К делу №г.

Р Е Ш Е Н И Е

23 ноября 2011 года Прикубанский суд

города Краснодара

Краснодарского края

в составе

председательствующего Лаптев Г.К.

при секретаре Шерстобитовой А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Сигидовой Л.А. об оспаривании отказа администрации муниципального образования город Краснодар в удовлетворении поданного заявления и о переводе жилой квартиры в нежилое помещение, с сохранением квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Сигидова Л.А обратилась в суд с указанным выше заявление и в судебном заседании через своего представителя в обоснование своих требований пояснила. Она является собственников квартиры № дома № по ул. <адрес>. Данную квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2011 года, и ей выдано свидетельство от 24.05.11 года о государственной регистрации права на указанную квартиру. Данную квартиру она приобретала и намеревалась использовать, как и намеревается использовать для размещения помещений общественного назначения. Квартира расположена на первом этаже, в связи с чем отсутствуют какие либо препятствия в ее переводе из жилой квартиры в нежилое помещение. Использование квартиры как нежилого помещения, для размещения помещений общественного назначения не будет нарушать чьих либо прав и интересов, так как помещение будет иметь отдельный от соседей вход, а их использование не связано с шумом и какими либо иными вредным воздействиями на окружающих. В связи с чем она обратилась в администрацию города Краснодара с заявлением о переводе квартиры в нежилое помещение, но ей было отказано. Кроме того в квартире произведены перепланировочные работы, и сохранение квартиры с учетом произведенных перепланировочных работ не нарушает чьих либо прав и не влияет на несущие конструкции дома. В связи с чем она просит суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации Прикубанского округа города Краснодара, Бутвина А.Т, выступающая по доверенности от имени администрации округа, а также представляющая интересы администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, и считает что заявленные требования должны быть оставлены без рассмотрения, так как заявителем не соблюден досудебный порядок разрешения данного спора, так как считает что вначале необходимо решить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, так как заявитель с данным заявлением в администрацию не обращалась, после чего разрешить вопрос о переводе квартиры в нежилую выполнив все требования администрации изложенные в отказе. Кроме того считает что в связи с тем что переводимая в нежилую квартира имеет выход за пределы многоквартирного дома, и таким образом затрагивает интересы всех собственников квартир многоквартирного дома необходимо согласие всех собственников данного многоквартирного дома.

Суд в судебном заседании выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено что квартира № в доме № по ул. <адрес> расположена на первом этаже и находится в собственности Сигидовой Л.А.. Право собственности у нее возникло на основании договора купли-продажи от 15.04.2011 года и зарегистрировано в установленном законом порядке регистрационным учреждением, которым ей и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24 мая 2011 года. В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Как собственник заявительница вправе использовать принадлежащую ей собственность по своему усмотрению, в том числе закон не запрещает ей использовать квартиру для размещения помещений общественного назначения. В силу требований ст. 9 ГК РФ гражданин по свое усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права, следовательно он вправе самостоятельно устанавливать функциональное назначения своего имущества, в том числе, определять использование помещение квартиры находящейся в его собственности как жилые, или нежилые помещения. Закон устанавливает только ряд прямо перечисленных ограничений, перечень которых исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит.

Так главой третьей ЖК РФ установлен порядок и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение. Согласно требований ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. В силу требований ч.3 ст. 22 ЖК РФ устанавливается возможность перевода квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение, только в случае расположения квартиры на первом этаже. Иных ограничений действующее законодательство не знает. В судебном заседании установлено что спорная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома и суду представлено техническое заключение о перепрофилировании помещений № в доме по ул. <адрес>. Согласно представленного заключения выполненное перепрофилирование помещений квартиры не снижает эксплуатационной надежности переоборудованных помещений бывшей квартиры и здания в целом и не нарушат требования п.4.10 СНиПА 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» о возможности размещения в них встроенных помещений общественного назначения не оказывающих вредного воздействия на человека.

В тоже время ст. 23 ЖК РФ устанавливает порядок перевода жилым помещений в нежилое помещение и устанавливает исчерпывающий перечень необходимых документов для перевода жилого помещения в нежилое. В судебном заседании установлено что предусмотренные действующим законодательством необходимые документы были заявителем представлены в администрацию.

На основании изложенного суд приходит к выводу что отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как заявителем выполнены требования ст. 56 ГПК РФ и суду представлены достаточные доказательства позволяющие в силу требований действующего жилищного законодательства сделать вывод о возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение, так как данный перевод не нарушает чьих либо прав и интересов, спорное помещение отвечает установленным требованиям и имеется возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям и данная собственность заявителя не обременена правами каких–либо других лиц. Кроме того суду представлено достаточно доказательств подтверждающих что таким переводом не будут нарушены какие либо законные интересы третьих лиц, а именно проект перепланировки квартиры с использованием ее по нежилому назначению, технический паспорт, поэтажный план, акт согласования с жильцами дома, заключение отдела государственного пожарного надзора, Управления архитектуры и градостроительства, ООО «Кубанский центр оформления недвижимости» согласно которого произведенные работы не снижают несущие способности конструкций здания, не уменьшают эксплуатационный срок жилого дома, заключение ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае». Кроме того суду представлены доказательства подтверждающие что и произведенные в квартире перепланировочные работы не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозы их жизни и здоровья. В связи с чем в силу требований ст. 29 ЖК РФ данное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 22; 23; 29 ЖК РФ, ст. ст. 56; 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать неправомерным отказ администрации муниципального образования город Краснодар о переводе квартиры № в доме № по ул. <адрес> в нежилое помещение с сохранением квартиры в перепланированном состоянии.

Сохранить за Сигидовой Л.А. квартиру № в доме № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии, установив общую площадь помещения – 47,5 кв. метров, придав помещениям следующее назначение: помещение № – торгово-офисное помещение, площадью 45,9 кв. м.; помещение № - санузел, площадью 1,6 кв. м.

Перевести жилое помещение - квартиру № в доме № по ул. <адрес>, общей площадью 47,5 кв. метров, в разряд нежилых с организацией входной группы выполненной ООО «Кубанский центр оформления недвижимости», согласованной с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар и выходом на улицу <адрес>

Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.

Председательствующий: