ДД.ММ.ГГГГ

Прикубанский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего: Бережинской Е.Е.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,7 кв.м., жилой 18,4 кв.м. и однокомнатную <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., жилой 18,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>., мотивируя свои требования тем, что согласно договорам уступки права требования они приняли на себя права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве жилого дома, стоимость квартир ими оплачена полностью и таковые им переданы, при этом, жилой дом обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением. Однако, зарегистрировать право собственности на спорные квартиры для них не представляется возможным, поскольку многоквартирный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, и ФИО2, по доверенностям — ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражает.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил со ФИО6 договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору № долевого участия в строительстве жилого дома (далее Договор), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», по условиям которого должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру условный №, общей площадью ориентировочно 38,70 кв.м., жилой площадью ориентировочно 18,40 кв.м. и лоджия общей площадью 8,50 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, литер «2».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО7 договор уступки права требования, согласно которому ФИО2 приняла на себя права и обязанности по оговору № долевого участия в строительстве жилого дома (далее Договор), заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>», по условиям которого должна была приобрести право собственности на однокомнатную квартиру условный №, общей площадью ориентировочно 38,45 кв.м., жилой площадью ориентировочно 18,30 кв.м. и лоджия общей площадью ориентировочно 8,5 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, литер «2».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности МО <адрес> дому присвоен административный адрес: <адрес>, <адрес>.

Расчетный срок передачи квартир в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительства определен сторонами на 2-е полугодие 2008 года.

Пункты 1.1. договоров о долевом участии в строительстве предусматривают, что застройщик (<данные изъяты>) обязуется по окончании строительства передать полученный результат дольщику (ФИО1 и ФИО2).

При этом, ФИО1 и ФИО2 взятые на себя по договору обязательства исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемых квартир, что подтверждается представленными суду квитанциями и ведомостями платежей, однако, ответчик, от взятых на себя обязательств по договорам уклоняется, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, до настоящего времени, в нарушение условий договоров долевого участия в строительстве в эксплуатацию не сдан. Не смотря, на это вышеназванный многоквартирный жилой дом обслуживается жилищно-эксплуатационными службами, обеспечивается электроснабжением, водоснабжением и водоотведением, отоплением. За пользование коммунальными и иными услугами истцами уплачиваются установленные законом и договором платежи, все обязанности собственников по пользованию квартирами ФИО1 и ФИО2 фактически выполняются.

Согласно ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенные между сторонами договоры о долевом участии в строительстве жилого дома соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако зарегистрировать свое право собственности на квартиры не имеют возможности, поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположены спорные квартиры до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, при этом, ответчик ООО «<данные изъяты>» исковые требования признал в полном объеме, суд полагает, учитывая требования ст. 173 ГПК РФ, удовлетворить иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О Защите прав потребителей», ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,7 кв.м., жилой 18,4 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ФИО2 Николаевной право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., жилой 18,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: