Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года Прикубанский районный суд

г.Краснодара в составе:

председательствующего Никонова А.И.

при секретаре Левченко Ю.А.

Рассмотрев гражданское дело по иску администрации муниципального образовании г.Краснодар к Терновых Станиславу Леонидовичу о признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Администрация муниципального образования г.Краснодара обратилась в суд с иском к Терновых С.Л. о сносе самовольно возведенных объектов капитального строительства, расположенных на двух смежных земельных участках по <адрес> №,№ в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на данных земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ответчиком осуществляется строительство капитальных объектов площадью застройки 748 кв.м. /374 кв.м. и 374 кв.м./ без оформления разрешительной документации, с существенным нарушением строительных и градостроительных норм, в связи с чем строения не могут быть сохранены и подлежат сносу.

В судебном заседании, представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что строительство ответчиком ведется в соответствии с нормами и правилами, установленными законом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования администрации муниципального образования <адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АИ №, выданному на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АИ №, Терновых С.Л. на праве собственности принадлежат земельные участки из земель поселений для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м. каждый, по переулку Листопадный №,№.

На основании справки администрации МО <адрес> «Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, предназначенному для индивидуального жилищного строительства присвоен административный адрес: <адрес>, <адрес> №.

Согласно справки администрации МО <адрес> «Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, предназначенному для индивидуального жилищного строительства присвоен административный адрес: <адрес>, <адрес> №.

В соответствии с п.5 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства относится к полномочиям органов местного самоуправления.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее -объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

В силу ст.130 Гражданского кодекса РФ, основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

Согласно ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, титульный владелец земельного участка - Терновых С.Л. вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные. Пункт 4 указанной статьи предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателя земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В силу п.2 ст.37 Градостроительного кодекса РФ, титульный владелец земельного участка вправе осуществлять строительство на предоставленном ему для строительства земельном участке, с учетом разрешенного использования земельного участка. При этом разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательствами соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц являются заключения полномочных и компетентных органов на предмет соответствия возведенной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам, наличие которых позволяет сделать вывод о соответствии указанных объектов требованиям закона.

Так, на основании комиссионных заключений экспертов ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости по <адрес> <адрес> №,№, являются индивидуальными жилыми домами.

Площадь застройки объекта капитального строительства по <адрес> №, составляет 369,0 кв.м., а процент застройки, относительно земельного участка, на котором оно расположено, составляет 46%.

Площадь застройки объекта капитального строительства по <адрес> №, составляет 367,6 кв.м., а процент застройки, относительно земельного участка, на котором оно расположено, составляет 45,95%.

Как следует из данных заключений, указанные объекты недвижимости соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Объемно-планировочное решение, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требованиям действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию указанных объектов недвижимости для их функционального назначения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком возведены объекты недвижимости по <адрес> №,№ в соответствии со строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами, что свидетельствует о том, что возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования <адрес> о сносе указанных объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к Терновых Станиславу Леонидовичу о сносе жилых домов по <адрес> №,№ в <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: