К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Прикубанский районный суд <адрес> в составе: Судьи Смирнова Е.А. при секретаре Цыкалове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Саркисяну Вазгену Ашотовичу о сносе самовольно возведённых строений, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Саркисяну Вазгену Ашотовичу о сносе самовольно возведённых строений. В обоснование заявленных требований указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> установлено, что гражданин Саркисян В.А. на земельном участке площадью 800 кв.м по <адрес> внутригородском округе <адрес> ведёт самовольное строительство капитального объекта (стадия цокольного этажа) площадью застройки 400 кв.м. без получения разрешения на строительство. Истец просит обязать Саркисяна В.А. снести самовольно возводимый объект капитального строительства (цокольный этаж) на земельном участке по <адрес> в <адрес>. Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить их в полном объёме. Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что производится строительство жилого дома для проживания его семьи. Более того, на принадлежащем ему в собственности земельном участке в настоящее время он возвёл только фундамент и разрешение от соседних землепользователей у него имеется. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, по <адрес> из земель населенных пунктов принадлежит Саркисян В.А. на праве собственности. Земельный участок по <адрес> относится к зоне «Ж.1.1», в которой разрешено строительство индивидуальных и многоквартирных (до 3 этажей) жилых домов. Установлено, что ответчик в границах указанного земельного участка возвёл цокольный этаж жилого дома, площадью застройки 400 кв.м. Разрешение на строительство объекта на принадлежащем ответчику в собственности земельном участке не выдавалось. Истец ссылается на то, что ответчик возвел объект капитального строительства без соответствующего разрешения. Других обоснований нарушения прав, а также в чём конкретно нарушаются права истца, не представлено в нарушение ст. ст. 56. 60 ГПК РФ. Кроме того, истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, что возведённый ответчиком объект угрожает жизни либо здоровью граждан, а также является капитальным. Ответчиком же, в свою очередь, представлены заявления от соседних землепользователей, из которых следует, что они не возражают против строительства объекта. Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1, следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Как следует из разъяснений Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки. Вместе с тем требование о сносе самовольной постройки только по причине отсутствия разрешения на строительство несоразмерно последствиям нарушения прав и охраняемых законом интересов ответчика, поскольку за Саркисяном В.А. как собственником земельного участка при определенных условиях может быть признано право собственности на спорную самовольную постройку, а при решении вопроса о судьбе такой постройки должен соблюдаться баланс интересов сторон. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 222 ГК РФ, ст. ст. 56, 60 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования <адрес> к Саркисяну Вазгену Ашотовичу о сносе самовольно возведённых строений отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья <данные изъяты>