К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Прикубанский районный суд <адрес> в составе председательствующего Токаревой М. А. при секретаре Мадияровой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Чебанова Ильи Михайловича к ЗАО «СУ Краснодарстрой» о взыскании денежных средств УСТАНОВИЛ: Чебанов И.М. обратился в суд с иском к ЗАО «СУ Краснодарстрой» о взыскании излишне уплаченной суммы в размере 83834,52 рублей, а также госпошлины в размере 25 000 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что решением Прикубанского суда <адрес> на основании договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «СУ Краснодарстрой» о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, за ним признано право собственности на <адрес> на момент заключения договора оплатил стоимость указанной квартиры. Об этом свидетельствует квитанция об оплате взноса, акт выполненных финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, в размере стоимости квартиры - 934 326 руб. из расчета 34 902 у.е. по курсу 26,77 за 1 у.е. Впоследствии, общая площадь квартиры составила не 99,72 кв.м., а 91,28 кв.м., т.е. ответчиком была получена сумма за площадь, на 8,44 кв.м больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Таким образом, ответчик обязан вернуть истцу излишне уплаченную им сумму в размере 83 834,52 руб. В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился. В суд поступила почтовая телеграмма отделения связи о невозможности вручения судебного извещения ввиду отсутствия адресата. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему его известному месту жительства. Назначенный судом представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО « СУ Краснодарстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которого п.2.1. истец обязан произвести оплату путем внесения взноса в сумме, эквивалентной 34 902 у.е., за квартиру общей площадью 99,72 кв.м из расчета 350 у.е. за один квадратный метр. Свои обязательства по договору (п. 2.2.) истец выполнил в указанные сроки и в полном объеме, т.е. на момент заключения договора оплатил стоимость указанной квартиры в размере стоимости квартиры - 934 326 руб. из расчета 34 902 у.е. по курсу 26,77 за 1 у.е., что подтверждается квитанциями об оплате взноса, актом выполненных финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано за Чебановым И.М. право собственности на <адрес> общей площадью 100,72 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м.. вспомогательной 56,38 кв.м., лоджии 16.54 кв.м. и балкона 3,87 кв.м.; взыскано с ЗАО «СУ Краснодарстрой» в пользу Чебанова И.М. неустойку в размере 200 000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб. и судебные расходы в размере 10 500 руб.. всего 220 500 руб., так же госпошлину в доход государства в размере 3300 руб. Определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исправлена допущенная описка в решении Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вместо.. . "общей площадью 100,72 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м, вспомогательной 56,38 кв.м., лоджии 16,54 кв.м. и балкона 3,87 кв.м - следует читать.. . "общей площадью 91,28 кв.м., в том числе жилой площадью - 34,18 кв.м., вспомогательной площадью - 57,1 кв.м.". Таким образом, суд считает, что общая площадь квартиры составляет не 99,72 кв.м., как указано в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а 91,28 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, общая площадь уменьшилась на 8,44 кв.м. Согласно п. 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при увеличении площади квартиры после замеров БТИ дольщик производит доплату застройщику, а при уменьшении площади, застройщик производит возврат денежной суммы дольщику. Стороны производят расчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади в исходя из стоимости одного квадратного метра определяемого на день проведения расчетов. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик обязан возвратить истцу излишне уплаченную истцом сумму денежных средств в размере 91130,90 руб. (8,44 * 350 * 30,85), по курсу ЦБ РФ за 1 у.е. = 30,85 руб. на ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб. Общая сумма взыскания составляет 116130,90 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ЗАО «СУ Краснодарстрой» в пользу Чебанова Ильи Михайловича 116130,90 руб. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна: судья секретарь