Дело № 2 – 7156 / 2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Сорокодумовой Н.А.,

при секретаре Фатько Е.М.,

с участием представителя истца Осинцева С.В. – Карась Ю.А.,

ответчика Краснова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осинцева С.В. к Краснов В.И. о сносе самовольной постройки,

установил:

Осинцев С.В. обратился Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Краснову В.И. о сносе самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования Осинцева С.В. мотивированы следующим.

Он является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. В ноябре 2010 г. при составлении акта выноса в натуру границ земельного участка было установлено, что на его земельном участке расположен недостроенный жилой дом, строительство которого ведётся Красновым В.И. Однако разрешение на строительство Краснову В.И. выдавалось на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, Краснов В.И. начал строительство жилого дома на не принадлежащем ему земельном участке и без разрешения на строительство.

Учитывая изложенное, Осинцев С.В. полагает, что дом, возведённый Красновым В.И. на его земельном участке является самовольной постройкой и подлежит сносу, в связи с чем просит суд обязать Краснова В.И. снести объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае уклонения Краснова В.И. от исполнения решения суда возложить на него расходы по сносу.

Представитель истца Осинцева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Краснов В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что он приобрёл участок № № у Насонова И.В., затем получил разрешение на строительство в установленном порядке и начал строить на нём свой дом. Только в 2010 году стало известно, что он фактически возводит дом на участке Осинцева С.В., имеющем № №. Ошибка произошла в связи с тем, что ФИО7 при продаже 246го участка фактически показывал ему участок № №, поэтому он и начал возводить строение на том участке, который ему был показан.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признаки самовольной постройки установлены п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ, согласно которому жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

При исследовании материалов дела судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права истец Осинцев С.В. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель поселений, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 811 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство: л.д. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Таким образом, именно Осинцеву С.В. как собственнику участка принадлежит право разрешать или не разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Доказательств наличия разрешения Осинцева С.В. осуществлять строительство на его земельном участке жилого дома Краснову В.И. суду не представлено.

Ответчик Краснов В.И., согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.10.2010 г., является собственником земельного участка, относящегося к категории земель поселений, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, площадью 811 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В материалах дела имеется разрешение на строительство № 1062, из которого следует, что Краснову В.И. разрешено строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему участке № № (л.д. 11).

Никаких доказательств наличия разрешения на строительство у Краснова В.И. на участке № № суду не представлено.

Ответчик Краснов В.И. в судебном заседании подтвердил, что жилой дом он возводит на не принадлежащем ему земельном участке № №, и ему известно, что этот участок принадлежит Осинцеву С.В. Указанное обстоятельство также подтверждается актом выноса границ земельного участка в натуру от 15.11.2010 г., в примечании к которому указано, что при выносе в натуру границ земельного участка, установлено, что на нём расположено строение, не принадлежащее собственнику (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что Краснов В.И. на земельном участке, ему не принадлежащем, не отведённом ему для этих целей, без разрешения на строительство собственника участка и органа местного самоуправления возводит жилой дом.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что строение, возводимое Красновым В.И. на земельном участке № №, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При отсутствии каких бы то ни было прав у Краснова В.И. на земельный участок № №, на котором возведена самовольная постройка, право собственности на неё за ним быть признано не может.

Доводы Краснова В.И. о том, что строительство на чужом участке он начал ввиду ошибки, суд оценивает исходя из того, что действующее законодательство устанавливает признаки самовольной постройки, а также последствия самовольного строительства. Какие-либо обстоятельства, в связи с которыми лицо ведёт самовольное строительство, законом не учтены, в связи с чем и у суда нет законных оснований учитывать, что строительство на чужом участке ведётся по ошибке, а не вследствие умысла.

Последствия самовольного строительства установлены абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ, согласно которому самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.

Учитывая изложенное, суд пришёл к выводу о том, что требования Осинцева С.В. основаны на законе, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Краснова В.И. снести самовольную постройку – объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что в случае неисполнения решения суда добровольно в течение 10 дней с момента вступления его в законную силу, истец вправе совершить эти действия за собственный счет со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09.12.2011.

Председательствующий: