К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Прикубанский районный суд <адрес> в составе: Судьи Смирнова Е.А. при секретаре Шевченко Г.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланцевой Анны Васильевны к Нестерову Валерию Александровичу о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Ланцева А.В. обратилась в суд с иском к Нестерову В.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 24 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что до 1970 года Нестеров В.А. работал на кожевенном заводе им ФИО5 водителем. Во время работы на кожевенном заводе им ФИО5 Нестеров В.А. обратился к руководству завода о переоборудовании сарая, находящегося рядом с жилым домом № по <адрес>, в гараж и передаче данного гаража ему. Директор кожзавода им ФИО5 ФИО6 одобрил заявление Нестерова В.А. и ДД.ММ.ГГГГ обратился к председателю Ленинского райисполкома г. ФИО7, указав, что при подготовке площадки под строительство 60-ти квартирного жилого дома по <адрес> в квартале 968 силами кожевенного завода были построены сараи, в торец к которым было пристроено помещение для нужд строителей. В связи с окончанием строительства жилого дома просит дать согласие на переоборудование этого помещения под гараж, в котором будет находиться легковой автомобиль для ответственных работников завода, поселяемых в доме. ДД.ММ.ГГГГ председатель Ленинского райисполкома <адрес> согласовал поданное обращение, при условии получения согласия со службой пожарной охраны. ДД.ММ.ГГГГ, предварительно согласовав вопрос о переоборудовании сарая в гараж с райисполкомом, райархитектором и пожарной охраной, директор кожзавода им ФИО5 обратился в заводской комитет профсоюза при Краснодарском кожзаводе им ФИО5 о закреплении данного гаража за Нестеровым В.А. ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание заводского комитета профсоюза при Краснодарском кожзаводе им ФИО5, на котором было рассмотрено поданное директором обращение, и постановлено дать согласие закрепить данный гараж за водителем легковой автомашины заводы - Нестеровым В.А., а деньги за гараж внести в кассу завода. В связи с чем Нестеровым В.А. было оплачено триста двадцать рублей в кассу кожзавода им ФИО5, что подтверждается копией квитанции об оплате. В дальнейшем Нестеров В.А. по состоянию здоровья уволился с Краснодарского кожзавода им ФИО5, изменил место жительства, и у него отпала необходимость в использовании гаража по <адрес>. Поэтому, предварительно взяв справку об отсутствии претензий на гараж в связи с продажей, ДД.ММ.ГГГГ Нестеров В.А. подписал предварительный договор купли-продажи гаража с Ланцевой А.В. Подписав предварительный договор, стороны договорились, что Нестеров В.А. подготовит документы на переданный гараж для регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Однако в связи с тем, что Нестеров В.А. является инвалидом I группы, перенёс 2 инфаркта, парализован и ограничен в передвижении, собрать необходимые документы для государственной регистрации права ему затруднительно, в связи с чем документы для государственной регистрации права на гараж не подготовлены. В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель заинтересованного лица – администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что Нестерову В.А., как работнику кожевенного завода им ФИО5, за 320 рублей был предоставлен гараж, расположенный рядом с жилым домом № по <адрес>. Факт предоставления Нестерову В.А. вышеуказанного гаража подтверждается заявлением директора Краснодарского кожевенного завода им. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, которое согласовано с председателем Ленинского райсполкома <адрес> (л.д. 9), приказом директора Краснодарского кожевенного завода им. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), выпиской из протокола № заседания заводского комитета профсоюза Краснодарского кожевенного завода им. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанные документы подтверждают, что Нестерову В.А. на законных основаниях был предоставлен спорный гараж. В соответствии с п. п. 1, 3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Нестеров В.А. и Ланцева А.В. обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м. Продавец и покупатель обязуются заключить основной договор после надлежащего оформления продвцом правоустанавливающих документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Нестеров В.А. получил от Ланцевой А.В. за проданный им гараж 45000 рублей (л.д. 8). Подписав предварительный договор купли-продажи, стороны договорились, что Нестеров В.А. подготовит документы на переданный гараж для регистрации сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ При этом истец, передав обусловленную договором сумму за отчуждаемую недвижимость в размере 45000 рублей, исполнил все свои обязательства по договору, однако реализовать своё право в настоящее время не имеет возможности, поскольку Нестеров В.А. является инвалидом I группы, парализован и ограничен в передвижении, собрать необходимые документы для государственной регистрации права ему затруднительно. Таким образом, в настоящее время Ланцева А.В. фактически владеет и пользуется гаражом, переданным ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя расходов на его содержание. Более того, Ланцевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ с РЭП-<адрес> в лице начальника ФИО11, действующего на основании устава и распоряжений администрации <адрес>, был заключён договор № на эксплуатацию придомовой территории. В соответствии с п. 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу независящих от сторон обстоятельств Нестеров В.А. обязательства, связанные с регистрацией перехода права собственности, не исполнил, тем самым уклонился от их исполнения, правопреемников по данному обязательству у него нет. Тем не менее, сделка совершена надлежащим образом, в строгом соответствии с требованиями закона и частично исполнена, в связи с чем суд считает возможным требования Ланцевой А.В. удовлетворить и признать за ней право собственности на находящийся в её пользовании гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 434, 549-550 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ланцевой Анны Васильевны к Нестерову Валерию Александровичу о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за Ланцевой Анной Васильевной право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 24 кв.м. Данное решение является основанием для регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней. Судья подпись.