К делу № 2-5257/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 августа 2011 года Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Беспалова А.В. при секретаре Поцелуйко М.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрельникова Максима Георгиевича к Федорченко Галине Сергеевне о признании сделки купли-продажи состояшейся и о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Стрельников М.Г. обратился в суд с иском к Федорченко Г.С. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 627 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01 20005:0531 и на расположенное на нем жилое строение литер «А, над/А, под/А» общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 23.11.2010 года за ответчицей было признано право собственности на спорные объекты недвижимости. Поскольку ответчицей не было зарегистрировано право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, 01.03.2011 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, согласно которому они обязались заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого строения, на основании которого истец продаст, а ответчик приобретет в собственности спорное имущество, являющиеся предметом договора. Истец выполнил взятые по договору обязательства, оплатил стоимость земельного участка и жилого строения, а ответчицей не было зарегистрировано прав собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, таким образом, ответчица уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, он вынуждена обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании истец Стрельников М.Г. поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме. Ответчица Федорченко Г.С. в судебном заседании признала заявленные Стрельниковым М.Г. исковые требования, пояснила, что стоимость спорного имущества, оговоренная предварительным договором купли-продажи была оплачена ей Стрельниковым М.Г. в полном объеме. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 23.11.2010 года за Федорченко Г.С. было признано право собственности на: земельный участок площадью 627 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01 20005:0531, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства и на расположенное на нем жилое строение литер «А, над/А, под/А» общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес> Данное решение суда вступило в законную силу. 01.03.2011 года между Федорченко Г.С. (продавец) и Стрельниковым М.Г. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 627 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01 20005:0531, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства и на расположенного на нем жилого строения литер «А, над/А, под/А» общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м. по адресу: <адрес> согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка и жилого строения не позднее 01.06.2011 года, на основании которого истец продаст, а ответчик приобретет в собственности спорное имущество, являющиеся предметом договора. П.п. 2.1. предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что покупатель оплачивает продавцу стоимость приобретаемого им имущества в сумме 800 000 рублей при подписании предварительного договора купли-продажи дачного дома и земельного участка. Расчет сторонами произведен полностью. Финансовые претензии у сторон друг к другу отсутствуют. 01.06.2011 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи спорного имущества в срок до 01.07.2011 года. Как установлено судом, Стрельниковым М.Г. принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи от 01.03.2011 года выполнены, оплачена стоимость, приобретенных земельного участка и жилого строения в размере 800000 рублей, данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила ответчица. Как пояснил в судебном заседании истец Стрельников М.Г., поскольку ответчицей не было зарегистрировано право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке на основании решения суда от 23.11.2010 года, 01.03.2011 года между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, однако и в последующем, несмотря на неоднократные его обращения к ответчице, ею не было зарегистрировано право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, таким образом, ответчица уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, от заключения основного договора купли-продажи, от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Согласно ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки. В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, суд вправе установить право на землю путем его признания за заинтересованным лицом, а судебное решение установившее право на землю будет являться юридическим основанием для регистрации права на землю в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При таких обстоятельствах, учитывая, то, что истцом взятые на себя по предварительному договору обязательства выполнены, стоимость приобретенных земельного участка и жилого строения оплачена, а ответчица уклоняется от регистрации права на спорное имущество в установленном законом порядке для последующего заключения основного договора купли-продажи с истцом и от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что заявленные Стрельниковым М.Г. требования обоснованны и подлежат удовлетворению и полагает признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости. В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает взыскать с ответчицы госпошлину за подачу искового заявления в суд, так, из предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами следует, что стоимость спорного земельного участка и жилого строения составляет 800 000 рублей, таким образом, госпошлина подлежащая взысканию с Федорченко Г.С. в доход государства составляет 11200 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, ст. ст. 165, 551 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Стрельникова Максима Георгиевича к Федорченко Галине Сергеевне о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Стрельниковым Максимом Георгиевичем право собственности на: - земельный участок площадью 627 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01 20005:0531, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>; - жилое строение литер «А, над/А, под/А» общей площадью 148,8 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с Федорченко Галины Сергеевны госпошлину в доход государства в размере 11 200 (одиннадцать тысяч двести) рублей. Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилое строение за истцом. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение десяти дней. Председательствующий: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>