14 ноября 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд в составе:

Судьи Палянчук Т.А.,

при секретаре Ядришниковой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самойленко Александра Анатольевича к Гвоздицкому Александру Ивановичу, Гвоздицкому Евгению Александровичу, Компанищенко Антонине Николаевне, Маркитановой Инне Павловне, Лобовой Наталье Владимировне, Ельшиной Вере Сергеевне, Ельшину Василию Федоровичу, Романенко Любови Федоровне, Чернушич Василию Николаевичу о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчики обязались передать в собственность истцу земельный участок, предназначенный для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома из земель населенных пунктов, площадью 7016 кв.м., кадастровый номер 23:43:0123050:218, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, пос.Российский, <адрес> участок, 1/1. За указанный земельный участок истец уплатил денежную сумму в размере 450 000 рублей. Однако ответчики уклоняются от регистрации указанной сделки в установленном законом порядке, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель доводы, изложенные в иске, поддержали, просили признать сделку купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за Самойленко А.А. право собственности на земельный участок, площадью 7016 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, пос.Российский, <адрес> участок, 1/1.

Представитель ответчиков, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что между сторонами действительно была заключена сделка купли-продажи, по которой ответчики получили от Самойленко А.А. денежные средства в размере стоимости недвижимого имущества в полном объеме, однако не могут явиться на регистрацию сделки. При вынесении мотивированного решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключена сделка купли-продажи земельного участка, предназначенного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома из земель населенных пунктов, площадью 7016 кв.м., кадастровый номер 23:43:0123050:218, расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Форма договора, предусмотренная ст. 550 ГК РФ сторонами соблюдена, цена недвижимого имущества в договоре определена в сумме 450000 рублей, расчет по сделке произведен в полном объеме, что также подтверждает и представитель ответчиков.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости.

Как следует из решения Прикубанского районного суда г.Краснодара от 02.09.2011 года, вступившего в законную силу, спорный земельный участок, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности. Таким образом, ответчики обладали правом по распоряжению спорным недвижимым имуществом.

Как пояснил истец, ответчики уклоняются от регистрации сделки, в связи с чем зарегистрировать свое право в ином порядке чем в судебном он не может.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, в случае если одна из сторон выполнила условия, предусмотренные договором, а другая сторона по каким-либо причинам уклоняется от завершения сделки, совершенной в надлежащей форме и требующей государственной регистрации, такая сделка признается действительной на основании решения суда.

В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем считает необходимым признать сделку по купли-продажи недвижимости от 20.09.2011г. действительной и признать за истцом право собственности на испрашиваемый объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи недвижимости от 20.09.2011 года, заключенную между Самойленко Александром Анатольевичем и Гвоздицким Александром Ивановичем, Гвоздицким Евгением Александровичем, Компанищенко Антониной Николаевной, Маркитановой Инной Павловной, Лобовой Натальей Владимировной, Ельшиной Верой Сергеевной, Ельшиным Василием Федоровичем, Романенко Любовью Федоровной, Чернушич Василием Николаевичем - действительной.

Признать за Самойленко Александром Анатольевичем право собственности на земельный участок, предназначенный для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома из земель населенных пунктов, площадью 7016 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, пос.Российский, <адрес> <адрес>

Исключить из числа собственников указанного недвижимого имущества Гвоздицкого Александра Ивановича, Гвоздицкого Евгения Александровича, Компанищенко Антонину Николаевну, Маркитанову Инну Павловну, Лобову Наталью Владимировну, Ельшину Веру Сергеевну, Ельшина Василия Федоровича, Романенко Любовь Федоровну, Чернушич Василия Николаевича.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья -