РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06.12.2011 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара в составе: председательствующего Бостановой С.Б., при секретаре Вайкок М.М., с участием ответчика Афанасьева В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Афанасьеву Василию Алексеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Афанасьеву В.А. о взыскании задолженности по договору займа по состоянию на 18.10.2011 года в размере 2 087 041 руб. 41 коп., в том числе остатка неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 633 686 руб. 03 коп., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 280 450 руб. 86 коп., а также начисленных пени в размере 172 904 руб. 52 коп., и начиная с 19.10.2011 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую Афанасьеву ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, хутор Копанской, <адрес>: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1859 000 руб., о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., в обоснование своих требований истец сослался на то, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 151 954 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре) рубля 90 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 633 686 (один миллион шестьсот тридцать три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 03 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 311 155 (триста одиннадцать тысяч сто пятьдесят пять) рублей 22 копейки, а также начисленные пени в размере 207 113 (двести семь тысяч сто тринадцать) рублей 65 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Афанасьеву Василию Алексеевичу, расположенную по адресу: <адрес>, хутор Копанской, <адрес>: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 1 859 000 (один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч) рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Ответчик исковые требования признал полностью, о чем заявил в судебном заседании. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с условиями договора займа №К от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Афанасьеву Василию Алексеевичу Закрытое акционерное общество «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>, хутор Копанской, <адрес>, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 61,23 кв.м., в том числе жилой площадью 37,63, расположенной на 2-м этаже 2- х этажного дома. Заем в сумме 1 650 000 (один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № открытый в КБ «Кубань- Кредит» ООО, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.11 Договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 859 000 (один миллион восемьсот пятьдесят девять) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Ресурс-Оценка». Государственная регистрация права собственности ответчика па Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ и отметки на Закладной, произведенной от имени первоначального залогодержателя - ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» - Генеральным директором ООО «САИК» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с 01 февраля 2010г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с 01 марта 2010 года ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (повторным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости Заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 18.10.2011 года составляет 2 087 041 (два миллиона восемьдесят семь тысяч сорок один) рубль 41 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 633 686 (один миллион шестьсот тридцать три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 03 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 280 450 (двести восемьдесят тысяч четыреста пятьдесят) рублей 86 копеек, а также начисленные пени в размере 172 904 (сто семьдесят две тысячи девятьсот четыре) рубля 52 копейки. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату займа (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в отчете независимого оценщика от 02.08.2011г. в размере 1 859 000 (один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч) рублей. В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, ответчик исковые требования признал, его признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Принять признание иска ответчиком. Исковое заявление удовлетворить. Взыскать с Афанасьева Василия Алексеевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на 06.12.2011 года в размере 2 151 954 (два миллиона сто пятьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят четыре) рубля 90 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 633 686 (один миллион шестьсот тридцать три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 03 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 311 155 (триста одиннадцать тысяч сто пятьдесят пять) рублей 22 копейки, а также начисленные пени в размере 207 113 (двести семь тысяч сто тринадцать) рублей 65 копеек, проценты за пользование займом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, пени за нарушение сроков возврата займа и проценты в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Афанасьеву ФИО2, расположенную по адресу: <адрес>, хутор Копанской, <адрес>: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 1 859 000 (один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч) рублей. Взыскать с Афанасьева Василия Алексеевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в Крайсуд в течение 10 дней. Председательствующий