Категория - 21 К делу № Именем Российской Федерации 06 декабря 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: Судьи Палянчук Т.А. при секретаре Ядришниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Юпитер-2» к Яньшиной Ольге Васильевне о взыскании задолженностей по платежам за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Юпитер-2» обратилось в суд с иском к Яньшиной О.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым и нежилыми помещениями и коммунальных услуг в размере 129766,35 рублей, судебных расходов в размере 18800 рублей. Свои требования мотивировали тем, что ответчица является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> собственником нежилых помещений цокольного этажа №,№ расположенных по адресу: <адрес>. В течение тринадцати месяцев: август-декабрь 2010 года, январь-август 2011 года ответчица не выполняет обязательства по оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в течении пятнадцати месяцев: июнь-декабрь 2010 года, январь-август 2011 года не выполняет обязательства по оплате платежей за нежилые помещения и коммунальные услуги. В результате чего образовалась задолженность в размере 129766,35 рублей, которые ответчица до настоящего времени не погасила, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав. В судебном заседании представитель ТСЖ «Юпитер-2» по доверенности на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчик в судебное заседание не явилась. Учитывая, что её место нахождения неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело по её последнему известному месту жительства и в порядке ст.50 ГПК РФ назначить представлять ее интересы адвоката, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ТСЖ «Юпитер-2» подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно, материалам дела Яньшина О.В. является собственником <адрес> общей площадью 76,34 кв.м., жилой площадью 41,19 кв.м. по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра права на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и собственником нежилых помещений №№,№ цокольного этажа здания литер «под/А», общей площадью 200,05 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Частями 2-4 статьи 154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в ком числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают собственник Яньшина О.В., сын – Яньшин М.В., мать – Корякина Н.В. Следовательно, плата за жилое помещение – квартиру и нежилые помещения №,37,38,39,40,41,42,44,47, расположенные по адресу: <адрес>, а также коммунальные в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством включают в себя: плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, установленную сметой затрат ТСЖ «Юпитер - 2» на 2010 - 2011 гг., утвержденной протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ; плату, взимаемую за разовый сбор для установки межэтажных дверей многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, включенную на основании предписания от ДД.ММ.ГГГГ № Государственной жилищной инспекции <адрес>; плату за канализацию и холодное, горячее водоснабжение, установленную договором № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с жилищными и управляющими организациями, заключенным между ТСЖ «Юпитер - 2» и ООО «Краснодар Водоканал»; плату за энергоснабжение, установленную договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «НЭСК» и ТСЖ «Юпитер – 2»; плату за отопление, установленную договором поставки газа № ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Краснодаргоргаз» и ТСЖ «Юпитер – 2»; плату за услуги по сбору, вывозу и утилизации отходов, установленную говором №/УК-КК от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу отходов, заключенными между ОАО «Мусороуборочная компания» и ТСЖ «Юпитер – 2»; плату за услуги по охране придомовой территории и двора многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, установленную говором оказания услуг № А-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Охранное предприятие «ВАРЯГ» КНГК» и ТСЖ «Юпитер - 2»; плату за эксплуатацию лифта, установленную договором на обслуживание оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «Союзлифтмонтаж - Юг» и ТСЖ «Юпитер - 2»; плату за услуги по техническому обслуживанию систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, дымоудаления на Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Частью ч. 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как установлено судом Яньшина О.В. в течение тринадцати месяцев: август - декабрь 2010 года, январь – август 2011 года не выполняет обязательства по оплате платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в течение пятнадцати месяцев: июнь - декабрь 2010 года, январь - август 2011 года не выполняет обязательства по оплате платежей за нежилые помещения и коммунальные услуги, что привело к задолженности в размере 129766,35 рублей. Однако до настоящего времени как пояснил в судебном заседании представитель истца Яньшина О.В. образовавшуюся задолженность не погасила. Доказательств в обратном суду не представлены. При таких обстоятельствах, учитывая, что Яньшина О.В. является собственником <адрес> в <адрес> и нежилых помещений №№,№ цокольного этажа здания литер «под/А», по указанному адресу, в связи с чем, обязана нести бремя по содержанию квартиры и оплачивать коммунальные услуги за таковую, а также выполнять обязанности по оплате платежей за нежилые помещения и коммунальные услуги, суд считает необходимым иск ТСЖ «Юпитер-2» к Яньшиной О.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым и нежилыми помещения и коммунальных услуг в размере 124184,55 рублей удовлетворить. Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ определена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которые обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Поскольку ответчик в нарушение норм Устава ТСЖ и требований действующего законодательства систематически не вносит плату за предоставленные ей коммунальные услуги и техническое обслуживание, суд считает необходимым так же взыскать с Яньшиной О.В. в пользу истца пеню в размере 5581,80 рублей, В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Так, суд полагает, подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3800 рублей, расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 10000 рублей, поскольку таковые расходы подтверждаются, представленными суду документами. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ТСЖ «Юпитер-2» к Яньшиной Ольге Васильевне о взыскании задолженностей по платежам за жилое и нежилые помещения и коммунальные услуги - удовлетворить. Взыскать с Яньшиной Ольги Васильевны в пользу ТСЖ «Юпитер-2» задолженность по оплате за пользование жилым и нежилыми помещениями и коммунальных услуг в размере 129766 рублей 35 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3800 рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течении 10 дней. Судья-
объекте: многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, установленную договором на техническое обслуживание №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Пожарная безопасность» и ТСЖ «Юпитер- 2».