Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Карасевой Л.Г.

при секретаре Яник И.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Митус М.Г. к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Митус М.Г. обратился в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № по ул. <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 09.03.2004 г. между Протопоповым М.Н. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора поручения № от 05.01.2001г., доверенностей №1 от 05.01.2001г., №2 от 08.01.2003г., выданной ЗАО СКФ «ДСК», был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. В соответствии с условиями данного договора, стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно условиям данного договора застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика 2-х комнатную квартиру №, расположенную на 7 этаже, общей площадью 72,16 кв.м. в жилом доме «Литер Карякина», дом №, а дольщик взял на себя обязательства оплатить указанную квартиру.

Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре на 1 квартал 2005 г.

22.07.2009 г. произошла уступка прав по договору № от 09.03.2004 г. между Протопоповым М.Н. и Иркилевской М.Н. Дольщиком на квартиру № стала являться Иркилевская М.Н.

28.08. произошла уступка прав по договору № от 09.03.2004 г. между Иркилевской М.Н. и Митус М.Г. дольщиком на квартиру № является Митус М.Г.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей фактической площадью 66,6 кв.м. на 7 этаже в жилом доме «Литер Карякина», расположенного в <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Ветрова Ю.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.07.2011 г. ООО «Югжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем, данные требования могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства ООО «Югжилстрой» через Арбитражный суд Краснодарского края, просила суд прекратить производство по делу.

Выслушав истца, представителя ответчика, их доводы и возражения, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу - исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, 09.03.2004 г. между Протопоповым М.Н. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора поручения № от 05.01.2001г., доверенностей №1 от 05.01.2001г., №2 от 08.01.2003г., выданной ЗАО СКФ «ДСК», был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья.

22.07.2009 г. произошла уступка прав по договору № от 09.03.2004 г. между Протопоповым М.Н. и Иркилевской М.Н. Дольщиком на квартиру № стала являться Иркилевская М.Н.

28.08. произошла уступка прав по договору № от 09.03.2004 г. между Иркилевской М.Н. и Митус М.Г. дольщиком на квартиру № является Митус М.Г.

В соответствии с условиями вышеназванного договора, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен на 1 квартал 2005 г., однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам в материалах дела. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не выполнены. В соответствии с Актом готовности объекта незавершенного строительства от 11.10.2011 г., процент готовности объекта составляет 63,6 %.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком нарушены условия договора, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, приобретенное на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с соблюдением условий договора и требований закона, истица приобрела право на спорный объект недвижимого имущества, который может являться объектом права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Митус М.Г. к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Митус М.Г. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 66,6 кв.м. по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья:

Секретарь: