Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Председательствующего Дворникова В.Н.
при секретаре Турченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой Екатерины Сергеевны к администрации МО г. Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чистякова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что в 2010 году, в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу г. Краснодар, ул<адрес>, она выполнила перепланировку в соответствии с подготовленными ранее проектами, для дальнейшего использования квартиры, по нежилому назначению. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. В 2011 г. она обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар с просьбой согласовать перепланировку в квартире и перевести в нежилой фонд. Однако, после рассмотрения заявления и изучения представленных документов, 31.05.2011 ответом департамента городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар документы были возвращены, в предоставлении муниципальной услуги было отказано. Просит сохранить в перепланированном состоянии по нежилому назначению помещения квартиры № 43 расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Вавилова, д.1, в соответствии с техническим паспортом. Признать право собственности на пристройку литер «аl» к квартире № 43 по ул. Вавилова, 1.
Истец Чистякова Е.С. ранее в судебном заседании уточнила требования, просила сохранить квартиру № 43 по ул. Вавилова, 1, общей площадью 70,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Считать площади и назначение помещений следующими: помещение инв. № 1 - нежилое, площадью 1,8 кв. м; помещение инв. № 3 - нежилое площадью 9,8 кв. м; помещение инв. № 5 - нежилое, площадью 18, 7 кв. м; помещение инв. № 6 нежилое, площадью 17, 3 кв. м; помещение инв. № 6/1 - нежилое, площадью 11,3 кв. м; помещение инв. № 7 - нежилое, площадью 11, 4 кв. м; помещение инв. № 10 - балкон, площадью 4,6 кв. м. Признать право собственности на пристройку литер «al» площадью 9,8 кв.м.
Ответчик представитель администрация муниципального образования г. Краснодар по доверенности Срмикян А.Р. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал в полном объёме.
Ответчик представитель департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар по доверенности Сидоркин И.А. в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Чистякова Е.С. является собственником квартиры № 43, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Вавилова, д. 1, на основании свидетельства о государственной регистрации от 16.06.2005 г.
В материалах дела имеется, согласие 23 АД 305162 от 27.04.2010 г.; согласие 23 АД 305359 от 30.05.2010 г.; согласие 23 АД 305161 от 27.04.2010 г. из которых усматривается, что собственники квартир прилегающей к кв. № 43, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Вавилова, д. 1, претензий по проведению строительных работ не имеют.
Согласно протоколу от 10.09.2010 г. собственники многоквартирного дома № 1 по ул. Вавилова, г. Краснодар дают согласие на проведение строительных работ.
В соответствии с экспертным заключением <адрес> с пристройкой литер «al» в Прикубанском округе г. Краснодара после перепланировки для размещения офисных помещений не противоречит требованиям; п.3.3. СанПиН 2.1:2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в части организации отдельного входа). Пристройка литер «al» соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 Нормы - радиационной безопасности (НРБ-99/2009) и санитарных правил СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ».
Специалистами ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» было произведено обследование возведенной пристройки литер «а2» и перепланировки квартиры, и дано техническое заключение о её соответствии требованиям действующих строительно - технических норм и правил, что исключает возможность угрозы жизни и здоровья граждан, и отвечает требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Из протокола радиационного обследования № 01/07/943 от 29.07.2011 г. пристройка лит. «а1» соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности « (НРБ -99/2009, п. 5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ».
Согласно со строительно-техническим заключением от 15.07.2011 г. перепланировка и переустройство квартиры (демонтаж, монтаж перегородок, преобразование проемов, перенос сантехники и прочего оборудования, увеличение балкона) не повлияли на общую несущую способность жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «al», не нарушают требований СНиП, и безопасны для жизни и здоровья граждан. Возведение пристройки лит. «al» не влияет на несущие конструкции основного здания лит. «А» и не затрагивает их. Конструкции исследуемой пристройки лит. «al», по адресу: г. Краснодар, ул. им. Вавилова, 1, соответствуют нормативному уровню технического состояния и отвечают требованиям нормативных документов в строительстве, в том числе: СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП П-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции». Замечаний к строительным конструкциям лит. «а1» нет. Помещения исследуемого объекта (кв. № 43 лит. «А,а1»), по адресу: г. Краснодар, ул. им. Вавилова, 1, кв. № 43, соответствуют требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарных правил и нормативов, требованиям норм и правил пожарной безопасности, предъявляемых к помещениям общественных зданий и зданий административно-бытового назначения. Следовательно, перевод помещений квартиры № 43 из категории жилых в нежилые помещения возможен и не нарушает норм СНиП. Так как перевод помещений квартиры из жилых в нежилые помещения возможен и не нарушает требований строительных норм и правил, требований санитарных правил и нормативов, требований норм и правил пожарной безопасности, можно сказать, что по своему функциональному назначению и объемно-планировочному решению исследуемые помещения могут быть использованы в качестве помещений следующего назначения: лит. «А»: помещение № 1 (санузел) -1,8 м2 помещение № 5 (кабинет) - 18,7 м2 помещение № 6 (кабинет) - 17,3 м2 помещение № 6/1 (коридор) -11,3 м2 помещение № 7 (кабинет) - 11,4 м2 лит. «а»: помещение № 3 (лестничная клетка) - 9,8 м итого по лит. «А,а» кв. №43 - 70,3 м2 помещение №10 (балкон) - 4,6 м2.
Дополнением от 09.08.2011 г. пристройка лит. «а1» не влияет на освещенность помещением 1 и 2 этажа здания лит. «А», смежных с исследуемой квартирой № 43 и расположенных под ней.
В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № 6099 от 12.08.2010 г. «Об утверждении порядка принятия решений о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, о согласовании (об отказе в согласовании) сохранения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, о признании жилого помещения муниципального и частного жилищного фондов пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилых строений на садовом земельном участке пригодным для постоянного проживания в муниципальном образовании город Краснодар» утверждён порядок подготовки и согласования проектов постановлений администрации муниципального образования город Краснодар о переводе (об отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, а также порядок принятия решений администрации муниципального образования город Краснодар о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
При обращении Чистяковой Е.С. в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о перепланировке нежилых помещений, комиссия согласовало проведение перепланировки и переустройства не жилых помещений.
В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилой помещение осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чистяковой Екатерины Сергеевны к администрации МО г. Краснодар, департаменту архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии по нежилому назначению помещения квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом.
Признать право собственности за Чистяковой Е.С. на пристройку литер «аl» к квартире № 43 по <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также основанием для внесения изменений в техническую документацию на вышеуказанное помещение.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья <данные изъяты>