К делу № – 6480 /2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

судьи: Рогачевой Я.Ю.

при секретаре: Борисовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поликарпова Владимира Алексеевича, Лотиева Артура Николаевича, Сальниковой Людмилы Васильевны, Цан Алексея Владимировича, Цан Юлии Валерьевны к Хуртину Павлу Владимировичу о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Поликарпов В.А., Лотиев А.Н., Сальникова Л.В., Цан А.В., Цан Ю.В. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры.

В обоснование требований, ссылаются на то, что между ними и Хуртиным П.В. были заключены договора о намерениях по купле недвижимости в виде отдельной квартиры. Предметом указанных договоров, является договоренность о купли-продажи недвижимости, по которым ответчик обязуется передать в собственность истцам жилые помещения – квартиры, в кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В дальнейшем данному объекту присвоен адрес, на основании адресной справки: <адрес>. Ответчик является собственником спорных квартир, расположенных в указанном жилом доме на основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полностью выполнили свои обязательства по договорам о намерениях, однако ответчик уклоняется от оформления документов необходимых для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Поскольку отсутствует акт ввода жилого <адрес> в эксплуатацию. ГУП КК «Крайтехинвентаризация» не может выдать кадастровые паспорта, и истцы лишены возможности, зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, в установленном законом порядке. Просили признать за Поликарповым В.А. право собственности на <адрес>, расположенную на 3-м этаже, в 3-м подъезде площадью - 36,43 кв.м.; признать за Лотиевым А.Н. право собственности на <адрес>, расположенную на 4-м мансардном этаже, в 3-м подъезде площадью - 36,43 кв.м.; признать за Сальниковой Л.В. право собственности на <адрес>, расположенную на 1-м этаже, в 3-м подъезде площадью - 36,43 кв.м., признать за Цан А.В. право собственности на 1/2 долю <адрес>, признать за Цан Ю.В. право собственности на 1/2 долю <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Борисенко А.А. уточнила исковые требования, просила суд признать право собственности истцов на квартиры в многоквартирном жилом <адрес>, расположенном по <адрес>, а именно за Поликарповым В.А.- на <адрес> общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м.; за Лотиевым А.Н.- на <адрес> общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м.; за Сальниковой Л.В.- на <адрес> общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м.; за Цан А.В. и Цан Ю.В. по 1/2 доли за каждым - на <адрес> общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м..

Ответчик Хуртин П.В. и его представитель по доверенности Хуртин В.А. в судебное заседание не явились, были извещены о дне и месте слушания дела, о причинах не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В материалах дела имеется отметка о получении судебной повестки.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, пришел к убеждению, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу за ответчиком признано право собственности на спорные квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность других лиц.

Как установлено в судебном заседании между сторонами были заключены договоры о намерениях по строительству жилого помещения в виде отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес> (л.д. 4-6, 9-10, 14-17).

Из пункта 1.1. указанных договоров, их предметом является договоренность сторон о купле недвижимого имущества - квартир, расположенных в жилом доме по <адрес> в <адрес> (в дальнейшем их адрес изменен - <адрес>).

Таким образом, между сторонами фактически были заключены договоры купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, истцы произвели оплату в полном объеме, о чем свидетельствуют расписки о получении денежных сумм (л.д. 7-8, 18, 23).

Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности за истцами, на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Указанные действия сторон подтверждают, что договоры купли-продажи недвижимости состоялись. Истцы, передав обусловленные договорами денежные суммы ответчику за отчуждаемую недвижимость, исполнили все свои обязательства по договорам, однако реализовать свое право в настоящее время не имеют возможности, поскольку Хуртин П.В. уклоняется от надлежащего оформления сделок.

В соответствии с п.3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования истцов удовлетворить, признать данные договора действительными, и признать за истцами

право собственности на спорные квартиры.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поликарпова Владимира Алексеевича, Лотиева Артура Николаевича, Сальниковой Людмилы Васильевны, Цан Алексея Владимировича, Цан Юлии Валерьевны к Хуртину Павлу Владимировичу о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать за Поликарповым Владимиром Алексеевичем право собственности на <адрес> общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., 3-й этаж, третий подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Лотиевым Артуром Николаевичем право собственности на <адрес> общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м. 4-й мансардный этаж, третий подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сальниковой Людмилой Васильевной право собственности на <адрес> общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., 1-й этаж, третий подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Цан Алексеем Владимировичем, Цан Юлией Валерьевной право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес> общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 16,7 кв.м., 4-й мансардный этаж, второй подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Хуртина Павла Владимировича исполнить условия договоров о намерениях и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 10 дней через Прикубанский районный суд <адрес>.

Судья