РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Смирнова Е.А.

при секретаре Титовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Кирилла Алексеевича к Нестеренко Светлане Васильевне, Нестеренко Александру Юрьевичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Степанов К.А. обратился в суд с иском к Нестеренко С.В., Нестеренко А.Ю. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Степанов К.А. приобрел в собственность у ответчиков земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. Существенным условием настоящего договора являлась отсрочка платежа по графику: 3000000 рублей до подписания договора; 4000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 3000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма сделки составляла 10000000 рублей. В связи с финансовыми затруднениями Степанов К.А. не смог исполнить свои обязательства по платежам в установленные сроки, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились с иском к Степанову К.А. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Степановым К.А. и ответчиками было подписано мировое соглашение. В соответствии с указанным мировым соглашением цена земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> составляет 10000000 рублей, из которых 7400000 рублей Степанов К.А. оплатил ответчикам в момент подписания мирового соглашения, 600000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомил ответчиков о зачете обязательства по оплате оставшихся 2000000 рублей встречным однородным требованием, возникшим по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, а именно обязанность ответчиков возвратить Степанову К.А. полученные при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3000000 рублей.

Однако ответчики уклоняются от совершения действий, предусмотренных мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем Степанов К.А. просит признать сделку (мировое соглашение) от ДД.ММ.ГГГГ действительной. Признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Представитель истца по доверенности Тищенко М.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности Криушина Н.С. в судебном заседание исковые требования не признала и пояснила, что заключенное сторонами мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является не договором купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, а является соглашением о выплате денежной компенсации для устранения спора, явившегося причиной предъявления иска о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому считает требования истца несостоятельными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Степанов К.А. приобрел в собственность у ответчиков земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Существенным условием договора являлась отсрочка платежа по графику: 3000000 рублей до подписания договора; 4000000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 3000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма сделки составляла 10000000 рублей. В связи с финансовыми затруднениями Степанов К.А. не смог исполнить свои обязательства по платежам в установленные сроки в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились с иском к Степанову К.А. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате. Стороны возвращены в первоначальное положение, для чего суд обязал Степанова К.А. возвратить Нестеренко С.В. и Нестеренко А.Ю. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, а Нестеренко С.В. и Нестеренко А.Ю. возвратить Степанову К.А. полученные при заключении расторгнутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 3000000 рублей. Вышеуказанное решение вступило в законную силу.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

До настоящего времени указанное решение не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ между Степановым К.А. и ФИО8, представителем по доверенности Нестеренко С.В. и Нестеренко А.Ю., было подписано мировое соглашение. В соответствии с указанным мировым соглашением, Степанов К.А. выплачивает Нестеренко С.В. и Нестеренко А.Ю. компенсацию в размере 10000000 рублей; Нестеренко С.В. и Нестеренко А.Ю., в свою очередь, обязуются не чинить препятствия в пользовании земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно представленным в материалы дела распискам, Степанов К.А. выполнил свои обязательства в виде оплаты восьми миллионов рублей. Оставшиеся два миллиона рублей истец просил погасить путем зачёта встречного однородного требования по решению Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, которая показала, что она являлась свидетелем передачи Степановым К.А. денежных средств в размере 700 тысяч рублей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ

Однако ответчики уклоняются от совершения действий предусмотренных мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 431 ГК РФ, если буквальное толкование договора не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как установлено судом, воля ответчиков направлена на отчуждение объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заключенным впоследствии мировым соглашением цена земельного участка с расположенным на нем жилым домом по указанному выше адресу составляла десять миллионов рублей.

Таким образом, суд критически относится к показаниям ФИО8, представителя ответчиков по доверенности, данных в судебном заседании о том, что мировое соглашение было составлено в частности в устной форме о выплате истцом тринадцати миллионов рублей за указанный земельный участок.

Согласно тексту мирового соглашения, Степанов К.А. выплачивает компенсацию ответчикам в размере 10000000 рублей, из которых 7400000 рублей Степанов К.А. оплатил ответчикам в момент подписания мирового соглашения, 600000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомил ответчиков о зачете обязательства по оплате оставшихся 2000000 рублей встречным однородным требованием, возникшим по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Таким образом, суд считает требования Степанова К.А., предъявленные к ответчикам о зачете встречного однородного требования, законными.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Степановым К.А. обязательства по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, поэтому требования о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Степанова Кирилла Алексеевича к Нестеренко Светлане Васильевне, Нестеренко Александру Юрьевичу о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.

Признать мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Нестеренко Светланой Васильевной, Нестеренко Александром Юрьевичем и Степановым Кириллом Алексеевичем, действительным.

Признать за Степановым Кириллом Алексеевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья <данные изъяты>