27 сентября 2011 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Беспалова А.В.

при секретаре Ремезовой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Филатову Олегу Владимировичу, Косиловой Оксане Васильевне, Плужник Нине Ильиничне, Гнедину Владимиру Мироновичу, Дмитрачковой Татьяне Анатольевне, Игнатенко Ирине Петровне, Литвиновой Таисии Алексеевне, Хабаху Юрию Руслановичу, Стародуб Маргарите Алексеевне, Нестеренко Марине Валерьевне, Антонову Виктору Юрьевичу, Ковшун Наталье Григорьевне, Косик Евгению Владимировичу, Совенковой Наталье Александровне, Арутюнян Нине Васильевне, Деньгиной Нелле Ефимовне, Курсину Эдуарду Геннадьевичу, Чуриковой Марине Анатольевне, Коновалову Дмитрию Андреевичу, Спициной Наталье Владимировне, Захаровой Рите Ивановне, Жарову Андрею Николаевичу, Кирилкину Дмитрию Геннадьевичу, Сечину Сергею Тимофеевичу, Берестову Анатолию Ивановичу, Додосенко Сергею Сергеевичу, Барабанщиковой Снежане Викторовне, Котенко Елене Александровне, Дедух Ольге Борисовне, Карповой Дарье Сергеевне, Русановой Викториие Сергеевне, Панову Андрею Анатольевичу, Краснянскому Леониду Андреевичу, Пустынину Олегу Ивановичу, Шереметевой Виктории Владимировне, Мегис Инне Дмитриевне, Антиповой Наталье Геннадьевне, Спрожицкому Николаю Александровичу, Барановой Светлане Геннадьевне, Сиротенко Сергею Евгеньевичу, Альева Александру Александровичу, Савицкому Ивану Николаевичу, Зелик Игорю Николаевичу, Подлесновой Елене Николаевне, Рощупкину Дмитрию Владимировичу, Косаревой Наталье Владимировне о сносе самовольно возведенного строения; по встречному иску Косиловой Оксаны Васильевны, Плужник Нины Ильиничны, Гнедина Владимира Мироновича, Дмитрачковой Татьяны Анатольевны, Игнатенко Ирины Петровны, Шевчук Людмилы Владимировны, Литвиновой Таисии Алексеевны, Хабаху Юрия Руслановича, Стародуб Маргариты Алексеевны, Нестеренко Марины Валерьевны, Антонова Виктора Юрьевича, Ковшун Натальи Григорьевны, Косик Евгения Владимировича, Совенковой Натальи Александровны, Арутюнян Нины Васильевны, Деньгиной Нелли Ефимовны, Курсина Эдуарда Геннадьевича, Чуриковой Марины Анатольевны, Коновалова Дмитрия Андреевича, Спицыной Натальи Владимировны, Захаровой Риты Ивановны, Жарова Андрея Николаевича, Харьковецкой Алены Владимировны, Кирилкина Дмитрия Геннадьевича, Сечина Сергея Тимофеевича, Берестова Анатолия Ивановича, Додосенко Сергея Сергеевича, Барабанщиковой Снежаны Викторовны, Котенко Елены Александровны, Дедух Ольги Борисовны, Карповой Дарьи Сергеевны, Русановой Виктории Сергеевны, Панова Андрея Анатольевича, Краснянского Леонида Андреевича, Пустынина Олега Ивановича, Шереметевой Виктории Владимировны, Мегис Инны Дмитриевны, Тарасенко Александра Александровича, Антиповой Натальи Геннадьевны, Зайцева Николая Николаевича, Спрожицкого Николая Александровича, Барановой Светланы Геннадьевны, Сиротенко Сергея Евгеньевича, Альева Александра Александровича, Савицкого Ивана Николаевича, Зелик Игоря Николаевича, Подлесновой Елены Николаевны, Рощупкина Дмитрия Владимировича, Беляевой Светланы Григорьевны, Павловой Виктории Вячеславовны, Косаревой Натальи Владимировны, Щетникова Алексея Владимировича к Администрации муниципального образования город Краснодар, ЖСК «Стройком» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Филатову О.В. о сносе самовольно возведенного строения, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>., по <адрес>, принадлежащим ответчику на праве собственности, ссылаясь на то, что строительство спорного объекта недвижимости осуществляется на земельном участке, не отведенном в установленном действующим законодательством порядке для этих целей, без оформления разрешительной документации, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, таким образом, указанное строение является объектом самовольного строительства и подлежит сносу, в связи с чем, Администрация вынуждена обратится в суд с данным иском.

Определением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 03.08.2011 года к участию в деле по иску Администрации муниципального образования г.Краснодар к Филатову О.В. о сносе самовольно возведенных строений, в качестве соответчиков привлечены: Косилова О.В., Плужник Н.И., Гнедин В.М., Дмитрачкова Т.А., Игнатенко И.П., Литвинова Т.А., Хабаху Ю.Р., Стародуб М.А., Нестеренко М.В., Антонов В.Ю, Ковшун Н.Г., Косик Е.В., Совенкова Н.А., Арутюнян Н.В., Деньгина Н.Е., Курсин Э.Г., Чурикова М.А., Коновалов Д.А., Спицына Н.В., Захарова Р.И., Жаров А.Н., Кирилкин Д.Г., Сечин С.Т., Берестов А.И., Додосенко С.С., Барабанщикова С.В., Котенко Е.А., Дедух О.Б., Карпова Д.С., Русанова В.С., Панов А.А., Краснянского Л.А., Пустынин О.И., Шереметева В.В., Мегис И.Д., Антипова Н.Г., Спрожицкий Н.А., Баранова С.Г., Сиротенко С.Е., Альев А.А., Савицкого И.Н., Зелик И.Н., Полеснова Е.Н., Рощупкин Д.В., Косарев Н.В.

Косилова О.В., Плужник Н.И., Гнедин В.М., Дмитрачкова Т.А., Игнатенко И.П., Литвинова Т.А., Хабаху Ю.Р., Стародуб М.А., Нестеренко М.В., Антонов В.Ю, Ковшун Н.Г., Косик Е.В., Совенкова Н.А., Арутюнян Н.В., Деньгина Н.Е., Курсин Э.Г., Чурикова М.А., Коновалов Д.А., Спицына Н.В., Захарова Р.И., Жаров А.Н., Кирилкин Д.Г., Сечин С.Т., Берестов А.И., Додосенко С.С., БарабанщиковаС.В., Котенко Е.А., Дедух О.Б., Карпова Д.С., Русанова В.С., Панов А.А., Краснянского Л.А., Пустынин О.И., Шереметева В.В., Мегис И.Д., Антипова Н.Г., Спрожицкий Н.А., Баранова С.Г., Сиротенко С.Е., Альев А.А., Савицкого И.Н., Зелик И.Н., Полеснова Е.Н., Рощупкин Д.В., Косарев Н.В., Щетников А.В. исковые требования администрации не признали, просили отказать в их удовлетворении, обратились в суд с встречным иском к Администрации муниципального образования город Краснодар и ЖСК «Стройком» о признании за ними права собственности квартиры и цокольный этаж, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ними и ответчиком заключены договоры об участии в ЖСК «Стройком», по условиям которых истцы обязались внести обусловленную договором денежную сумму на строительство оговоренных квартир и цокольного помещения в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, а ответчик - предоставить в собственность каждому истцу конкретную квартиру и цокольное помещение после окончания строительства и сдачи спорного жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с внесенными денежными средствами. Однако, ответчик в нарушение условий договоров уклоняется от выполнения договорных обязательств в части регистрации права собственности на спорные квартиры, цокольное помещение за истицами, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с встречным иском.

Представители - Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Лисюк А.А. и Вологина Д.А. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме, возражали против удовлетворения заявленных встречных исковых требований.

Представитель Антиповой Н.Г., Косиловой О.В. по доверенностям – Синельникова Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным во встречном исковом заявлении, а в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования г.Краснодар отказать.

