму «Таурас-96» по вопросу расторжения договора, где ему предложили перезаключить договор на тех же условиях на квартиру в Литере «7» со сроком ввода дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года. Данный факт подтверждается договором № о долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик и по второму договору нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, так как дом «Литер7», расположенный по адресу: <адрес> в срок установленный договором введен в эксплуатацию не был. В силу вышеуказанного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Фирма «Таурас-96» был заключен новый договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес> в жилом комплексе по адресу: <адрес>, «Литер 4», <адрес>, этаж 3. Согласно пункту 1.2 договора цена квартиры по договору составила уже2100000 руб.Во исполнение условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, им был оплачен остаток суммы за квартиру в размере 188000 руб. 00 коп.

Согласно п. 1.6 договора № о долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию1 квартал 2010 года, так же п. 2.9 предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру дольщику в собственность в течение 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию по 2-х стороннему акту приема- передачи. Однако акт приема передачи квартиры получен Омелюх В.О. ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ООО Фирма «Таурас-96» неустойку в размере 270007 руб. 50 коп. в пользу Омелюх В.О., за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства 1-комнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже, подъез<адрес>, в жилом доме литер «4», в жилом комплексе по адресу: <адрес>.

Истец Омелюх В.О. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика с ООО фирма «Таурас-96» по доверенности Меженная С.Г. исковые требования признала частично, однако, в связи с несоразмерностью заявленных требований, просила снизить неустойку с применением ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Омелюх В.О. и ООО Фирма «Таурас-96» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома за №. Объектом данного договора являлась однокомнатная квартира, цена которой по договору составляла 1912000 руб.

Во исполнение условий договора, истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 100% от полной стоимости квартиры, что подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб.00 коп.; -п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 538500 руб.00 коп.; -п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 840237 руб. 62 коп.; -п/п № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33262 руб. 38 коп.

Срок ввода дома в эксплуатацию по договору от ДД.ММ.ГГГГ был установлен 4 квартал 2009 года.

Однако ввиду того, что в июле 2008 года, строительство дома было на стадии котлована, истец обратился в ООО Фирму «Таурас-96» по вопросу расторжения договора, где ему предложили перезаключить договор на тех же условиях на квартиру в Литере «7» со сроком ввода дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 года. Данный факт подтверждается Договором № о долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик и по второму договору нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, так как дом «Литер7», расположенный по адресу: <адрес> в срок установленный договором введен в эксплуатацию не был.

В силу вышесказанного ДД.ММ.ГГГГ между Омелюх В.О. и ООО Фирма «Таурас-96» был заключен новый договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес> в жилом комплексе по адресу: <адрес>, «Литер 4», <адрес>, этаж 3.

Согласно пункту 1.2 настоящего договора, предметом договора является: 1-комнатная <адрес>, расположенная на 3 этаже, подъез<адрес>, в жилом доме литер «4», в жилом комплексе по адресу: <адрес>, проектной площадью 60,0 кв.м., площадь лоджий 15,0 кв.м. Цена квартиры по договору составила2100000 (два миллиона сто тысяч) руб.

Во исполнение условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истцом был оплачен остаток суммы за квартиру в размере 188000 (сто восемьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп.

Согласно п. 1.6 договора № о долевом участии в строительстве жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию1 квартал 2010 года, так же п. 2.9 предусмотрено, что застройщик обязан передать квартиру дольщику в собственность в течение 2-х месяцев после сдачи дома в эксплуатацию по 2-х стороннему акту приема- передачи.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Однако жилой дом, в указанный в договоре срок, в эксплуатацию введен не был, ДД.ММ.ГГГГ письмом за № истец был уведомлен о переносе срока в эксплуатацию жилого дома Литер «4» на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ «Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон».

В частности, в соответствии с п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства (гражданину) неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ № в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ)

ДД.ММ.ГГГГ истцом была предъявлена претензия, оставленная ООО фирмой «Таурас- 96» без внимания.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 6 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Судом установлено, что ответчик прием-передачу квартиры по договору осуществил ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных в договоре.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, с ответчика ООО фирма «Таурас-96» в пользу истца Омелюх В.О. подлежит взысканию неустойка в размере 270007 рублей 50 коп.

Однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем с учетом принципа разумности, необходимо уменьшить неустойку с 270007 рублей 50 коп. до 150000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в доход государственного бюджета подлежит взысканию штраф в размере 75000 рублей.

Рассмотрев обстоятельства спора, исследовав и оценив представленные доказательства, на которых истец основывает требования, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Омелюх Валентина Онуфриевича к ООО фирма «Турас-96» о защите прав потребителей и взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства, объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО фирма «Турас-96» в пользу Омелюх Валентина Онуфриевича неустойку в размере 150000 (ста пятидесяти тысяч) рублей.

Взыскать с ООО фирма «Турас-96» штраф в доход государственного бюджета в размере 75000 (семидесяти пяти тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Прикубанский районный суд города Краснодара.

Судья <данные изъяты>