К делу №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

Судьи Смирнова Е.А.

при секретаре Титовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «АЯКС-Риэлт» к Пешкес Юлии Александровне о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АЯКС-Риэлт» обратилось в суд с иском к Пешкес Ю.А. о взыскании суммы, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЯКС-Риэлт» и Пешкес Ю.А. был заключен Договор № о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости. В соответствии с данным договором ООО «АЯКС-Риэлт» приняло на себя обязательство оказать услуги, которые будут заключаться в консультационном обслуживании по поиску приемлемых для заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения в собственность, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. При заключении договора и осмотре всех объектов присутствовал ФИО5 - муж ответчицы. Согласно актам осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, ООО «АЯКС-Риэлт» предоставил ответчику информацию о следующих объектах недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ агент компании ООО «АЯКС-Риэлт» провел показ четырех квартир, расположенных по следующим адресам в <адрес>: <адрес>; <адрес>; <адрес>, 140; ДД.ММ.ГГГГ агент компании ООО «АЯКС-Риэлт» провел еще 27 показов квартир в <адрес> по следующим адресам: <адрес>; <адрес>, 111; <адрес> подъезд, со 2 по 20 этажи, квартиры площадью от 60,2 кв.м. до 60,9 кв.м.; <адрес>, 69; <адрес>, 12; <адрес> подъезд, квартиры с 02 по 20 этажи, площадью от 93,4 кв.м. до 94,1 кв.м. По каждой предложенной квартире была предоставлена полная информация, что подтверждается актами осмотра объектов.

Два из представленных объектов недвижимости приобретены ответчицей и ее мужем - ФИО5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что заказчик оплачивает исполнителю денежное вознаграждение в размере 3 % от покупной цены объекта. Таким образом, сумма оплаты за услуги составляет 78000 рублей за однокомнатную квартиру и 137490 рублей за двухкомнатную квартиру, что в сумме составляет 215490 рублей. Согласно п. 3.3. договора, оплата услуг исполнителя производится в момент подписания заказчиком предварительного договора, договора аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение приобретения объекта, являющегося предметом договора.

ООО «АЯКС-Риэлт» выполнило взятые на себя обязательства - произвело анализ, систематизацию и выборку из информационного банка данных в отношении объектов, интересующих и ранее неизвестных заказчику. Агент компании встретился с ответчицей, организовал показ квартир, присутствовал при осмотре ответчицей предложенных квартир, объяснил порядок денежных расчетов и прочие условия оформления объектов, составил акты осмотров. Дополнительно агентом были разъяснены условия предоставления скидок застройщиком. Агент компании ООО «АЯКС-Риэлт» продолжал работу по заключенному договору, созванивался с Заказчиком, предлагал новые объекты для осмотра. В конце марта 2011 г. заказчик перестал отвечать на телефонные звонки агента. ДД.ММ.ГГГГ были получены выписки из ЕГРП, из которых стало известно, что заказчик приобрел две предложенные квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В середине апреля 2011 г. агент позвонил заказчику и предложил оплатить услуги в соответствии с условиями договора, однако ответчик взятые на себя обязательства по договору не выполнил, от дачи каких-либо объяснений и оплаты услуг исполнителя уклоняется по настоящее время.

Вместе с тем в случае нарушения одной из сторон условий подписанного договора для недобросовестной стороны, предусмотрена определенная ответственность, которая указывает, что в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от не уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, что составляет 4446 рублей; также, если в период действия договора заказчик приобретет на свое имя или на лиц, указанных в п. 3.5. договора, предложенный исполнителем объект без оплаты услуг исполнителя, заказчик обязуется выплатить исполнителю штраф в размере 50 % от размера оплаты услуг, указанного в п. 3.1. договора, что составляет 107745 рублей.

ООО «АЯКС-Риэлт» ДД.ММ.ГГГГ в адреса ответчицы были направлены претензии о неисполнении обязательства по договору с предложением оплатить сумму долга, однако до настоящего времени Пешкес Ю.А. не предприняла никаких действий по урегулированию спора и исполнения своих обязательств по договору, что послужило поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности доводы, изложенные в заявлении, поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Пешкес Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что спорные объекты недвижимости агенты ООО «АЯКС-Риэлт» ей не предлагали, и совестно с ними не осматривались. Данные квартиры были показаны непосредственно продавцами-собственниками, после чего и были приобретены. При этом также пояснила, что она расписалась в актах осмотра объектов – приобретённых ею квартир, однако данные квартиры ей показаны не были, поскольку собственник – продавец объектов – не явился в тот день. В связи с чем считает предъявляемые к ней требования незаконными, в их удовлетворении просит отказать.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав в совокупности все представленные доказательства и материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЯКС-Риэлт» и Пешкес Ю.А. был заключен договор № о возмездном оказании консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого ООО «АЯКС-Риэлт» приняло на себя обязательство оказать Пешкес Ю.А. услуги в виде поиска и организации осмотров объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения их в собственность, а Пешкес Ю.А. обязалась оплатить данные услуги.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 4.2. договора, в случае нарушения заказчиком сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1 % от не уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, что составляет 4446 рублей, также, если в период действия договора заказчик приобретет на свое имя или на доверенных лиц, родственников, учредителей, дочерние или зависимые общества, иных лиц, участвующих с ним в осмотрах (п. 4.6. договора) предложенный исполнителем объект без оплаты услуг исполнителя, Заказчик обязуется выплатить исполнителю штраф в размере 50 % от размера оплаты услуг, указанного в п. 3.1. договора, что составляет 107745 рублей.

Обосновывая свои исковые требования о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг и штрафных санкций, представитель истца ссылается на то, что агентами ООО «АЯКС-Риэлт» были организованы осмотры и предоставлена полная информация об указанных объектах недвижимости, которые в последующем были приобретены на имя ответчицы и её мужа, в связи с чем в соответствии с требованиями п. 4 договора Пешкес Ю.А. должна выплатить за оказанные услуги и допущенные нарушения условий договора ООО «АЯКС-Риэлт» указанную сумму.

Вместе с тем факт предоставления данной информации Пешкес Ю.А. именно ООО «АЯКС-Риэлт» в судебном заседании представителем истца не доказан.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО6 (продавец), которая суду пояснила, что она была представителем собственника спорных объектов недвижимости и лично показывала их Пешкес Ю.А., после чего они договорились об условиях продажи. При этом указала, что осмотры квартиры всегда проводились при её личном присутствии и без неё никто не мог показать квартиры, а с агентами она квартиры №№, 12 покупателю никогда не показывала.

Оценивая показания данного свидетеля, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований ставить под сомнение показания указанного лица и оценивая данные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности их как в отдельности, так и во взаимосвязи с другими доказательствами, представленными сторонами, считает, что оснований сомневаться в их достоверности не имеется.

Кроме того, согласно акту осмотра объекта, представленному ООО «АЯКС-Риэлт», в графе «объект осмотрен в присутствии собственника» фамилия ФИО6 не значится, что также подтверждает достоверность показаний, данных свидетелем.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что факт предоставления информации о спорных квартирах Пешкес Ю.А. именно ООО «Аякс-Риэлт» в судебном заседании истцом не доказан.

В соответствии с п. 4.1. договора, он прекращает свое действие в случае приобретения заказчиком необходимого объекта самостоятельно.

Поскольку Пешкес Ю.А. приобрела спорный объект недвижимости самостоятельно, не пользуясь при этом услугами ООО «Аякс-Риэлт», суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Аякс-Риэлт» к Пешкес Юлии Александровне о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течении 10 дней с момента вынесения решения.

Судья <данные изъяты>