22 ноября 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Палянчук Т.А.

при секретаре Ядришниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бульбас Галины Владимировны к ГНУ КНИИСХ им П.П. Лукьяненко, третье лицо: ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бульбас Г.В. обратилась в суд с иском к ГНУ КНИИСХ им П.П. Лукьяненко о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключён инвестиционный договор строительства 16- этажного 2-секционного 160 - квартирного жилого дома по ул. им. Академика Лукьяненко П.П. «Литер-8» в <адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить Инвестору одно комнатную <адрес> на 10 этаже во 2 подъезде указанного жилого дома. Полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, она рассчиталась с ответчиком, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, однако, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру для неё не представляется возможным, поскольку ответчик не представляет необходимые документы для регистрации права на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ находится в стационаре <данные изъяты>, <данные изъяты>. На удовлетворении исковых требований настаивает, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ГНУ Краснодарский НИИСХ Россельхозакадемии в судебное заседание не явился, согласно отзыву на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен и против их удовлетворения не возражает.

Представитель ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явился, согласно отзыву на иск, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГНУ КНИИСХ им П.П. Лукьяненко и Бульбас Г.В. был заключен инвестиционный договор строительства 16-этажного 2-секционного 160 - квартирного жилого дома по <адрес> «Литер-8» в <адрес>, согласно которому ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить истцу однокомнатную <адрес> на 10 этаже во 2 подъезде указанного 16-этажного жилого дома «Литер 8» <адрес> в <адрес>.

В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательство сдать дом в эксплуатацию в срок ориентировочно - 1 полугодие 2011 года, а также предоставить все необходимые документы для последующей регистрации прав собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

.

Как следует из материалов дела, 19.05.2011г Департаментом Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко Россельхозакадемии было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «16-этажный 2-секционный жилой дом литер «8» со строенными офисными помещениями по <адрес> в <адрес>.

Согласно письма МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» от 07.09.2010г № 23/3-10154, законченному строительством 16-этажного 2-секционному 160-квартирному жилому дому «литер 8» со встроенными офисными помещениями, расположенному в Прикубанском внутригородском округе, присвоен административный адрес <адрес>

Бульбас Г.В. полностью выполнила все договорные обязательства перед ответчиком, оплатив в порядке инвестирования полную стоимость квартиры в размере 699480 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ однако ответчиком не были подготовлены все документы, необходимые для регистрации права собственности квартиры за истцом.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару был выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, общая площадь <адрес> <адрес> составляет - 38,3 кв.м., жилая площадь -19,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт об исполнении договора инвестирования строительства 16-этжного 2-секционного 160-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес>, согласно которому Бульбас Г.В. принимает в собственность однокомнатную <адрес> на 10 этаже во 2 подъезде 16-этажного 2-секционного 160-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Право собственности указанной квартиры с момента подписания настоящего акта принадлежит Бульбас Г.В. Право собственности возникает в полном объеме после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Однако при обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности на спорную квартиру, истицей был получен отказ в государственной регистрации от 26.09.2011г, в связи с отсутствием необходимых документов.

В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истице - соответствующая квартира.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, а также то, что заключенный между сторонами инвестиционный договор, акт об исполнении указанного договора соответствуют требованиям действующего законодательства, заключены в надлежащей письменной форме, содержат все предусмотренные законом существенные условия, подписаны сторонами, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бульбас Галины Владимировны к ГНУ КНИИСХ им П.П. Лукьяненко, третье лицо: ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Бульбас Галиной Владимировной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., жилой – 19,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.

Судья-