Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Смирнова Е.А.

при секретаре Титовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подолякина Виктора Ивановича к ООО «Кирпичный завод Литвинова» об исполнении обязательств надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Подолякин В.И. обратился в суд с иском к ООО «Кирпичный завод Литвинова» об исполнении обязательств надлежащим образом. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Живая вода» в лице генерального директора ФИО4 был заключён агентский договор №, по условиям которого ООО «Живая вода» обязуется совершить от своего имени, но за счет Подолякина В.И. действия по приобретению для Подолякина В.И. недвижимого имущества - незавершенного строительством объекта литер «А» общей площадью 161,9 кв.м, а также обязуется предоставить согласование на бесплатное подключение к газопроводу, канализации, водопроводу. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приобретено имущество - незавершенный строительством дом по адресу: <адрес>, с подведенными внутридомовыми коммуникациями, а также правом бесплатного подключения к газопроводу, канализации, водопроводу. В настоящее время дом по <адрес> в <адрес> завершен строительством и сдан в эксплуатацию, и Подолякин В.И. проживает в нём с ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял от департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, незавершенный строительством объект лит. «А» по адресу: <адрес>, а также принял незавершенные строительством газопровод, канализационные и водопроводные сети. По условиям договора купли-продажи и акта приема-передачи, одновременно с передачей имущества, указанного в акте, ответчик принял всю разрешительную документацию на строительство в микрорайоне № <адрес>, в том числе: проекты на подводящие к домам инженерные сети, проекты на строительство инженерных сетей. При этом передача разрешительной документации и прав на стройку производилась исключительно с целью достройки объектов незавершенного строительства, ввода их в эксплуатацию, завершения строительства на земельном участке.

Обязательства со своей стороны Подолякиным В.И. выполнены в полном объеме, никаких претензий со стороны ответчика не поступало. Однако на сегодняшний день ответчик обязательства, предусмотренные агентским договором и договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил надлежащим образом, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд.

Представитель истца по доверенности Баранцева О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требование в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика ООО «Кирпичный завод Литвинова» по доверенности ФИО4, ФИО6 в судебном заседание исковые требования не признали. При этом ФИО4 пояснил, что стороной по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Живая вода», а не ООО «Кирпичный завод Литвинова», в связи с чем перед истцом у ответчика не могли возникнуть какие-либо обязательства. Кроме того, ответчик не является правопреемником ООО «Живая вода» и его обязательства на себя не принимал. То, что руководителем указанных юридических лиц выступало одно и то же лицо, не означает преемственность и переход каких-либо обязательств с одного юридического лица на другое. Также считал, что истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Подолякиным В.И. приобретено имущество - незавершенный строительством дом по адресу: <адрес>, с подведенными внутридомовыми коммуникациями, а также правом бесплатного подключения к газопроводу, канализации, водопроводу.

В настоящее время дом по <адрес> в <адрес> завершен строительством и сдан в эксплуатацию, и Подолянкин В.И. проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Кирпичный завод Литвинова» в лице генерального директора ФИО8 принял от ООО «Живая вода», в лице генерального директора ФИО4, в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № незавершенные строительством объекты жилых домов в количестве 62, а также принял незавершенный строительством газопровод и незавершенные строительством канализационные и водопроводные сети.

По условиям договора купли-продажи и акта приема-передачи, одновременно с передачей имущества, указанного в акте, покупатель ООО «Кирпичный завод Литвинова» в лице генерального директора ФИО8 принял всю разрешительную документацию на строительство в микрорайоне № <адрес>, в том числе: проекты на подводящие к домам инженерные сети, проекты на строительство инженерных сетей. При этом передача разрешительной документации и прав на стройку производилась исключительно с целью достройки объектов незавершенного строительства, ввода их в эксплуатацию, завершения строительства на земельном участке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Кирпичный завод Литвинова» является собственником незавершенного строительством сооружения – канализационных сетей, расположенных по адресу <адрес>, квартал, ограниченный улицами <адрес> в микрорайоне №.

В судебном заседании установлено, что в нарушение ст. 309 ГК РФ общество с ограниченной ответственностью «Кирпичный завод Литвинова» в лице генерального директора ФИО8 не исполнило обязательства надлежащим образом по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и актам приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: не достроило канализационные сети и не ввело их в эксплуатацию, то есть не выполнило условие договора.

Более того, в августе 2009 года по инициативе директора ООО «Кирпичный завод Литвинова» созвано собрание домовладельцев микрорайона №, на котором ФИО4 заявил об отказе достраивать канализационные сети и предложил создать ТСЖ с целью возложения на него решения вопроса по поводу нечистот. На это заявление Подолякин В.И. потребовал исполнить условия агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения его условий виновная сторона возмещает другой стороне убытки в полном объеме.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что ООО «Кирпичный завод Литвинова» не является правопреемником ООО «Живая вода» и его обязательства на себя не принимал, суд не может принять во внимание, поскольку из материалов дела следует, что ООО «Кирпичный завод Литвинова» в настоящее время является собственником водопроводных сетей Литер Б, расположенных по адресу: <адрес>, квартал, ограниченный <адрес>, Дзержинского, имени Неустроева, Лицейской, Путейской в микрорайоне №. Более того, генеральным директором ООО «Кирпичный завод Литвинова» до недавнего времени был ФИО4, который являлся директором ЗАО «Живая вода». В свою очередь ЗАО «Живая вода» обязалось перед истцом бесплатно подключить газопровод, канализацию и водопровод. В судебном заседании установлено, что передача разрешительной документации ответчику и прав на стройку производилась исключительно с целью достройки объектов незавершенного строительства, ввода их в эксплуатацию, завершения строительства на земельном участке.

Ссылка представителя ответчика на то, что истцом пропущен срок исковой давности, несостоятельна, поскольку, как следует из п.п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, срок его действия определён моментом исполнения. Однако ответчиком условия договора в настоящий момент не выполнены в полном объём, а именно не подключены и не введены в эксплуатацию канализационные сети к жилому дому, принадлежащему истцу.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не достроил канализационные сети и не ввел их в эксплуатацию.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины, в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подолякина Виктора Ивановича к ООО «Кирпичный завод Литвинова» об исполнении обязательств надлежащим образом удовлетворить.

Обязать ООО «Кирпичный завод Литвинова» исполнить обязательства, предусмотренные договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ; достроить объекты незавершенного строительства – канализационные сети и ввести их в эксплуатацию.

Взыскать с ООО «Кирпичный завод Литвинова» в пользу Подолякина Виктора Ивановича госпошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья <данные изъяты>