К делу № 2-6196/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Федянина Т.А. при секретаре Крючковой Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, третье лицо ФИО6, Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств <адрес> о признании права собственности на квартиры УСТАНОВИЛ: ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что каждый из них заключил с ответчиком договор, предметом которых являлось строительство и передача в собственность недвижимого имущества, а именно квартир в указанном многоквартирном доме по адресу <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом муниципальной власти был присвоен новый административный адрес указанному многоквартирному дому - <адрес> по ул. им. Симиренко. По результатам технической инвентаризации дома, квартирам, которые являлись предметом договора, присвоены новые номера - №,7, 95, 94. Во исполнение п. 2.3. указанного договора : ФИО2 передала ответчику денежные средства в размере 1 700 000 рублей; ФИО3 передала ответчику денежные средства в размере 1 680 000 рублей; ФИО4 передала ответчику денежные средства в размере 835 000 рублей; в счет полной оплаты стоимости обусловленных квартир, что подтверждается расписками о передаче денег. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили признать за: ФИО2 право собственности на доли в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде квартир №, №. ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Истцы также просили исключить из числа собственников на соответствующие квартиры ФИО5 и обязать последнего выполнить все обязательства по договору о намерениях в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна. Представитель ответчика ФИО5- ФИО9 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Подтвердил, что стоимость квартир истцами оплачена в полном объеме и он намерен исполнить в полном обьеме взятые на себя обязательства. Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась. В суд поступило уведомление о невозможности вручения телеграммы в ввиду отсутствия адресата. Представитель третьего лица- Межрайонный отдел по исполнению особых производств в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрение дела уведомлено надлежащим образом. Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ФИО6 и представителя Межрайонного отдела по исполнению особых производств в <адрес>. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> было выдано гр.ФИО5 разрешение на строительство 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на части земельного участка площадью 35693 кв.м. с учетными кадастровыми номерами №, № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в Прикубанском внутригородском округе. На основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ За ФИО12 признано право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Как следует, из вышеуказанного решения согласно техническому заключению ООО «Строй-Юг Проект» № к выполненным строительным конструкциям 4-х замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям СНиП и СанПин, ООО «Краснодар Водоканал» ФИО10 выдал технические условия на водоснабжение и водоотведение. Также были выданы технические условия на подключение к электросетям и бытовому газу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключены договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на первом этаже, проектная площадь с учетом балкона 33,3 кв.м. договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на первом этаже, проектная площадь с учетом балкона 33,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, во втором подъезде, на четвертом Этаже этаже, проектная площадь с учетом балкона 71,90 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, во втором подъезде, на четвертом этаже, проектная площадь с учетом балкона 33,3 кв.м. В п. 2 каждого договора стороны согласовали существенные условия, а именно, ответчик обязался передать в собственность истцов квартиры многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и передать их в собственность истцов после сдачи жилого дома в эксплуатацию, а истцы обязались принять квартиры в собственность и уплатить за них ответчику денежную сумму. Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что номер квартиры может быть дополнительно скорректирован. В соответствии с расписками истцы передали ответчику денежные средства, что полностью признал ответчик. Таким образом, обязательства истца по оплате квартиры были исполнены в соответствии с договором в полном объеме. Пунктом 1.1 договора предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2010 г. Однако, ответчик условия заключенного договора исполнил частично - построил четырехэтажный <адрес> - квартирный дом литер «А», фактически передал квартиру в пользование, но в эксплуатацию не ввел, так как в отличие от первоначального проекта, была увеличена этажность дома. ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом муниципальной власти был присвоен новый административный адрес указанному многоквартирному дому - <адрес> по <адрес>. По результатам технической инвентаризации дома, квартирам, которые являлись предметом договора, присвоены новые номера - №, 7, 95, 94. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома лит. А была произведена перенумерация квартир жилого дома в результате технической ошибки, допущенной при составлении паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ФИО11). Вследствие чего квартиры ранее №, 7, 95, 94 по факту №, 7, 69, 68. Истцами представлен в качестве доказательства существования индивидуально-определенной вещи технический паспорт на спорные квартиры. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом. Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4). Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются объектами долевой собственности субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Руководствуясь ст.194-198, суд Р Е Ш И Л: Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде квартир №, №. Обязать ФИО5 выполнить все обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна. Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Обязать ФИО5 выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна. Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Обязать ФИО5 выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна. ФИО5 исключить из числа собственников на <адрес>,7, 68, 69 по <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: