К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Прикубанский районный суд <адрес> в составе: Судьи Смирнова Е.А. при секретаре Цыкалове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трикозовой Марии Александровны к Катуновой Валентине Артёмовне о признании сделки купли-продажи состоявшейся, УСТАНОВИЛ: Трикозова М.А. обратилась в суд с иском к Катуновой В.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, в связи с чем просила договор купли-продажи земельного участка площадью 1005 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Катуновой Валентиной Артёмовной и Трикозовой Марией Александровной, действительным. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Трикозовой М.А. был заключен предварительный договор купли-продажи. По указанному договору она приобрела у Катуновой В.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёзовый, <адрес>. Денежные средства в полном объеме были переданы Катуновой В.А. в момент подписания предварительного договора купли-продажи в присутствии её сына Катунова О.В. и свидетелей. Зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке она не имеет возможности, поскольку Катунова В.А. в настоящее время болеет и возможности явиться в регистрирующий орган не может по состоянию своего здоровья. В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении. Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежаще и своевременно по последнему известному месту жительства, о причине неявки не уведомил. Заинтересованное лицо – Катунов О.В. не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав истицу, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Катуновой В.А. и Трикозовой М.А. заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1005 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные действия сторон подтверждают, что договор купли-продажи недвижимости состоялся. При этом истец, передав обусловленную договором сумму за отчуждаемую недвижимость в размере 980000 рублей, исполнил все свои обязательства по договору, однако реализовать своё право в настоящее время не имеет возможности, поскольку ответчица в силу своего состояния здоровья не может явиться в регистрирующий орган, а её присутствие необходимо. Таким образом, в настоящее время Трикозова М.А. фактически владеет и пользуется земельным участком, переданным ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя расходов на его содержание. В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 165 ГПК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу независящих от сторон обстоятельств Катунова В.А. обязательства, связанные с регистрацией перехода права собственности, не исполнила, тем самым уклонилась от их исполнения. Тем не менее, сделка совершена надлежащим образом, в строгом соответствии с требованиями закона и частично исполнена, в связи с чем суд считает возможным требования Трикозовой М.А. удовлетворить и признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 549-550 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Трикозовой Марии Александровны к Катуновой Валентине Артёмовне о признании сделки купли-продажи состоявшейся удовлетворить. Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Катуновой Валентиной Артёмовной и Трикозовой Марией Александровной, действительным. Исключить Катунову Валентину Артёмовну из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней. Судья подпись.