Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2011 г. Прикубанский районный суд г. Краснодара

В составе:

Председательствующего Карасевой Л.Г.

при секретаре Яник И.В.,

с участием представителя истца - Макаровой А.В. по доверенности от 01.06.2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билошенко Т.Д. к Калмыкову А.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности и по встречному иску Калмыкова А.В. к Билошенко Т.Д. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Билошенко Т.Д. обратилась в суд с иском к Калмыкову А.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование своих требований Билошенко Т. Д. указала, что Калмыков А.В. являлся собственником земельного участка по адресу : <адрес>, мерою 1000 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.03.2008 г., о чем ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2008 г. за №. На основании Разрешения на строительство от 07.08.2008 г., выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар 3a№RURU3306000-819-p на вышеуказанном земельном участке в сентябре 2009 г. Калмыковым А.В. был возведен многоквартирный жилой дом.

В процессе возведения жилого дома, для долевого участия в жилищном строительстве были привлечены ряд инвесторов - физических и юридических лиц, внесших свои денежные средства на строительство.

Решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 8 июня 2010 г. иск дольщиков к Калмыкову А.В. был удовлетворен, за ними бьло признано право собственности на квартиры в жилом многоквартирном доме Литер «Al, A, A2» по <адрес>. Часть квартир остались в собственности Калмыкова А.В.

Билошенко Т.Д. также заключала с ответчиком договор долевого участия, но не на квартиру в вышеуказанном доме, а на нежилые помещения - гаражные боксы, расположенные в подвальном этаже многоквартирного дома. На тот момент данные помещения находились в стадии отделки. У Билошенко Т.Д. были свободные средства и она вложила их, подписав с Калмыковым А.В. 30.04.2011 г. Предварительный договор купли-продажи на отдельные нежилые помещения - гаражные боксы, расположенные в Литере А1 многоквартирного жилого дома по <адрес>, а именно: на нежилое помещение №2 площадью 27,8 кв.м., нежилое помещение №3 площадью 32,7 кв.м., нежилое помещение №3/1 площадью 23,0 кв.м., нежилое помещение №5 площадью 32,9 кв.м., нежилое помещение №5/1 площадью 22,8 кв.м., нежилое помещение №6 площадью 28,4 кв.м. Общая сумма сделки составила 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, которые Билошенко Т.Д. передала Калмыкову А.В. полностью в день подписания договора, о чем у неё имеется собственноручная расписка последнего.

В данных помещениях не располагаются общие коммуникации многоквартирного дома, следовательно они не являются общим имуществом собственников жилого дома.

В настоящее время в спорных нежилых помещениях выполнены все отделочные работы. Срок заключения основного договора купли-продажи был определен сторонами до 15 августа

2011г. Но и до настоящего времени Калмыков А.В. уклоняется от встреч с Билошенко Т.Д. и от исполнения своих обязательств по Предварительному договору от 30.04.2011 г., тогда как Билошенко Т.Д. передала Калмыкову А.В. все денежные средства в полном объеме, выполнив таким образом все взятые на себя обязательства по Предварительному договору. Истец считает, что её требования законны, просит считать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ней право собственности на гаражные боксы - нежилые помещения №2 площадью 27,8 кв.м., №3 площадью 32,7 кв.м., №3/1 площадью 23,0 кв.м., №5 площадью 32,9 кв.м., №5/1 площадью 32,9 кв.м., №6 площадью 28,4 кв.м., расположенные в Литере А1 многоквартирного жилого дома, состоящего в целом из литеров Al, A, A2 и расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Макарова А.В., подтвердила все факты, изложенные в исковом заявлении Билошенко Т.Д, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Указала также, что за свой счет истец изготовила технический паспорт на спорные помещения в Краснодарском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю. Согласно данных технического паспорта, гаражные боксы соответствуют проектной документации, их площадь соответствует площади, указанной в Предварительном договоре от 30.04.2011 г.

Ответчик Калмыков А.В. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором выразил свое согласие с иском Билошенко Т.Д в полном объеме, а также указал, что последствия признания иска предусмотренные статьей 220ГК РФ ему известны и понятны. Кроме того, Калмыков А.В. в своем заявлении настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, предъявленных им к Билошенко Т.Д. и принятых к производству Прикубанским районным судом г. Краснодара ранее. Согласно своих требований, Калмыков А.В. считает, что за ним должно быть признано право собственности на часть нежилого строения - подвала Литер А1 многоквартирного жилого дома по <адрес>, а именно, на нежилые подсобные помещения №1 площадью 168,9 кв.м. и №4 площадью 22,5 кв.м.

Представитель истца Макарова А.В., ознакомившись с заявлением и встречными исковыми требованиями Калмыкова А.В., предъявленными к Билошенко Т.Д., против их удовлетворения не возражала. Просила суд принять согласие с иском.

Выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд принимает согласие сторон с исковыми требованиями и находит требования Билошенко Т.Д. к Калмыкову А.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на нежилые помещения, а также встречные требования Калмыкова А.В к Билошенко А.В. о признании права собственности на часть нежилого строения, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Билошенко Т.Д. к Калмыкову А.В. и встречные исковые требования Калмыкова А.В. к Билошенко Т.Д. - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 30.04.2011 г., заключенный между Билошенко Т.Д. и Калмыковым А.В..

Признать за Билошенко Т.Д. право собственности на гаражные боксы, а именно: на нежилое помещение №2 площадью 27,8 кв.м.; на нежилое помещение №3 площадью 32,7 кв.м., на нежилое помещение №3/1 площадью 23,0 кв.м., на нежилое помещение №5, площадью 32,9 кв.м., на нежилое помещение №5/1 площадью 22,8 кв.м., на нежилое помещение №6, площадью 28,4 кв.м., расположенные в Литере А1 многоквартирного жилого дома, состоящего в целом из Литеров А1, А, А2 и находящегося по адресу: <адрес>

Признать за Калмыковым А.В. право собственности на нежилые подсобные помещения: №1 площадью 168,9 кв.м. и №4 площадью 22,5 кв.м., расположенные в Литере А1 многоквартирного жилого дома, состоящего в целом из Литеров Al, A, A2, находящегося по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для изготовления в Краснодарском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю отдельной технической документации на каждый гаражный бокс и подсобные помещения, а также основанием для регистрации права собственности на гаражные боксы и нежилые помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Председательствующий: подпись Копия верна: судья: секретарь: