К делу № 2-4330/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2011 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Поцелуйко М.Ю.

с участием представителя Колесниковой Ю.В. по ордеру – Гусева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скачко Анны Владиленовны к Колесниковой Юлии Владимировне о признании договоров недействительными и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скачко А.В. обратилась в суд с иском к Колесниковой Ю.В. о признании договора купли-продажи от 10.11.2009 года квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> и договора уступки прав требования по договору долевого участия от 13.11.2009 года квартиры № № по адресу: <адрес> заключенные между сторонами недействительными и о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 15352 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0137001:1224, категория земель – земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истица являлась собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от 10.11.2009 года, общей площадью 65,5 кв.м., а так же на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от 17.09.2007 года и акта приема - передачи от 27.10.2008 года зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, собственником права требования к ООО «Жилпромстрой» о передаче из долевого строительства квартиры № № площадью 105,03 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия № 87-09 от 28.09.2009 года зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно устной договоренности с Колесниковой Ю.В. Скачко А.В. передала ей по договору купли продажи от 10.11.2009 года право собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ №128350 от 30.11.2009 года и право требования долевого участия в строительстве квартиры №№ расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора уступки прав требования, для осуществления от имени истца предпринимательской деятельности в виде строительства жилого дома на земельном участке площадью 15 352 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ЗАО «Агрофирма «Солнечная» по договору простого товарищества с собственником земельного участка. По указанию истицы ответчица заключила с ЗАО «Агрофирма «Солнечная» договор простого товарищества от 05.12.2009 года, по данному договору ответчица внесла, в качестве вклада, квартиры, полученные от истца, что было зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ №550052 от 13.05.2010 года. Однако ЗАО «Агрофирма «Солнечная» не было предпринято действий направленных на исполнение договора и осуществления строительства многоквартирного дома. В результате этого между Колесниковой Ю.В., девствовавшей от имени Скачко А.В. и ЗАО «Агрофирма «Солнечная» было достигнуто соглашение о расторжении договора простого товарищества от 05.12.2009 года, согласно, которому на имя Колесниковой Ю.В., в качестве выплаты вклада из простого товарищества, был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 15 352 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ №548007 от 31.01.2011 года. В настоящий момент ответчик уклоняется от передачи вышеуказанного земельного участка.

Представитель Скачко Ю.В. по доверенности – Киселев В.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Колесниковой Ю.В. по ордеру – Гусев А.А., возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что между Скачко А.В., в лице представителя по доверенности ФИО12 и Колесниковой Ю.В., в лице представителя по доверенности ФИО13, был заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес> по цене 2 738 800 рублей от 09.11.2009 года. Согласно пункту 6 настоящего договора «оплата производится в рублях, путем передачи покупателем продавцу наличных денежных средств до подписания настоящего договора и сдачи его на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю». Данные деньги были получены ФИО12 представителем Скачко А.В. по доверенности. Так же согласно пункту 2.1. договора уступки права требования долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Скачко А.В. («Дольщик-1») и Колесниковой Ю.В. («Дольщик-2») за уступку права требования доли – квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, «Дольщик-2» оплачивает «Дольщику-1» сумму в размере 2 716 500 рублей путем передачи денежных средств «Дольщику-1» перед подписанием настоящего договора, расчет между сторонами по данному договору произведен в полном объеме. Право собственности на спорные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за Колесниковой Ю.В. 05.12.2009 года Колесникова Ю.В. и ЗАО «Агрофирма Солнечная» заключили договор простого товарищества, согласно которому товарищи обязались соединить свои вклады для осуществления совместной деятельности по строительству жилого дома, а именно Колесникова Ю.В. внесла в качестве вклада квартиру № № по <адрес> и право требования к ООО «Жилпромстрой» жилого помещения - квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> а ЗАО «Агрофирма Солнечная» в свою очередь внесло земельный участок площадью 15 352 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 23:43:0137001:1224, расположенный по адресу: <адрес> на который за Колесниковой Ю.В. зарегистрировано право собственности.

Выслушав пояснения представителей сторон, а также показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Скачко А.В. по договору купли-продажи от 10.11.2009 года продала Колесниковой Ю.В. квартиру № по <адрес>, а так же передала ответчице право требования по договору уступки прав требования по договору долевого участия № 87-09 от 28.09.2009 года в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По утверждению истицы вышеуказанные сделки являются мнимыми, поскольку расчет по данным сделкам не производился, Колесникова Ю.В. денежных средств по договорам истице не передавала, то есть сделки были заключены между сторонами с целью последующего внесения указанного недвижимого имущества в качестве вклада для осуществления деятельности по строительству многоквартирного жилого дома.

Данное утверждение подтверждается показаниями свидетеля ФИО9, пояснившего, что он является гражданским супругом Скачко А.В., которой на праве собственности принадлежала квартира № по <адрес>, а также право требования по договору долевого участия № 87-09 от 28.09.2009 года в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, литер 1. В 2009 году между Скачко А.В. и Колесниковой Ю.В. была достигнута устная договоренность, согласно которой при заключении договора простого товарищества с ЗАО «Агрофирма «Солнечная» в целях строительства многоквартирного жилого дома Колесникова Ю.В. действовала по инициативе Скачко А.В. и внесла указанные объекты недвижимости в качестве вклада в товарищество для осуществления деятельности по строительству многоквартирного жилого дома.

Свидетель ФИО10, представляющий интересы конкурсного управляющего ЗАО «Агрофирма «Солнечная», в судебном заседании пояснил, что документы по заключению договора простого товарищества между ИЧП Колесниковой Ю.В., действовавшей по инициативе Скачко А.В., и ЗАО «Агрофирма «Солнечная» готовил он, а переговоры от имени Скачко А.В. вел ФИО11

В судебном заседании представитель ответчицы – Гусев А.А. не отрицал того обстоятельства, что его доверительница – Колесникова Ю.В. и ФИО11 не знакомы.

Свидетели ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании пояснили, что работают юрисконсультами в ООО Юридическое агентство «Фабер Лекс». В октябре 2009 года, согласно договорам, заключенным между указанным обществом и Скачко А.В. они оказывали юридические услуги по подготовке и сдаче (получению) в регистрирующий орган необходимого пакета документов для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и договора уступки прав требования по договору долевого участия № 87-09 от 28.09.2009 года в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенных между Скачко А.В. к ИП Колесниковой Ю.В., а также по подготовке документов для регистрации Колесниковой Ю.В. в качестве индивидуального предпринимателя для заключения в последующем договора простого товарищества с ЗАО «Агрофирма «Солнечная». Переговоры с целью заключения вышеуказанных сделок, а также оплата по сделкам производились ФИО9 и Скачко А.В.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данные сделки являются мнимыми, поскольку были совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия и являются ничтожными.

05.12.2009 года между ИЧП Колесниковой Ю.В. (товарищ-1) и ЗАО «Агрофирма «Солнечная» (товарищ-2) был заключен договор простого товарищества. Согласно п.2.1 настоящего договора «Товарищи» обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский округ, ул.Симиренко, 35.

Во исполнение указанного договора был подписан акт приема-передачи вкладов, согласно которому ЗАО «Агрофирма «Солнечная» передало ИЧП Колесниковой Ю.В. передала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 15352 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0137001:1224, расположенный по адресу: <адрес>, а ИЧП Колесникова Ю.В. передала ЗАО «Агрофирма «Солнечная» 1/2 долю в праве общей долевой собственности на № по <адрес> <адрес> <адрес> и право требования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №№, ориентировочной площадью 113,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, литер 1.

Однако ввиду того, что ЗАО «Агрофирма «Солнечная» не было предпринято действий направленных на исполнение договора простого товарищества, на осуществление строительства многоквартирного дома, 23.08.2010 года между ответчиком и ЗАО «Агрофирма «Солнечная» было заключено соглашение о расторжении договора простого товарищества от 05.12.2009 года, согласно которому ИЧП Колесниковой Ю.В. в собственность перешел спорный земельный участок.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Поскольку Колесниковой Ю.В. спорный земельный участок в собственность был приобретен за счет Скачко А.В., в связи с чем, она обязана возвратить последней указанный участок.

В соответствии со ст.60ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание вышеизложенное, и то, что сделки между Скачко А.В. и Колесниковой Ю.В. были совершены без намерения создать соответствующие правовые последствия, в связи с чем являются мнимыми, а так же то, что Колесниковой Ю.В. и ее представителем не представлено доказательств передачи Скачко А.В. денежных средств по договорам купли-продажи от 10.11.2009 года квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> уступки прав требования по договору долевого участия от 13.11.2009 года квартиры № № по адресу: <адрес> что свидетельствует об их безденежности, суд полагает, что заявленные Скачко А.В. исковые требования обоснованны и полагает необходимым их удовлетворить, признав за истицей договора купли-продажи от 10.11.2009 года и договора уступки прав требования по договору долевого участия от 13.11.2009 года, заключенных между сторонами недействительными и о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 15352 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0137001:1224, категория земель – земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 170 ГК РФ, ст.ст. 60, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Скачко Анны Владиленовны к Колесниковой Юлии Владимировне о признании договоров недействительными и о признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 10.11.2009 года квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Скачко Анной Владиленовной и Колесниковой Юлией Владимировной недействительным.

Признать договор уступки прав требования по договору долевого участия от 13.11.2009 года квартиры № № по адресу: <адрес> заключенный между Скачко Анной Владиленовной и Колесниковой Юлией Владимировной недействительным.

Признать за Скачко Анной Владиленовной право собственности на земельный участок площадью 15352 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0137001:1224, категория земель – земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанного земельного участка Колесникову Юлию Владимировну.

Вступившее в законную силу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи регистрации №23-23-01/633/2010-248, сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.01.2011 года, а так же для погашения свидетельства о государственной регистрации прав серии 23-АИ №548007 от 31.01.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: