29 ноября 2011г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд в составе:

Судьи Палянчук Т.А.

при секретаре Ядришниковой А.Г.

рассмотрев в предварительном судебном заседании материалы гражданского дела по иску Счастливого Владимира Ильича в лице представителя по доверенности – Косорукова В.А. к ТСЖ «Тургеневский двор – 3», третье лицо: ООО «Территория комфорта» о признании незаконным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Счастливый В.И. в лице представителя по доверенности – Косокурова В.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Тургеневский двор – 3», третье лицо: ООО «Территория комфорта» о признании незаконным решения общего собрания ТСЖ «Тургеневский дывор-3» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении тарифа на содержание, техническое и коммунальное обслуживание ООО «Территория комфорта» в размере 9,83 руб. за один квадратный метр в многоквартирном доме в <адрес> о <адрес>.

Требования мотивировал тем, что он является собственником нежилых помещений в <адрес> № общей площадью 105,67 кв.м.

Он ежемесячно производит оплату за предоставление коммунальных услуг. Оплата услуг энергоснабжающих организаций исчисляется согласно тарифам, установленных Региональной энергетической комиссией Краснодарского края по приборам учета. На момент подачи настоящего заявления им получены претензии управляющей компании ООО «Территория комфорта» по поводу неоплаты денежных средств за содержание общедомового имущества. ООО «Территория комфорта», исчисляя суммы задолженности, исходит из расчёта квадратных метров занимаемой его помещениями площади и тарифа 9, 83 рубля с 1 квадратного метра. Данный тариф был установлен Общим собранием собственников многоквартирного дома ТСЖ «Тургеневский двор-3» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако он уведомлений о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, не получал, в собрании не участвовал, с его повесткой дня ознакомлен не был. Решения были приняты в порядке ст. ст. 47-48 ЖК РФ в форме заочного голосования, но и в этом случае бюллетень с вопросами, поставленными на голосование, ему вручён не был. Приглашений, уведомлений об ознакомлении со сметой образующей вышеуказанный тариф им получено не было.

Кроме того, что при расчете тарифа, согласно которому по сегодняшний день рассчитана задолженность за техническое обслуживание (содержание общедомового имущества), управляющая компания ООО «Территория комфорта» допустила арифметическую ошибку, которая выразилась в том, что площадь нежилых помещений здания в <адрес> - 4448,04 кв.м. не была включена в общую площадь, из которой производиться расчёт тарифа и он, соответственно, подлежит уменьшению до 7.44 руб. за 1 кв.м. Данный факт нашел отражение в Протоколе заседания Правления ТСЖ «Тургеневский двор -3», от 21 июля 2009 года, а также в Решении Арбитражного суда Краснодарского края Дело № А32-21406/2008-18/495-2009-16/32 от 09.11.2009г. о взыскании с ООО «МП «Агропромсервисбыт» суммы за техническое обслуживание (содержание общедомового имущества) согласно его занимаемой площади. Однако, никакого перерасчёта тарифа по сегодняшний день не произошло и ООО «Территория комфорта» получает излишние суммы с собственников жилых и нежилых помещений за техническое обслуживание (содержание общедомового имущества), т.к. они не учитывались при расчёте тарифа 9.83 руб. за 1 кв.м. и утверждении сметы расходов на содержание общедомового имущества. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, в предварительном судебном заседании пояснила, что истцом пропущен установленный действующим законодательством шестимесячный срок обращения в суд с подобным исковым заявлением. Документов, подтверждающих факт наличия уважительных причин по которым Счастливый В.И. пропустил указанный срок, им не представлено. Просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ООО «Территория комфорта», действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал позицию представителя ответчика, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель Счастливого В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, полагая, что срок исковой давности не пропущен. Из имеющегося в материалах дела уведомления не усматривается, что его доверителю была направлена именно указанная претензия. Просит суд рассмотреть заявление по существу.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

Судом установлено, что согласно протоколу заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома «Тургеневский двор-3» по адресу: <адрес> от 20.04.2007г., утвержден тариф на содержание, техническое и коммунальное обслуживание ООО «Территория комфорта» на 2007 год в размере 9,83 руб. с учетом НДС с 1 кв. метра общей площади.

27.05.2010г. ООО «Территория комфорта» направило истцу претензию с требованием погасить задолженность по оплате услуг по содержанию, ремонту и управлению многоквартирным домом в размере 40130 рублей 02 копейки. При этом указано, что размер за содержание общего имущества с 2007 года по 2010 год составляет 9 рублей 83 копейки, согласно решению общего собрания собственников от 20.04.2007г.

Данная претензия была получена истцом 10.06.2010 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением.

В соответствии с требованиями п.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, учитывая, что о нарушении прав и свобод истцу стало известно 10.06.2010г. в день получения претензии ООО «Территория комфорта», срок для его обращения в суд истек 10.12.2010г. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, и не возможности своевременного обращения в суд, суду не представлено.

Согласно ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении иска.

В предварительном судебном заседании установлен факт пропуска без уважительных причин срока исковой давности для защиты нарушенного права и установленного законом срока обращения в суд, в связи с чем, суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Руководствуясь ст.ст. 186, 199, 200 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ, ст. 152 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Счастливого Владимира Ильича в лице представителя по доверенности – Косорукова В.А. к ТСЖ «Тургеневский двор – 3», третье лицо: ООО «Территория комфорта» о признании незаконным решения общего собрания – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении 10 дней с момента вынесения решения.

Судья -