К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Прикубанский районный суд <адрес> в составе: Судьи Смирнова Е.А. при секретаре Титовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Талышеву Евгению Алексеевичу о сносе самовольно возведённых строений, встречному иску Талышева Евгения Алексеевича к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Талышеву Евгению Алексеевичу о сносе самовольно возведённых строений. В обоснование заявленных требований указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией муниципального образования <адрес> установлено, что Талышев Е.А. на земельном участке площадью 902 кв.м. по <адрес> внутригородском округе <адрес> ведет строительство капитального объекта (возведен фундамент) площадью застройки 620 кв.м на земельном участке, не отведенном в установленном действующим законодательством порядке, без оформления разрешительной документации, с нарушением градостроительных норм и правил. Как следует из акта проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, процент застройки земельного участка составляет 68,7 %, что на 18,7 % превышает максимальный процент застройки земельного участка для зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах <адрес>, установленный градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки. Таким образом, Талышевым Е.А. нарушены предельно допустимые параметры разрешенного строительства, установленные правилами землепользования и застройки для данных земельных участков. Поскольку градостроительным регламентом устанавливаются виды разрешенного строительства всего того, что находится над поверхностью земельного участка, то данная постройка нарушает установленные им нормы, то есть фактически изменяет целевое назначение земельного участка, и в силу этого спорный объект может рассматриваться как объект, возведенный на земельных участках, не отведенных для этих целей. Администрация муниципального образования <адрес> просит обязать Талышева Е.А. снести самовольно возведенный объект капитального строительства площадью застройки 620 кв.м, возведённый на земельном участке по <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил встречные исковые требования о признании за ним права собственности на квартиры, расположенные в 5-квартирном двухэтажном жилом доме литер «А» площадью здания 647,3 кв.м, общей площадью квартир здания 596,5 кв.м, в том числе жилой площадью квартир 243,2 кв.м по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что земельный участок площадью 902 кв.м, на котором возведен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Спорный дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Представители Администрации муниципального образования <адрес> по доверенностям в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного Талышевым Е.А. встречного иска, просили отказать в его удовлетворении, исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить в полном объёме. Третье лицо – ФИО4 поддержал позицию администрации муниципального образования <адрес>. Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает встречные исковые требования Талышева Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении иска администрации муниципального образования <адрес> к Талышеву Е.А. суд полагает необходимым отказать по следующим основаниям. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой признается строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 263 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Как следует из материалов дела, Талышев Е.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ул. <адрес>ю 902 кв.м, категория земель: земли поселений – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 23:43:0142050:0008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Из пояснений представителя ответчика по первоначальному иску следует, что Талышевым Е.А. на принадлежащем ему земельном участке был возведен спорный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, с соблюдением всех предельно допустимых параметров строительства для данной категории земель в части площади застройки земельного участка, а также высотности, отступов от межи соседних участков. Согласно техническому паспорту, изготовленному Краснодарским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 5-квартирный двухэтажный жилой дом литер «А» имеет площадь здания 647,3 кв.м, общую площадь квартир здания 596,5 кв.м, в том числе жилую площадь квартир 243,2 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно ст. 20 Градостроительного Кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами. Судом по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ капитальное строение, расположенное на земельном участке № по <адрес> в <адрес> (кадастровый номер №), является многоквартирным малоэтажным жилым домом и соответствует действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам и требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Площадь застройки жилого дома составляет 369 кв.м, что составляет 40,9 % от общей площади земельного участка, и площадь застройки жилого дома соответствует площади, необходимой для его эксплуатации в соответствии с действующими требованиями. Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 1, следует, что в силу ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Как следует из разъяснений Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки. Вместе с тем требование о сносе самовольной постройки только по причине отсутствия разрешения на строительство несоразмерно последствиям нарушения прав и охраняемых законом интересов Талышева Е.А., и при решении вопроса о судьбе такой постройки должен соблюдаться баланс интересов сторон. Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения жилого дома, и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект. Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве собственности, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает удовлетворить заявленные Талышевым Е.А. встречные исковые требования, признав за ним право собственности на квартиры, расположенные в указанном жилом доме, а в удовлетворении иска администрации муниципального образования <адрес> к Талышеву Е.А. о сносе самовольно возведенного строения суд полагает необходимым отказать. В силу требований ст. 88 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает необходимым взыскать с Талышева Е.А. госпошлину за подачу искового заявления в суд, исходя из инвентаризационной стоимости спорного жилого дома (1126700 рублей), в размере 13834рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования <адрес> к Талышеву Евгению Алексеевичу о сносе самовольно возведенного строения отказать. Встречные исковые требования Талышева Евгения Алексеевича к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности удовлетворить. Признать за Талышевым Евгением Алексеевичем право собственности на 5-квартирный двухэтажный жилой дом литер «А» площадью 647,3 кв.м, общей площадью квартир здания 596,5 кв.м, в том числе жилой площадью квартир 243,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из квартир, расположенных в литере «А»: <адрес> общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой – 32 кв.м.; <адрес> общей площадью 88,6 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м.; <адрес> общей площадью 182,6 кв.м., в том числе жилой – 85,4 кв.м.; <адрес> общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой – 28,6 кв.м.; <адрес> общей площадью 146,7 кв.м., в том числе жилой – 65,8 кв.м. Снять арест с земельного участка, кадастровый номер №, площадью 902 кв.м. по <адрес> внутригородском округе <адрес>, наложенный определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Снять арест с объекта капитального строительства площадью застройки 620 кв.м, по <адрес> внутригородском округе <адрес>, наложенный определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Талышева Евгения Алексеевича государственную пошлину в доход государства в размере 13834 рублей. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за Талышевым Евгением Алексеевичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение десяти дней. Судья <данные изъяты>