Истцы Плужник Н.И., Гнедин В.М., Дмитрачкова Т.А., Игнатенко И.П., Литвинова Т.А., Хабаху Ю.Р., Стародуб М.А., Нестеренко М.В., Антонов В.Ю, Ковшун Н.Г., Косик Е.В., Совенкова Н.А., Арутюнян Н.В., Деньгина Н.Е., Курсин Э.Г., Чурикова М.А., Коновалов Д.А., Спицына Н.В., Захарова Р.И., Жаров А.Н., Кирилкин Д.Г., Сечин С.Т., Берестов А.И., Додосенко С.С., БарабаньщиковаС.В., Котенко Е.А., Дедух О.Б., Карпова Д.С., Русанова В.С., Панов А.А., Краснянского Л.А., Пустынин О.И., Шереметева В.В., Мегис И.Д., Спрожицкий Н.А., Баранова С.Г., Сиротенко С.Е., Альев А.А., Савицкого И.Н., Зелик И.Н., Полеснова Е.Н., Рощупкин Д.В., Косарев Н.В., Щетников А.В. в судебное заседание не явились, согласно представленным суду заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Председатель ЖСК «Стройком» - Филатов О.В. в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению признает заявленные исковые требования о признании права собственности, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ЖСК «Стройком».

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодара Филатову О.В. необоснованны и не подлежат удовлетворению, а встречные исковые Косиловой О.В., Плужник Н.И., Гнедина В.М., Дмитрачковой Т.А., Игнатенко И.П., Шевчук Л.В., Литвиновой Т.А., Хабаху Ю.Р., Стародуб М.А., Нестеренко М.В., Антонова В.Ю., Ковшун Н.Г., Косик Е.В., Совенковой Н.А., Арутюнян Н.В., Деньгиной Н.Е., Курсина Э.Г., Чуриковой М.А., Коновалова Д.А., Спицыной Н.В., Захаровой Р.И., Жарова А.Н., Харьковецкой А.В., Кирилкина Д.Г., Сечина С.Т., Берестова А.И., Додосенко С.С., Барабанщиковой С.В., Котенко Е.А., Дедух О.Б., Карповой Д.С., Русановой В.С., Панова А.А., Краснянского Л.А., Пустынина О.И., Шереметевой В.В., Мегис И.Д., Тарасенко А.А., Антиповой Н.Г., Зайцева Н.Н., Спрожицкого Н.А., Барановой С.Г., Сиротенко С.Е., Альева А.А., Савицкого И.Н., Зелик И.Н., Подлесновой Е.Н., Рощупкина Д.В., Беляевой С.Г., Павловой В.В., Косаревой Н.В., Щетникова А.В. к Администрации муниципального образования город Краснодар, ЖСК «Стройком» обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АИ № 487679, выданному 24.12.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Филатов О.В. на основании договора купли-продажи от 29.11.2010 года он является собственником земельного участка площадью 822 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:43:01 29 010:0016, расположенного по адресу: <адрес>.

29.12.2010 года между ЖСК «Стройком» и Филатовым О.В. был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности) в целях строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно условиям которого кооператив финансирует строительство, а Филатов О.В. предоставляет для строительства земельный участок площадью 822 кв.м. с кадастровым номером 23:43:01 29 010:0016, расположенный по адресу: <адрес>, по окончании строительства прекращает право собственности на указанный земельный участок в пользу ЖСК «Стройком».

Однако обязанность Филатов О.В. по прекращению права собственности на земельный участок в пользу ЖСК «Стройком» не исполнена, что подтверждается представленным суду заявлением, согласно которому он признал исковые требования в полном объеме.

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов Антиповой Н.Г., Косиловой О.В. по доверенностям – Синельникова Н.И., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был возведен спорный многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществлял ЖСК «Стройком».

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Представитель истцов Антиповой Н.Г., Косиловой О.В. по доверенностям – Синельникова Н.И. пояснила, что истцами были поданы заявления о принятии в члены ЖСК «Стройком» с целью участия их в деятельности по привлечению, использованию денежных средств на строительство, приобретение, реконструкцию жилых помещений, которые расположены в спорном жилом доме.

В 2011 годах между истцами и ответчиком были заключены договоры об участии в ЖСК «Стройком», по условиям которых истцы обязались внести обусловленную договором сумму на строительство оговоренной квартиры, цокольных помещений в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, а ответчик обязался в срок не позднее второго квартала 2011 года предоставить в собственность каждому истцу конкретную квартиру, цокольное помещение после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии с внесенными денежными средствами.

Согласно экспертному заключению № 10309/07 от 14.09.2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» спорный жилой дом соответствует нормам радиационной безопасности.

Согласно заключению эксперта ООО «Аякс-Оценка» от 08.09.2011 года пятиэтажный многоквартирный жилой дом с цокольном и мансардным этажом расположенный по адресу: <адрес>, возведен в соответствии с требованиями: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 (ТСН 22-302-2000 Краснодарского края) «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СанПиН 2.1.2.2645 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Возведенный пятиэтажный многоквартирный жилой дом с цокольным и мансардным этажом, расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан. Имеется техническая возможность подключения пятиэтажного многоквартирного жилого дома с цокольным и мансардным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, к сетям электроснабжения, водопровода и канализации.

Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является, в силу п. 3.2 Договора об участии в ЖСК «Стройком», полная оплата им паевого взноса.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, что истцы выполнили взятые на себя обязательства, внесли паевые взносы на строительство многоквартирного жилого дома, что подтверждается справкой, выданной 14.07.2011 года ЖСК «Стройком» об отсутствии задолженности истцов перед кооперативом, а ответчик уклоняется от регистрации права собственности за истцами на спорное имущество.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и его строительство не нарушает законных прав и иных интересов других лиц.

В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что возведенный многоквартирный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Администрацией муниципального образования город Краснодар исковых требований о сносе и полагает отказать в их удовлетворении, а встречные исковые требования о признании права собственности удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 165, 218 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации муниципального образования город Краснодар к Филатову Олегу Владимировичу, Косиловой Оксане Васильевне, Плужник Нине Ильиничне, Гнедину Владимиру Мироновичу, Дмитрачковой Татьяне Анатольевне, Игнатенко Ирине Петровне, Литвиновой Таисии Алексеевне, Хабаху Юрию Руслановичу, Стародуб Маргарите Алексеевне, Нестеренко Марине Валерьевне, Антонову Виктору Юрьевичу, Ковшун Наталье Григорьевне, Косик Евгению Владимировичу, Совенковой Наталии Александровне, Арутюнян Нине Васильевне, Деньгиной Нелле Ефимовне, Курсину Эдуарду Геннадьевичу, Чуриковой Марине Анатольевне, Коновалову Дмитрию Андреевичу, Спициной Наталье Владимировне, Захаровой Рите Ивановне, Жарову Андрею Николаевичу, Кирилкину Дмитрию Геннадьевичу, Сечину Сергею Тимофеевичу, Берестову Анатолию Ивановичу, Додосенко Сергею Сергеевичу, Барабанщиковой Снежане Викторовне, Котенко Елене Александровне, Дедух Ольге Борисовне, Карповой Дарье Сергеевне, Русановой Викториие Сергеевне, Панову Андрею Анатольевичу, Краснянскому Леониду Андреевичу, Пустынину Олегу Ивановичу, Шереметевой Виктории Владимировне, Мегис Инне Дмитриевне, Антиповой Наталье Геннадьевне, Спрожицкому Николаю Александровичу, Барановой Светлане Геннадьевне, Сиротенко Сергею Евгеньевичу, Альева Александру Александровичу, Савицкому Ивану Николаевичу, Зелик Игорю Николаевичу, Подлесновой Елене Николаевне, Рощупкину Дмитрию Владимировичу, Косаревой Наталье Владимировне о сносе самовольно возведенного строения– отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.