К делу № 2-6077/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года г.Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Красулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Н.К., Максимова Г.П. к Асеевой О.В., Степновой Л.В., Бурдоносенко Р.В. о взыскании ущерба в связи с отказом от заключения договора,

У С Т А Н О В И Л :

Максимова Н.К., Максимов Г.П. обратились в суд с иском к Асеевой О.В., Степновой Л.В., Бурдоносенко Р.В. о взыскании ущерба в связи с отказом от заключения договора. Требования мотивированы тем, что 26.03.2005г. между сторонами состоялся предварительный договор купли-продажи домовладения, в соответствии с которым они обязались передать истцам в собственность наследуемое ими домовладение № по <адрес>. Сделка подлежала регистрации после получения ответчиками свидетельств о регистрации права на продаваемое домовладение. Этот же договор явился основанием для передачи истцам в пользование объекта договора. Однако, получив необходимые для регистрации договора купли-продажи документы, ответчики от выполнения условий договора отказались и в судебном порядке расторгли сложившиеся договорные отношения, выселили истцов из домовладения. Сумму задатка по договору считают подлежащей возврату в двойном размере, то есть 320 000 рублей. В связи с чем просят суд, взыскать солидарно с Асеевой О.В., Степновой Л.В., Бурдоносенко Р.В. в пользу Максимова Г.П. и Максимовой Н.К. 320 000 рублей в соответствии с п. 2 Соглашения о задатке от 26 марта 2005 года и расписок, и предварительным договором купли-продажи, в связи с отказом стороны от совершения сделки; взыскать с Асеевой О.В., Степновой Л.В., Бурдоносенко Р.В. в пользу Максимова Г.П. и Максимовой Н.К. 2 582 090 рублей - стоимость квартиры, проданной для совершения сделки, расторгнутой по инициативе продавцов; взыскать с Асеевой О.В., Степновой Л.В., Бурдоносенко Р.В. в пользу Максимова Г.П. и Максимовой Н.К. солидарно расходы по оплате за жилье за один год в связи с выселением истцов из купленного дома № 000 рублей.

Истец и представитель истицы по доверенности Максимов Г.П. в судебном заседании поддержал исковые требования просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Асеева О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истцов.

Представитель ответчиков по доверенности Просветова М.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истцов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Максимовой Н.К., Максимова Г.П. к Асеевой О.В., Степновой Л.В., Бурдоносенко Р.В. о взыскании ущерба в связи с отказом от заключения договора суд руководствовался следующим.

В судебном заседании установлено, что 26 марта 2005 года между сторонами состоялся предварительный договор купли-продажи домовладения, в соответствии с которым ответчики обязались передать истцам в собственность наследуемое ими домовладение № по <адрес>.

Как видно из материалов дела Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.08.2009г. были применены последствия ничтожности сделки к предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.03.2005г., расположенных по адресу: ст. <адрес>, заключенного между Максимовой Н.К., Максимовым Г.П. и Асеевой О.В., Степновой Л.В., Бурдоносенко Р.В..

Согласно определения Ленинского районного суда г.Краснодара от 19.10.2010 года, производство по делу в части исковых требований Максимовой Н.К., Максимова Г.П. к Асеевой О.В., Степновой Л.В., Бурдоносенко Р.В. о взыскании денежной суммы в размере 160 000 рублей, полученных ими по предварительному договору купли-продажи было прекращено, поскольку имеется вышеуказанное Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.08.2009 г., которым к договору применены последствия к сделкам признанным ничтожными, т.е. стороны возвращены в первоначальное положение. Указанное определение вступило в законную силу 30.10.2010г.

Кроме того как видно из материалов дела ответчиками были предприняты попытки по возврату суммы в размере 160000 рублей полученных от истцов по договору от 26.03.2005г., заказным письмом от 28.02.2011 года, но письмо было возвращено в связи с неполучением его адресатом.

Согласно решения Ленинского районного суда г.Краснодара от 02.12.2010 года разрешён по существу спор между сторонами по возмещению понесённых убытков из-за заключения ничтожной сделки и с ответчиков по данному делу взыскана стоимость потраченных истцами денег на улучшение дома в сумме 32 560 рублей, а с истцов в пользу ответчиков деньги за задолженность по коммунальным платежам, возникшую за время проживания в доме, в сумме 10 290 р. 14 коп.

Вышеуказанное решение Ленинского районного суда исполнено в полном объёме обеими сторонами, о чём службой судебных приставов составлены постановления об окончании исполнительного производства № и № от 31.08.2011 года.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, вышеизложенное суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат и считает необходимым отказать в иске Максимовой Н.К. Максимова Г.П. к Асеевой О.В., Степновой Л.В., Бурдоносенко Р.В. о взыскании ущерба в связи с отказом от заключения договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Максимовой Н.К., Максимова Г.П. к Асеевой О.В., Степновой Л.В. Бурдоносенко Р.В. о взыскании ущерба в связи с отказом от заключения договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: