Дело № №/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГПрикубанский районный суд <адрес> в составе: председательствующей: Бережинской Е.Е. при секретаре: ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании отказа Администрации муниципального образования <адрес> в переводе жилых помещений в нежилые помещения незаконным, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась с иском к администрации МО <адрес> о переводе жилого помещения в нежилое помещение <адрес> в <адрес>, расположенной на первом этаже указанного дома, в обоснование указывая, что является собственником квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.Проектное предложение входной группы на 1 этаже жилого дома <адрес> согласовано Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес>. Истица обращалась в Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг <адрес> (Межведомственную комиссию) по вопросу выдачи постановления Администрации МО <адрес> о переводе жилого помещения в нежилое, Постановлением Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в переводе жилого помещения в нежилое. В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска настаивала, просила сохранить <адрес> в <адрес> по нежилому назначению, признать нежилыми помещениями <адрес> помещения с инвентарными номерами №. площадью № кв.м., №, площадью № кв.м в жилом доме по <адрес> в <адрес>. Представитель Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежаще, о чем свидетельствует отметка в расписке повестки, о причинах неявки суд не известил, об отложении дела слушанием не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно данным технического паспорта <адрес> в <адрес> состоит из помещений с инвентарными номерами № площадью № кв.м., и № площадью № кв.м. ООО «<адрес>» согласован проект переустройства и перепланировки квартиры с использованием ее по нежилому назначению. Проектное предложение входной группы на 1 этаже жилого дома <адрес> согласовано Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес>. В соответствие с проектом перепланировки и переустройства <адрес> доме, расположенном по <адрес> с использованием по нежилому назначению при выполнении условий, технологий и требований, изложенных в проекте, перепланировка и переустройство <адрес> доме по <адрес> конструктивно-прочностные характеристики здания нарушены не будут, его соответствие СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не изменится. Квартира будет выполнять новое функциональное назначение- нежилые помещения. Соседи, проживающие в соседних квартирах по <адрес> не возражают против перевода жилого помещения в нежилое, что подтверждается письменными заявлениями, представленными в материалы дела. Проектное предложение входной группы на 1 этаже жилого дома <адрес> согласовано Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации МО <адрес>. В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований, предусмотренных ЖК РФ. Судом установлено, что переводимая <адрес>. № в <адрес> не противоречит требованиям СНиП и СанПин, перевод ее в нежилое помещение не будет создавать препятствий владельцам соседних квартир в пользовании принадлежащим им имуществом, в квартире никто не проживает и не зарегистрирован, к ней оборудован отдельный вход. Учитывая вышеизложенное суд находит основания для удовлетворения иска, поскольку суду не представлено доказательств того,что изменением функционального назначения квартиры из жилого в нежилое, нарушаются законные права граждан и создается угроза их жизни и здоровью. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить <адрес> в <адрес>, состоящую из: помещение №, площадью № кв.м., помещений №, площадью № кв.м., помещение №, площадью № кв.м., помещение №, площадью № кв.м., помещение №, площадью № кв.м., лоджия, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии с обустройством отдельного входа и использованием по нежилому назначению. Решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр жилой площади, указав назначение всех помещений <адрес> в <адрес> как нежилые. Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий:
Нормой ст. 22 ЖК РФ определены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, а именно: перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № № по ул. <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. <адрес> в <адрес> не обременена правами каких-либо лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП.