08 августа 2011 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Поцелуйко М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авакянц Александра Ашотовича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Авакянц А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на квартиры №№, а также на нежилые помещения котельной литер «а» и нежилые помещения подвала №№ площадью 82,7 кв.м.; нежилые помещения первого этажа №№ площадью 51,7 кв.м.; нежилые помещения второго этажа №№ площадью 38,9 кв.м.; нежилые помещения третьего этажа №№ площадью 38,9 кв.м.; нежилые помещения четвертого этажа №№ площадью 38,9 кв.м., нежилые помещения пятого этажа №№ площадью 38,9 кв.м.; нежилые помещения мансардного этажа №№ общей площадью 13,2 кв.м., являющимися местами общего пользования, расположенные в многоквартирном доме жилом по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он, являясь собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, возвел нам нем многоквартирный жилой дом с мансардой и подвалом, где расположены спорные квартиры и нежилые помещения. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано, в связи с тем, что отсутствует разрешение на его строительство. Жилой дом, в котором расположены спорные квартиры и нежилые помещения соответствует действующим строительным требованиям, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям данной категории, эксплуатация дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Лень М.С. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Иванова Е.И. возражала против удовлетворения заявленных Авакянц А.А. исковых требований, в связи с тем, что истцом возведена самовольная постройка - многоквартирный жилой дом, без разрешения на строительство. Кроме того, не была проведена государственная экспертиза проектной документации на спорный дом.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Авакянц А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.07.2011 года Авакянц А.А. (покупатель) приобрел у ФИО8 (продавец), а последний продал покупателю земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0129001:1720, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АК № 104533, выданному 15.07.2011 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Авакянц А.А. на основании договора купли-продажи от 15.07.2011 года является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Представитель истца по доверенности – Лень М.С. в судебном заседании пояснила, что её доверителем на указанном земельном участке был возведен многоквартирный 50-квартирный жилой дом по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта, изготовленного 12.07.2011 года КГО Филиала ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, многоквартирный 50-квартирный жилой дом литер «А», «А1», «А2» с котельной литер «а имеет площадь здания 3409,8 кв.м., общую площадь обособленных жилых помещений 348,2 кв.м., общую площадь квартир здания 2537,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Аякс-Оценка» от 01.08.2011 года возведенный пятиэтажный, многоквартирный жилой дом (лит.А) с подвалом (лит. А1), мансардным этажом (лит. А2) и котельной (лит. а), расположенный по адресу: <адрес> возведен в соответствии с требованиями: СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Возведенный, пятиэтажный, многоквартирный жилой дом (лит. А) с подвалом (лит. А1), мансардным этажом (лит. А2) и котельной (лит. а), расположенный по адресу: <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан. Имеется техническая возможность подключения пятиэтажного, многоквартирного жилого дома (лит.А) с подвалом (лит. А1), мансардным этажом (лит. А2) и котельной (лит. а), расположенного по адресу: <адрес>, к сетям водопровода, электроснабжения, газопровода и к канализации.

При обращении истца в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с целью сдачи спорного жилого дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, ему было в этом отказано письмом № 29/03-1430 от 25.07.2011 года, в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство спорного дома.

Доводы представителя Администрации муниципального образования город Краснодар о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку самовольная постройка - многоквартирный жилой дом возведена без разрешения на строительство, суд не принимает во внимание, так как в соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где находятся спорные квартиры и нежилые помещения, возведен Авакянц А.А. на принадлежащем ему земельном участке, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные Авакянц А.А. исковые требования, признав за ним право собственности на квартиры и помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает взыскать с истца госпошлину за подачу искового заявления в суд, так стоимость спорного жилого дома согласно техническому паспорту строения – 7752 300 рублей, при подаче иска Авакянц А.А. была оплачена гос. пошлина в размере 2000 рублей, таким образом, госпошлина подлежащая взысканию с истца составляет 44952 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Авакянц Александра Ашотовича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Авакянц Александром Ашотовичем право собственности на 40-квартирный жилой дом литер «А», «А1», «а2», с котельной «а» площадью здания 3409,8 кв.м., общей площадью обособленных жилых помещений 348,2 кв.м., общей площадью квартир здания 2537,8 кв.м. по адресу: <адрес> состоящий из:

Нежилых помещений (Литер А1):

нежилое помещение № общей площадью 16,5 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 16,0 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 19,5 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 17,0 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 13,7 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 13,6 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 12,8 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 12,8 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 17,4 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 20,0 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 13,2 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 16,7 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 20,1 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 17,4 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 13,0 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 13,1 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 13,5 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 13,5 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 17,1 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 19,4 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 16,0 кв.м.;

нежилое помещение № общей площадью 15,9 кв.м.;

Квартиры, расположенные в литере «А»:

квартира № общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой - 16,2 кв.м.;

квартира № общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой - 15,8 кв.м.;

квартира № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м.;

квартира № общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой - 30,6 кв.м.;

квартира № общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой - 21,0 кв.м.;

квартира № общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой - 20,3 кв.м.;

квартира № общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой - 30,2 кв.м.;

квартира № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой - 18,1 кв.м.;

квартира № общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой - 15,4 кв.м.;

квартира № общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой - 16,5 кв.м.;

квартира № общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой - 16,3 кв.м.;

квартира № общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой - 15,4 кв.м.;

квартира № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой - 18,3 кв.м.;

квартира № общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой - 30,3 кв.м.;

квартира № общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м.;

квартира № общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой – 20,6 кв.м.;

квартира № общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой – 31,5 кв.м.;

квартира № общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м.;

квартира № общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой - 15,8 кв.м.;

квартира № общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м.;

квартира № общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой - 16,7 кв.м.;

квартира № общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой - 15,4 кв.м.;

квартира № общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой - 18,4 кв.м.;

квартира № общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой - 29,7 кв.м.;

квартира № общей площадью 45,3 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м.;

квартира № общей площадью 44,8 кв.м., в том числе жилой - 20,8 кв.м.;

квартира № общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой - 30,5 кв.м.;

квартира № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой - 23,3 кв.м.;

квартира № общей площадью 43,6 кв.м., в том числе жилой - 15,7 кв.м.;

квартира № общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м.;

квартира № общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой - 16,4 кв.м.;

квартира № общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой - 15,7 кв.м.;

квартира № общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой - 18,9 кв.м.;

квартира № общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой - 30,4 кв.м.;

квартира № общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой - 21,0 кв.м.;

квартира № общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой - 20,9 кв.м.;

квартира № общей площадью 56,0 кв.м., в том числе жилой - 30,8 кв.м.;

квартира № общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой - 18,4 кв.м.;

квартира № общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой - 15,9 кв.м.;

квартира № общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой - 16,3 кв.м.;

квартира № общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой - 48,8 кв.м.;

квартира № общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой - 53,4 кв.м.;

квартира № общей площадью 73,4 кв.м., в том числе жилой - 52,4 кв.м.;

квартира № общей площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой - 76,1 кв.м.;

квартира № общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой - 61,2 кв.м.;

квартира № общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой - 60,6 кв.м.;

квартира № общей площадью 107,0 кв.м., в том числе жилой - 81,8 кв.м.;

квартира № общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой - 52,5 кв.м.;

квартира № общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой - 37,4 кв.м.;

квартира № общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой - 48,3 кв.м.;

нежилые помещения котельной <адрес> площадью 16,4 кв.м.,

нежилые помещения подвала №№ площадью 82,7 кв.м.; нежилые помещения первого этажа №№ площадью 51,7 кв.м.; нежилые помещения второго этажа №№ площадью 38,9 кв.м.; нежилые помещения третьего этажа №№ площадью 38,9 кв.м.; нежилые помещения четвертого этажа №№ площадью 38,9 кв.м., нежилые помещения пятого этажа №№ площадью 38,9 кв.м.; нежилые помещения мансардного этажа №№ общей площадью 13,2 кв.м., являющимися местами общего пользования.

Взыскать с Авакянц Александра Ашотовича госпошлину в доход государства в размере 44952 (сорок четыре тысячи девятьсот пятьдесят два) рубля.