Дело № 2-5667/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года Прикубанский суд города Краснодара в составе: председательствующего Бостановой С.Б. при секретаре Вайкок М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитренко Алексея Геннадиевича, Суровой Натальи Николаевны, Безбах Ольги Ивановны, Колягина Владимира Викторовича, Глушко Ольги Олеговны к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражные боксы, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, третье лицо ООО «ПСК «Модуль» (впоследствии ООО «Стройподрядчик-Юг») о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> в обоснование заявленных требований, указывая, что между Григигян А.А. и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а между Григигян А.А. и Дмитренко А.Г. договор уступки требования №У по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; между Старчак Р.П. и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а между Старчак Р.П. и Глушко 0.0. договор об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; между Суровой Н.Н. и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; между Безбах О.И. и 000 «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; между Колягиным В.В. и 000 «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными договорами истцы принимали долевое участие собственными средствами в строительстве автомобильных гаражей капитального типа по <адрес> с целью приобретения в собственность Согласно указанным договорам ООО «ПСК «Модуль» обязалось осуществить строительные работы гаражных боксов и после завершения строительства ввести объекты-автомобильные гаражи капитального типа по <адрес> — в эксплуатацию в первом и четвертом квартале 1998 года, а затем в первом и четвертом квартале 2000 года. Истцы являются членами ГСК-92, и им принадлежат капитальные гаражи №,11,17,22,23, возведенные ими за счет собственных средств на специально выделенном для этих целей земельном участке. Вступительные и целевые взносы выплачены полностью. Оплата в счет долевого участия в строительстве произведена ими полностью. Задолженности перед 000 «ПСК «Модуль» отсутствуют. Однако до настоящего времени они не имеют возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на гаражные боксы, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что возведенные гаражи являются самовольной постройкой и просил в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на гаражные боксы, отказать. Представитель третьего лица - ООО «ПСК «Модуль»(после переименования ООО Стройподрядчик-Юг»), в отзыве на исковое заявление исковые требования признало в полном объеме, указав, что гаражи построены на отведенном для этих целей, т.е. для строительства гаражей, земельном участке, на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ПСК «Модуль» получило на построенные гаражи положительные заключения по вводу в эксплуатацию гаражей боксового типа от всех контролирующих служб, однако построенный объект капитального строительства выходит за границы предоставленного земельного участка, в связи с чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамент архитектуры и градостроительства рекомендовал обратиться в суд за признанием права собственности на построенные гаражные боксы. Так же в отзыве ООО «ПСК «Модуль» указывает, что уже более 10 граждан, являющихся членами ГСК-92, производят оформление документов праве собственности по судебным решениям, вынесенным Прикубанским районным судом и оставленным в силе судом кассационной инстанции. Представитель третьего лица - Департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар в судебном заседании пояснила, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент архитектуры и градостроительства мо г. Краснодар отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей боксового типа по <адрес>, ссылаясь на то, что построенный объект выходит за границы предоставленного земельного участка, рекомендовав обратиться в суд для признания права собственности на гаражи. Представитель третьего лица-ГСК-92 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, поясняя, что строительство гаражей велось на основании разрешения на строительство, но в ходе строительства в связи с технической ошибкой произошли незначительные отклонения от заданных параметров. Земельный участок под ГСК-92 предоставлен на законных основаниях, находится в аренде у ГСК-92 и используется согласно назначения и в соответствии с видом разрешенного использовании. Оплата арендных платежей осуществляется в полном объеме и своевременно в адрес арендодателя- Администрации муниципального образования город Краснодар. В судебном заседании суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации мо город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу № (ГСК-92) предоставлен в аренду на пять лет из земель городской застройки земельный участок, общей площадью 3 563 кв.м. для эксплуатации существующих и завершения строительства гаражей боксового типа по <адрес> в границах, указанных на прилагаемой топосъемке. В соответствии с указанным постановлением между Администрацией МО <адрес> и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности и городских земель Администрации МО <адрес> письменно подтверждено продление договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя. Арендные платежи в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляются ГСК-92 непрерывно и своевременно, что подтверждается представленными квитанциями об оплате. Для исполнения условий заключенного договора аренды земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между ГСК-92 и ООО «ПСК «Модуль» был заключен договор на строительство наземных гаражей, согласно которому ООО «ПСК «Модуль» обязалось выполнить строительство наземных этажей в количестве 100 штук и сдать объекты в эксплуатацию. Из материалов дела следует, что между Григигян А.А. и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а между Григигян А.А. и Дмитренко А.Г. договор уступки требования №У по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между Старчак Р.П. и 000 «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а между Старчак Р.П. и Глушко О.О. договор об уступке права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между Суровой Н.Н. и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между Безбах О.И. и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, между Колягиным В.В. и ООО «ПСК «Модуль» был заключён договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 1.1. указанных договоров, истцы принимали долевое участие собственными средствами в строительстве автомобильных гаражей капитального типа по <адрес> с целью приобретения в собственность одного гаража. В соответствии с п.п. 2.2.1. указанных договоров истцы произвели оплату в счет долевого участия: Колягин В.В. за гараж № в размере 25000 рублей, что подтверждается актом приема — передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого расчеты между сторонами произведены полностью; Глушко О.О. за гараж № в размере 25 851 рублей, что подтверждается актом приема-передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого расчеты между сторонами произведены полностью; Сурова Н.Н. за гараж № в размере 60 000 рублей, что подтверждается актом приема — передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого расчеты между сторонами произведены полностью; Безбах О.И. за гараж № в размере 31 000 рублей, что подтверждается актом приема — передачи гаража от 01,07,2010 года, согласно которого расчеты между сторонами произведены полностью; Дмитренко А.Г. за гараж № в размере 26 660 рублей, что подтверждается актом приема — передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого расчеты между сторонами произведены полностью. В соответствии с заключенными договорами ООО «ПСК «Модуль» обязался осуществить строительство гаражных боксов и после завершения строительства ввести объекты в эксплуатацию и передать гаражи №,11,17,22,23 в собственность истцов. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на гаражи, поскольку Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар не принимает гаражи в эксплуатацию в связи с тем, что построенный объект выходит за границы предоставленного для строительства гаражей земельного участка. Для признания права собственности на гаражные боксы, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ за № Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, рекомендовал обратиться в суд. В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В соответствии с п.7 ст. 51 ГрК РФ объекты капитального строительства должны располагаться в пределах красных линий. Из представленных суду материалов следует, что ООО «ПСК «Модуль» осуществлял строительство гаражей боксового типа в соответствии с Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью соответствующего требованиям, предъявляемым к данному документу на момент выдачи - 1999 год. По окончании строительства ООО «ПСК «Модуль» получило положительные заключения по вводу в эксплуатацию гаражей боксового типа от всех контролирующих служб: центр Госсанэпиднадзора, Северо-Кавказское межрегиональное управление по технологическому и экологическому надзору, ГУ Центр Санэпиднадзора в г. Краснодаре, Инспекция Госархстройнадзора России, Администрация Прикубанского округа г. Краснодара, ОГИБДД УВД г. Краснодара, Государственная пожарная служба. Согласно сообщению Администрации мо г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № существующим гаражам боксового типа, расположенным в Прикубанском округе г. Краснодара, присвоен административный адрес № по ул. Школьной. Суду был представлен ответ Департамента архитектуры и градостроительства мо <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес> находятся в пределах красных линий, согласно приложению 1. Так же Департаментом Архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар предоставлена информация о том, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, является муниципальной собственностью, как и прилегающая к земельному участку территория. В ответе на запрос о предоставлении информации о земельном участке <адрес> Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации мо г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, №.26 пояснил, что уполномоченным предоставлять информацию по данному вопросу является Департамент архитектуры и градостроительства мо г. Краснодар. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В соответствии со ст. 222 ГК РПФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, если данный участок будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Кроме того, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Факт создания капитальных гаражей боксового типа подтверждается данными технических паспортов, выданными ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиалом по КК, а также данными кадастровых паспортов здания литер Б, литер В, литер Г, по <адрес>. Гаражные боксы №,11,17,23, лит. Б, В, Г расположены в границах предоставленного в аренду земельного участка; гаражный бокс № лит.Г, являясь угловым в блокированной гаражной застройке, где гаражные боксы блокируются друг с другом боковыми и задними стенами, так же расположен в границах предоставленного земельного участка, в результате технической ошибки при строительстве, выступая за границу 1/5 долей от своей общей площади. Суду представлены достаточные доказательства подтверждающие, что возведенные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют: заключения центра Госсанэпиднадзора, Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору, ГУ Центра Санэпиднадзора в г. Краснодаре, о соответствии возведенных гаражей боксового типа санитарно-эпидемиологическим требованиям, заключение Краснодарской инспекции Госархстройнадзора России, о соответствии выполненных строительно-монтажных и пусконаладочных работ проекту, с соблюдением строительных норм и правил, заключения соответствующих служб о выполнении противопожарных мероприятий в каждом строении, о соответствии строений санитарно-гигиеническим требованиям. Земельный участок под строительство гаражей был предоставлен ГСК- 92 в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа. Согласно ответу на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ № Департамент архитектуры и градостроительства мо г. Краснодар пояснил, что согласно Правилам землепользования и застройки на территории мо г. Краснодар, утвержденными решением городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № п.б. (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок по <адрес> расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж2), где строительство гаражей отнесено к основному виду разрешенного использования земли. При изложенных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку возведенные гаражи №,11,17,22,23, лит. Б, В, Г, расположенные по адресу: <адрес> не нарушают права интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Иск Дмитренко Алексея Геннадиевича, Суровой Натальи Николаевны, Безбах Ольги Ивановны, Колягина Владимира Викторовича, Глушко Ольги Олеговны к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить. Признать за Дмитренко Алексеем Геннадиевичем право собственности на гаражный бокс №, литер Г, общей площадью 19,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 2, Признать за Суровой Натальей Николаевной право собственности на гаражный бокс №, литер В, общей площадью 19,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 3. Признать за Безбах Ольгой Ивановной право собственности на гаражный бокс №, литер Б, общей площадью 19,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 4. Признать за Колягиным Владимиром Викторовичем право собственности на гаражный бокс №, литер В, общей площадью 19,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 5. Признать за Глушко Ольгой Олегов ной право собственности на гаражный бокс №, литер Г, общей площадью 19,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на перечисленные выше гаражные боксы в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его вынесения в краснодарский краевой суд через Прикубанский суд <адрес>. Председательствующий