К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Прикубанский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Федянина Т.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 П.В. о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей полезной площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., расположенной на третьем этаже в третьем подъезде <адрес> литер «А» по ул.им. Симиренко <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО4 договор, предметом которого являлось строительство и передача в собственность недвижимого имущества, а именно <адрес>, общей площадью 52,12 кв.м. в указанном многоквартирном доме по адресу <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом муниципальной власти был присвоен новый административный адрес указанному многоквартирному дому - <адрес> по ул. им. Симиренко. По результатам технической инвентаризации дома, квартире, которая являлась предметом договора, присвоен новый номер - №. Во исполнение п. 2.3. указанного договора истец передал ФИО4 денежные средства в размере 1 505 000 рублей в счет полной оплаты стоимости обусловленной квартиры. По акту приема передачи ФИО4 передал квартиру, однако истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении

ФИО4 П.В. по доверенности ФИО4 В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Признал, что стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась. В суд поступило уведомление о невозможности вручения телеграммы в ввиду отсутствия адресата.

Третье лицо Межрайонный отдел по исполнению особых производств в <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрение дела уведомлено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО7 и ФИО4 Межрайонного отдела по исполнению особых производств в <адрес>

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу исковые требования обоснованны и подлежт удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> было выдано гр. ФИО4 П.В. разрешение на строительство 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на части земельного участка площадью 35693 кв.м. с учетными кадастровыми номерами №, №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им.Симиренко,1 в Прикубанском внутригородском округе.

На основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ За ФИО9 признано право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе на двухкомнатную <адрес>.

Как следует, из вышеуказанного решения согласно техническому заключению ООО «Строй-Юг Проект» № к выполненным строительным конструкциям 4-х замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям СНиП и СанПин, ООО «Краснодар Водоканал» ФИО4 П.А. выдал технические условия на водоснабжение и водоотведение. Также были выданы технические условия на подключение к электросетям и бытовому газу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор о намерениях, по которому ФИО4 обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в третьем подъезде, на третьем этаже, проектная площадь с учетом балкона 52,12 кв.м.

В п. 2 договора стороны согласовали существенные условия, а именно, ФИО4 обязался передать в собственность истца <адрес>, ориентировочной проектной площадью с учетом балкона 52,12 кв.м. на третьем этаже, в третьем подъезде, многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и передать ее в собственность истца после сдачи жилого дома в эксплуатацию, а истец обязался принять квартиру в собственность и уплатить за нее ФИО4 денежную сумму в размере 1505 000 руб.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что номер квартиры может быть дополнительно скорректирован.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО4 денежные средства в сумме 1 505000 руб., что признается ФИО4

Таким образом, обязательства истца по оплате квартиры были исполнены в соответствии с договором в полном объеме.

Пунктом 1.1 договора предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2010 <адрес>, ФИО4 условия заключенного договора исполнил частично - построил четырехэтажный <адрес> - квартирный дом литер «А», фактически передал квартиру в пользование, но в эксплуатацию не ввел, так как в отличие от первоначального проекта, была увеличена этажность дома.

ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом муниципальной власти был присвоен новый административный адрес указанному многоквартирному дому - <адрес> по ул. им. Симиренко. По результатам технической инвентаризации дома, квартире, которая являлась предметом договора, присвоен новый номер - №.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома лит. А была произведена перенумерация квартир жилого дома в результате технической ошибки, допущенной при составлении паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (исп. ФИО8). Вследствие чего квартира ранее № по факту № (третий подъезд, третий этаж).

Истцом представлен в качестве доказательства существования индивидуально-определенной вещи технический паспорт на спорную квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4). Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются объектами долевой собственности субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ФИО4, а при неисполнении обязательства ФИО4 вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Руководствуясь ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>, на третьем этаже в третьем подъезде, общей площадью 50,2 кв.м.

Обязать ФИО3 выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ г. в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна.

ФИО3 исключить из числа собственников на <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: