РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Смирнова Е.А.

при секретаре Титовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Виктора Константиновича, Бондаренко Дмитрия Дмитриевича, Денисова Алексея Константиновича к Савченко Михаилу Викторовичу о расторжении договора купли-продажи, признании договора ничтожным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Денисов В.К., Бондаренко Д.Д., Денисов А.К. обратились в суд с иском к Савченко М.В. о расторжении договора купли-продажи, признании договора ничтожным, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко Д.Д., Денисовым В.К., Денисовой И.В. и Савченко М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому Савченко М.В. было передано имущество: земельный участок, общей площадью 798 кв.м и жилой дом, общей площадью 141,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 703 кв.м и жилой дом общей площадью 890 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Передача вышеуказанного недвижимого имущества и принятие его Савченко М.В. осуществлялась по подписываемому сторонами передаточному акту. Договорная цена покупаемого недвижимого имущества составила 288000000 рублей, и порядок оплаты покупателем недвижимого имущества был определён. При подписании сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо разногласий не возникло, все его условия обоюдно были согласованы, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договорами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ определены обязательства покупателя по отношению к продавцам, а именно: Савченко М.В. в соответствии с условиями договора № обязуется принять и оплатить недвижимое имущество Бондаренко Д.Д., договорная цена которого составляет 96000000 рублей. В соответствии с условиями договора № покупатель Савченко М.В. обязуется принять и оплатить недвижимое имущество Денисова В.К., договорная цена которого составляет 192000000 рублей. Приложением к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ был подписан «Порядок расчетов по договору купли - продажи недвижимого имущества», по которому к моменту составления договора продавцом получены денежные средства в размере 101000000 рублей, которые идут в счет погашения стоимости недвижимого имущества по договору купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В момент подписания приложения покупатель выплатил продавцу 15000000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ покупатель выплачивает сумму в размере 1000000 рублей, 15000000 будут выплачены в момент передачи документов для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 60000000 рублей выплачивается покупателю путем проведения зачета встречных однородных требований, связанных с договором № и договором купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Частью 2 пункта 7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что покупатель вправе передать в счет оплаты по договору принадлежащий ему на праве собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>, также стороны договорились о стоимости дома в 60000000 рублей. Таким образом, Савченко М.В., который выступал покупателем недвижимого имущества по основному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а в последствии договору № от ДД.ММ.ГГГГ, покрыл часть оплаты, а в последствии и полной суммы своих обязательств перед Денисовым В.К., путем отчуждения недвижимого имущества, то есть дома, принадлежащего ему на праве собственности. Договором купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Денисов А.К. продал ФИО6 земельный участок мерою 374 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> вышеуказанному договору ФИО6 уплатила Денисову А.К. сумму в размере 50000 рублей, якобы до подписания договора полностью, но расписки в получении денег покупатель у продавца не взял и также не было произведено безналичного платежа на указанную в договоре сумму, в связи с чем договор считается безденежным, ничтожным. Таким образом, Савченко М.В. остался должен по договору купли - продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Д.Д. 96000000 рублей.

Так как ответчиком было нарушено существенное условие договора купли-продажи, а именно не выплачена стоимость недвижимого имущества, истцы просят расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ; признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Денисовым Виктором Константиновичем и ФИО6, ничтожным; вернуть спорное недвижимое имущество по адресу: <адрес> Савченко Михаилу Викторовичу; вернуть домовладение по адресу: <адрес> Денисову Виктору Константиновичу; признать право собственности на спорное недвижимое имущество по адресу <адрес> за Савченко Михаилом Викторовичем, а за Денисовым Виктором Константиновичем – по адресу: <адрес>; признать договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Денисовым Алексеем Константиновичем и ФИО6, ничтожным; вернуть земельный участок мерою 374 кв.м по адресу: <адрес>А Денисову Алексею Константиновичу; признать за Денисовым Алексеем Константиновичем право собственности на земельный участок мерою 374 кв.м по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истцы и представитель Денисова В.К. по доверенности Кошуба Д.С. поддержали заявленные требования в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Кузин И.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, считая их незаконными и необоснованными. При этом пояснил, что в соответствие с достигнутой сторонами договоренностью группа объектов недвижимости, расположенная по адресу: <адрес>, была оценена в 96000000 рублей, и был заключен отдельный самостоятельный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по указанному адресу. Последний срок выплаты по данному договору - ДД.ММ.ГГГГ Выплаты по настоящему договору не производятся в связи с тем, что возникли вопросы по границам земельного участка фактическим и юридическим. Регистрация перехода прав на недвижимое имущество на Савченко М.В. не производилась.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, о причине неявки не уведомила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко Д.Д., Денисовым В.К., Денисовой И.В. и Савченко М.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому Савченко М.В. было передано имущество: земельный участок, общей площадью 798 кв.м и жилой дом, общей площадью 141,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 703 кв.м и жилой дом общей площадью 890 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Передача вышеуказанного недвижимого имущества и принятие его Савченко М.В. осуществлялась по подписываемому сторонами передаточному акту. Договорная цена покупаемого недвижимого имущества составила 288000000 рублей. Порядок оплаты покупателем недвижимого имущества был определён.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что при подписании сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ каких-либо разногласий не возникло, все его условия обоюдно были согласованы, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договоры купли-продажи №от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между истцами и ответчиком, были подписаны в развитие правоотношений, сложившихся между сторонами в соответствие с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сторонами было достигнуто условие о том, что данные договоры являются неотъемлемой частью договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, истцы требуют расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом не обосновывая свои требования какими-либо аргументами.

Так, договор № по своей сути является предварительным договором, предполагающим заключение основного договора купли-продажи в последующем. Сторонами при подписании вышеуказанного договора купли-продажи № были закреплены основные моменты последующих договоров, в том числе поименованы объекты недвижимого имущества, а также определена их договорная цена в совокупности. По прошествии времени стороны пришли к согласию разделить на группы объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес>. При этом стороны признали, что это две самостоятельные группы недвижимости (<адрес> - собственник Денисов В.К. и <адрес> - собственник Бондаренко Д.Д.) Также стороны определили стоимость каждой группы недвижимости.

Судом также установлено, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, были оценены сторонами в 192000000 рублей. Денежные средства в полном объеме были выплачены Денисову В.К. При этом истцы в исковом заявлении утверждают, что Савченко М.В., который выступал покупателем недвижимого имущества, покрыл часть оплаты, а впоследствии и полную сумму своих обязательств перед Денисовым В.К., что свидетельствует о признании истцами того, что Савченко М.В. выполнил свои обязательства перед ними.

Так, из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ группа объектов недвижимости, расположенная по адресу: <адрес>, была оценена в 96000000 рублей. Последний срок выплаты по данному договору определён ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя ответчика следует, что выплаты по вышеуказанному договору в настоящее время не производятся в связи с тем, что возникли вопросы по фактическим и юридическим границам земельного участка. Регистрация перехода прав на недвижимое имущество на Савченко М.В. не производилась.

На основании исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств судом не установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения договорных обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Денисова Виктора Константиновича, Бондаренко Дмитрия Дмитриевича, Денисова Алексея Константиновича к Савченко Михаилу Викторовичу о расторжении договора купли-продажи, признании договора ничтожным, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья <данные изъяты>