К делу №2-7608/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Карасевой Л.Г.

при секретаре Яник И.В.

с участием представителя истцов – Цирульник О.Ю. по доверенностям от 01.11.2011 г., 07.11.2011 г.,

представителя ответчика – Хуртина В.А. по доверенности от 08.08.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой А.Ф., Пулина П.И. к Хуртину П.В., 3-е лицо – Рымарь Е.В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Решетникова А. Ф., Пулин П. И. обратились в суд с иском к Хуртину П.В. с иском о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что каждый из них заключил с ответчиком договор, предметом которых являлось строительство и передача в собственность недвижимого имущества, а именно квартир в указанном многоквартирном доме по адресу <адрес>. Впоследствии, 15.09.2010 г. компетентным органом муниципальной власти был присвоен новый административный адрес указанному многоквартирному дому - <адрес> по ул. <адрес>. По результатам технической инвентаризации дома, квартирам, которые являлись предметом договора, присвоены новые номера - №, 8. Во исполнение п. 2.3. указанного договора Николаев И. Ф. передавший в дальнейшем права по договору Решетниковой А. Ф. передал ответчику денежные средства в размере 815 000 рублей; Пулин П. И. передал ответчику денежные средства в размере 910 000 рублей; в счет полной оплаты стоимости обусловленных квартир, что подтверждается расписками о передаче денег.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили признать за:

Решетниковой А.Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством доме № по ул. <адрес> виде однокомнатной квартиры № на первом этаже во втором подъезде, общей полезной площадью 34,8 кв.м.

Пулиным П.И. право собственности на долю в незавершенном строительством доме № по ул. <адрес> виде однокомнатной квартиры № на первом этаже в первом подъезде, общей полезной площадью 36,3 кв.м.

Истцы также просили по иску обязать Хуртина П.В. выполнить все обязательства по договору о намерениях в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна.

Представитель ответчика Хуртина П.В. – Хуртин В.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Подтвердил, что стоимость квартир истцами оплачена в полном объеме и он намерен исполнить в полном объеме взятые на себя обязательства.

Третье лицо Рымарь Е.В. в судебное заседание не явилась, но была надлежащим образом уведомлена о времени и дате судебного заседания.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии Рымарь Е.В.

Выслушав стороны, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу - исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 2 октября 2009 года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО город Краснодар было выдано гр.Хуртину П.В. разрешение на строительство 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на части земельного участка площадью 35693 кв.м. с учетными кадастровыми номерами №, №, № расположенного по адресу: <адрес>

На основании решения Прикубанского районного суда города Краснодара от 14.10.2010 г. За Хуртиным П.В. признано право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

Как следует, из вышеуказанного решения согласно техническому заключению ООО «Строй-Юг Проект» № 10-005 к выполненным строительным конструкциям 4-х замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям СНиП и СанПин, ООО «Краснодар Водоканал» Хуртину П.А. выдал технические условия на водоснабжение и водоотведение. Также были выданы технические условия на подключение к электросетям и бытовому газу.

01.06.2010 г. между Николаевым И.Ф. и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-квартиру №, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, во втором подъезде, на первом этаже, проектная площадь с учетом балкона 33,3 кв.м.

В дальнейшем, 23 мая 2011 года Решетникова А. Ф., ответчик и Николаев И. Ф. заключили Дополнительное соглашение к договору о намерениях от 01 июня 2010г. По условиям указанного Дополнительного соглашения, права Николаева И. Ф. по договору о намерениях от 01 июня 2010 года перешли к Решетниковой А. Ф.

15.07.2010 г. между Пулиным П.И. и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-квартиру №, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на первом этаже, проектная площадь с учетом балкона 36,43 кв.м.

В п. 2 договора стороны согласовали существенные условия, а именно, ответчик обязался передать в собственность истцов квартиры многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и передать их в собственность истцов после сдачи жилого дома в эксплуатацию, а истцы обязались принять квартиры в собственность и уплатить за них ответчику денежную сумму.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что номер квартиры может быть дополнительно скорректирован.

В соответствии с расписками истцы передали ответчику денежные средства.

Таким образом, обязательства истцов по оплате квартиры были исполнены в соответствии с договором в полном объеме.

Пунктом 1.1 договора предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2010 г. Однако, ответчик условия заключенного договора исполнил частично - построил четырехэтажный дом № - квартирный дом литер «А», фактически передал квартиру в пользование, но в эксплуатацию не ввел, так как в отличие от первоначального проекта, была увеличена этажность дома.

15.09.2010 г. компетентным органом муниципальной власти был присвоен новый административный адрес указанному многоквартирному дому - дом № по ул. <адрес>. По результатам технической инвентаризации дома, квартирам, которые являлись предметом договора, присвоены новые номера - №, №

Согласно справки от 01.08.2011г. ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» 29.12.2010г. по адресу: <адрес>, при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома лит. А была произведена перенумерация квартир жилого дома в результате технической ошибки, допущенной при составлении паспорта от 23.09.2010 (исп. Л.А.). Вследствие чего квартиры ранее №, № по факту №, №

Истцами представлен в качестве доказательства существования индивидуально-определенной вещи технический паспорт на спорные квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4). Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются объектами долевой собственности субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Требования истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Решетниковой А.Ф., Пулина П.И. к Хуртину П.В., 3-е лицо – Рымарь Е.В. о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Решетниковой А.Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством доме № по ул. <адрес> виде однокомнатной квартиры № на первом этаже во втором подъезде, общей полезной площадью 34,8 кв.м.

Признать за Пулиным П.И. право собственности на долю в незавершенном строительством доме № по ул. <адрес> виде однокомнатной квартиры № на первом этаже в первом подъезде, общей полезной площадью 36,3 кв.м.

Хуртина П.В. исключить из числа собственников на квартиры № №, № по <адрес>.

Обязать Хуртина П.В. выполнить все обязательства по договорам от 01.06.2010 г. и от 15.07.2010 г. в части выполнения в квартирах № и № по <адрес> следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, приборы отопления.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья:

Секретарь: