Категория - 57 К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: Судьи Палянчук Т.А. при секретаре Ядришниковой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Кондрашевой Вере Ивановне о сносе самовольно возведенных строений, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Кондрашевой В.И. о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, площадью застройки 372,4 кв.м. на земельном участке по <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации МО г. Краснодар установлено, что ответчица на земельном участке площадью 800 кв.м. по <адрес> в <адрес> ведет самовольное строительство капитального объекта, площадью застройки 372,4 кв.м. без разрешения на строительство, на земельном участке не предусмотренном для этих целей, с нарушением градостроительных норм, что послужило поводом для обращения в суд. В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования город Краснодар, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил заявленные исковые требований удовлетворить. Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и пояснил, что решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приказ ДАиГ АМО <адрес> «О признании утратившим силу разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU 23306000-1237-р» № от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным, Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар обязан выдать его доверителю разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>. У Кондрашевой В.И. имеется градостроительный план, технический паспорт, техническое заключение, объект поставлен на кадастровый учет. Площадь застройки соответствует градостроительному плану и разрешению на строительство. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Третье лицо: Позднышева Т.В. в судебном заседании пояснила, что она является собственником дома, который находится в непосредственной близости с самовольной постройкой истца. Считает, что самовольное строительство нарушает ее права, поскольку не соблюдены пожарные нормы, кроме того, в ее доме практически отсутствует естественное освещение. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кондрашева В.И. является собственником земельного участка, площадью 800 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что на данном земельном участке Кондрашевой В.И. возводится объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом, площадью застройки 375 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ». В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, пунктом 6 статьи 2 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», пунктом 2 статьи 28, пунктом 1 статьи 29 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в строгом соответствии с градостроительным планом земельного участка, а также требованиями технических регламентов. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар Кондрашевой В.И. было выдано разрешение № RU 23306000-1273-р на строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, площадью застройки 376,48 кв. м. сроком действия 3 года. Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23306000-1273-р по <адрес> признано утратившим силу. Однако, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.08.2011г., приказ Департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар «О признании утратившим силу разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№ RU 23306000-1273-р» № от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным, Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар обязан выдать Кондрашевой В.И. разрешение на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка, что также регулируется ст. 40 Земельного кодекса РФ. Как следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий Кондрашевой В.И., имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства. Согласно градостроительному плану земельного участка, основным видом разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе, являются индивидуальные и многоквартирные малоэтажные жилые дома. В соответствии с актом готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки объекта строительства по <адрес> в <адрес> составляет 375 кв.м. Данный объект – незавершенный строительством жилой дом – поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из технического заключения ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ, к выполненным строительным конструкциям строения литер «А» (незавершенное строение) по адресу: <адрес> замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Площадь застройки соответствует градостроительному плану и разрешению на строительство. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке при наличии соответствующего разрешения на строительство, возводится трехэтажный многоквартирный жилой дом, который соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. На основании изложенного, учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, а именно наличие у Кондрашевой В.И. право собственности на земельный участок, на котором осуществляется постройка, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, соблюдение градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, суд не усматривает оснований удовлетворения исковых требований. Представителем администрации, несмотря на требования ст.56 ГПК РФ, не предоставлено суду никаких объективных доказательств, что возводимый многоквартирный жилой дом является самовольной постройкой, и указанной постройкой нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается угроза их жизни и здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар к Кондрашевой Вере Ивановне о сносе самовольно возведенных строений – отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд в течении 10 дней с момента вынесения. Судья-