Дело Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Смирнова Е.А.
при секретаре Косяковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ЗАО «Райффайзенбанк» к Бахтиновой Наталии Викторовне о досрочном истребовании кредита и взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Райффайзенбанк» обратился в суд и иском к Бахтиновой Н.В. о досрочном истребовании кредита и солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1674545 рублей 39 копеек, а также обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, состоящую из 4 (четырех) жилых комнат, имеющую общую площадь 58,8 кв.м., из них жилую площадь 42,1 кв.м., условный номер: Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., квартира 57, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома, в состав которого входит данная квартира, в размере 17/1000 путем продажи с публичных торгов; компенсации судебных расходов в размере 2700 рублей 00 копеек, а также государственной пошлины в размере 20572 рублей 73 копеек. Требования мотивировал тем, что по кредитному договору Номер обезличенCTR/198118/CBD от Дата обезличена года истец предоставил ответчику кредит в размере 1500000 рублей, на срок 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита под проценты в размере 15% годовых, с условием ежемесячного погашения кредита аннуитетными платежами (равные платежи, содержащие основной долг и начисленные проценты). За время действия кредитного договора Номер обезличенCTR/198118/CBD от Дата обезличена года платежи в погашение ссуды вносились не регулярно, что является существенным нарушением условий Кредитного договора, в связи с чем на момент подачи иска задолженность по кредитному договору составляет 1674545 рублей 39 копеек.
В судебном заседании представитель ЗАО «Райффайзенбанк» в лице филиала «Южный» Закрытого акционерного общества «Райффайзенбанк» Ковтун В.Г., действующий на основании доверенности, уточнил иск в части суммы взыскиваемой задолженности, так как ответчиком после поступления иска в ... погашение долга не производилось, пояснил, что истцом требуется (согласно представленного уточненного расчета) сумма 1859690 рублей 43 копейки, также представитель истца исправил техническую ошибку в заявленных исковых требованиях: обратить взыскание на заложенный по договору ипотеки квартиры от Дата обезличена года предмет ипотеки: квартира состоящая из 4 (четырех) жилых комнат, имеющая общую площадь 58,8 кв.м., из них жилую площадь 42,1 кв.м., условный номер: ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 57, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома, в состав которого входит данная квартира, в размере 17/1000 путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2602526 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.
Представитель истца в судебном заседании настаивает на рассмотрении дела по существу, просит вынести заочное решение.
При данных обстоятельствах и принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела по существу, в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании, а также подтвержденно материалами дела, на основании кредитного договора Номер обезличенCTR/198118/CBD от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «Райффайзенбанк» и Бахтиновой Наталией Викторовной, истец предоставил ответчику кредит в размере 1500000 рублей на срок 180 месяцев, считая с даты предоставления кредита под проценты в размере 15% годовых. Ответчик взял на себя обязательство ежемесячного погашения задолженности по основному долгу одновременно с начисленными процентами на остаток ссудной задолженности в виде аннуитетных платежей.
Договор кредитования заключен в письменной форме и содержит все существенные условия.
Кредит был получен ответчиком в полном объеме. Материалами дела подтверждается частичное погашение кредита в соответствии с утвержденным графиком. Таким образом, истец полностью выполнил свое обязательство по предоставлению кредита.
Впоследствии обязательства по кредитному договору Бахтиновой Н.В. надлежащим образом не исполнялись, о чем свидетельствует расчет истца задолженности Бахтиновой Наталией Викторовной по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года, а также требованием истца к ответчику о досрочном возврате кредита за Номер обезличен от Дата обезличена года.
По мнению суда к отношениям между истцом и ответчиком применяются ст. 42 ГК РФ, а также нормы общей части обязательственного права (раздел 111 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 810 и 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в срок и в порядке, который предусмотрен кредитным договором. Поскольку срок возврата основного долга и срок уплаты процентов ответчиком нарушен, действия ответчика противоречат действующему гражданскому законодательству РФ и нарушают обязательства Ответчика, установленные Кредитным договором.
В соответствии с пунктом 1.16 Кредитного договора Номер обезличенCTR/198118/CBD от Дата обезличена года истец имеет право потребовать от ответчика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, а также других платежей кредитору, предусмотренных Кредитным договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе просрочка выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом свыше 5 рабочих дней, просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии со статьей 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
За ненадлежащее исполнение обязательств договором может быть предусмотрена неустойка (статья 330 ГК РФ).
Пунктом 7.2 Кредитного договора Номер обезличенCTR/198118/CBD от Дата обезличена года предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату сумм кредита, за каждый день просрочки.
Пунктом 7.3 Кредитного договора Номер обезличенCTR/198118/CBD от Дата обезличена года предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных на кредит процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки.
Суммы пеней, указанных пунктами 7.2. и 7.3. Кредитного договора Номер обезличенCTR/198118/CBD от Дата обезличена года, уплачиваются в дополнение к процентам, указанным в пункте 1.5. Кредитного договора.
В обеспечение возврата кредита и начисленных процентов по нему, а также возмещения убытков кредитора истец и ответчик заключили Дата обезличена г. договор ипотеки квартиры.
Договор ипотеки квартиры заключен в письменной форме и содержит все существенные условия. Обременение зарегистрировано Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за регистрационной записью Номер обезличен.
Согласно пункту 4.1. Договора ипотеки, а также в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Номер обезличенФЗ (далее – ФЗ «Об ипотеке»), истец вправе обратить взыскание на заложенное Недвижимое имущество при наступлении события неисполнения, определенного ст. 5 Кредитного договора.
Согласно пункта 1.1. указанного договора ипотеки в залог истцу был предоставлен следующий объект недвижимого имущества: квартира, состоящая из 4 жилых комнат, имеющая общую площадь 58,8 квадратных метров, из них жилую площадь 42,1 квадратных метров, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... Кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества 23:00/01:01:11931:186:17.
Далее указанный выше объект недвижимого имущества вместе с долей в общей долевой собственности общего имущества жилого многоквартирного дома (мест общего пользования) в размере 17/1000, в соответствии со статьями 36-39 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст. 75 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» именуется по тексту решения – «Квартира».
Квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним на территории Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен.
Право собственности ответчика на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АБ Номер обезличен, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок к ним на территории Краснодарского края Дата обезличена года.
Таким образом, квартира находится в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк», что подтверждается регистрационной записью Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, и обращения взыскания на предмет ипотеки в случаях установленных действующим законодательством и кредитным договором.
В силу статьей 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии с п.п. 4, п. 2, статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Статьей 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от Дата обезличена года N 229-ФЗ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.
Согласно представленного Истцом отчета независимого оценщика (свидетельство об аккредитации Номер обезличен) ООО «Информационно-Аналитический Центр Недвижимости и Бизнеса» Номер обезличен от Дата обезличена года стоимость указанного недвижимого имущества (квартиры) составляет 2602526 рублей.
Учитывая изложенное, можно сделать вывод, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами.
Исковые требования полностью соответствуют нормам материального права. Предоставленные истцом доказательства, в том числе и расчеты, сомнения у суда не вызывают.
С Бахтиновой Наталии Викторовны в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору Номер обезличенCTR/198118/CBD от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «Райффайзенбанк» и Бахтиновой Наталией Викторовной, в том числе сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 1859690 рублей 43 копеек.
Обратить взыскание на объект недвижимого имущества по договору ипотеки квартиры от Дата обезличена года предмет ипотеки: квартира состоящая из 4 (четырех) жилых комнат, имеющая общую площадь 58,8 квадратных метров, из них жилую площадь 42,1 квадратных метров, условный номер: ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома, в состав которого входит данная квартира, в размере 17/1000 путем продажи с публичных торгов.
При обращения взыскания на квартиру установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2602526 рублей.
Кроме того, с ответчика в пользу истца, что предусмотрено ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, следует взыскать компенсацию оплаты расходов по оценке заложенного недвижимого имущества в размере 2700 рублей, государственную пошлину в размере 20572 рублей 73 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198, 236, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» к Бахтиновой Наталии Викторовне о досрочном истребовании кредита и взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Бахтиновой Натальи Викторовны в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» остаток ссудной задолженности (основной долг) в размере 1442798 (одного миллиона четырехсот сорока двух тысяч семисот девяноста восьми) рублей 12 (двенадцати) копеек; проценты за пользование кредитом в размере 252499 (двухсот пятидесяти двух тысяч четырехсот девяноста девяти) рублей 58 (пятидесяти восьми) копеек; штрафную пеню за нарушение сроков уплаты кредита в размере 131119 (ста тридцати одной тысячи ста девятнадцати) рублей 95 (девяноста пяти) копеек; штрафную пеню за нарушение сроков уплаты процентов в размере 33272 (тридцати трех тысяч двухсот семидесяти двух) рублей 78 (семидесяти восьми) копеек.
Взыскать с Бахтиновой Натальи Викторовны в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» судебные расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 2700 (двух тысяч семисот) рублей; государственную пошлину в размере 20572 (двадцати тысяч пятисот семидесяти двух) рублей 73 (семидесяти трех) копеек.
Обратить взыскание на объект недвижимого имущества: квартиру, состоящую из 4 (четырех) жилых комнат, имеющую общую площадь 58,8 кв.м., из них жилую площадь 42,1 кв.м., условный номер: Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира 57, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома, в состав которого входит данная квартира, в размере 17/1000 путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2602526 (двух миллионов шестисот двух тысяч пятисот двадцати шести) рублей.
Всего взыскать с Бахтиновой Натальи Викторовны в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» сумму 1882963 (один миллион восемьсот восемьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят три) рубля 16 (шестнадцать) копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами и в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течении десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья