Категория - 24

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Палянчук Т.А.,

при секретаре Ядришниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришко Сергея Николаевича к Воропаеву Евгению Александровичу, Воропаевой Наталье Васильевне, Бублик Екатерине Александровне, третье лицо: Правление СНТ «Весна» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гришко С.Н. обратился в суд с иском к Воропаеву Е.А., Воропаевой Н.В. и Бублик Е.А. о признании сделки купли-продажи садового земельного участка в <адрес> <адрес>, площадью 800 кв.м. кадастровый номер 23643:0102005:110, заключённую между ним и Воропаевым А.Н. действительной и признании за ним права собственности на указанный земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что между ним и Воропаевым А.Н. был заключен договор купли-продажи садового земельного участка в <адрес> <адрес>, площадью 600 кв.м., составлена расписка, в соответствии с которой, он передал Воропаеву А.Н. деньги в количестве 5000 рублей, а Воропаев А.Н. в свою очередь передал ему членскую книжку садовода, свидетельство о праве собственности на землю. Однако оформить сделку надлежащим образом Воропаев А.Н. не успел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследниками Воропаева А.Н. являются: Воропаев Е.А., Воропаева Н.В., Бублик Е.А.. Ввиду занятости наследников он до настоящего времени надлежащим образом не может оформить на себя право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый номер №, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, по основаниям изложенных в заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления, согласно которых просят удовлетворить заявленные требования Гришко С.Н. и рассмотреть дело в их отсутствие, претензий к Гришко С.Н. не имеют. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица СНТ «Весна» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. О причине неявки суд не известил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Воропаев А.Н. согласно свидетельства на право собственности на землю являлся собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

15.04.2004 года Воропаев А.Н. продал, принадлежащий ему земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Гришко С.Н., за цену в размере 5 000 рублей, при этом, договор купли-продажи был оформлен сторонами в виде расписки, подтверждающей передачу денежных средств за земельный участок от Гришко С.Н. – Воропаеву А.Н., а также Гришко С.Н. были переданы членская книжка садовода, свидетельство о праве собственности на землю.

Данные обстоятельства подтверждаются и свидетельскими показаниями ФИО12 которые в судебном заседании пояснили, что знают Гришко С.Н., присутствовали в правлении при заключении сделки по купле – продажи земельного участка между Воропаевым А.Н. и Гришко С.Н, а также при передаче денежных средств Воропаеву А.Н. - Гришко С.Н. Знают, что Воропаев собирался оформить сделку, но не успел, поскольку умер.

Государственная регистрация перехода прав собственности к Гришко С.Н. зарегистрирована не была, поскольку Воропаев А.Н. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АГ №. Ответчики Воропаев Е.А., Воропаева Н.В. и Бублик Е.А. являются наследниками после смерти Воропаева А.Н. Согласно представленной справки нотариуса наследственное дело после смерти Воропаева А.Н., 1957 года рождения не заводилось.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Как видно из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорного имущества было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным для договоров купли-продажи: определен предмет договора и его стоимость – и сделка фактически исполнена.

В соответствии со ст.161 и ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом должны быть совершены в простой письменной форме и подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 163 ГК РФ предусмотрена возможность заключения нотариально удостоверенной сделки по соглашению сторон для ее государственной регистрации.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если одна из сторон выполнила условия договора, а другая сторона по каким-либо причинам уклоняется от завершения сделки, совершенной в надлежащей форме и требующей государственной регистрации, такая сделка признается действительной на основании решения суда.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Гришко С.Н. все свои обязательства покупателя перед ответчиками и умершим собственником земельного участка исполнил в полном объеме, оплатив цену, приобретенной недвижимости, однако ответчики- наследники Воропаева А.Н., уклоняются от подписания договора и его регистрации.

Таким образом, при заключении договора между сторонами была соблюдена форма сделки продажи недвижимости, согласован предмет –земельный участок, а также цена договора, полностью уплаченная истцом, что подтверждено письменными доказательствами в судебном заседании. При данных обстоятельствах договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между сторонами следует считать действительным. Кроме того, в материалах дела имеются заявления ответчиков, которые исковые требования признали в полном объёме и просили их удовлетворить, претензий к истцу не имеют.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования Гришко С.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гришко Сергея Николаевича к Воропаеву Евгению Александровичу, Воропаевой Наталье Васильевне, Бублик Екатерине Александровне, третье лицо: Правление СНТ «Весна» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи садового земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый номер №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Гришко Сергеем Николаевичем и Воропаевым Александром Николаевичем действительной.

Признать за Гришко Сергеем Николаевичем право собственности на садовый земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый номер №

Воропаева Александра Николаевича из числа собственников на садовый земельный участок исключить.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Судья -