К делу № 2-6156/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Беспалова А.В. при секретаре Ремизовой А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шишкина Евгения Владимировича, Кравцовой Виолетты Владимировны, Николенко Ирины Владимировны, Духан Ирины Владимировны, Арустамян Людмила Владимировны, Магомедова Шарапудина Мусаевича, Амирова Ахмеда Бадиевича, Анисюта Анны Владимировны, Кулик Тимофея Николаевича, Бессонова Петра Александровича, Олейник Олега Александровича, Моревой Веры Григорьевны, Загаштокова Умара Ахмедовича, Середкиной Виктории Ивановны, Маркова Владимира Викторовича, Любченкова Павла Александровича, Фертих Виктора Андреевича, Мещеряковой Екатерины Владимировны, Гриценко Вадима Сергеевича, Буцевой Екатерины Сергеевны, Черкина Игоря Владимировича, Овчаренко Елены Чеславовны, Рогачева Виталия Николаевича, Бозоевой Любови Мартиновны, Крикун Елены Ивановны, Малышевой Марии Михайловны, Рудова Антона Геннадьевича, Линдт Эдурда Эдуардовича к Крючкову Семену Владимировичу, Сергеевой Юлии Александровне, Орлову Владимиру Владимировичу о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Шишкин Е.В., Кравцова В.В., Николенко И.В., Духан И.В., Магомедов Ш.М., Олейник А.А., Амиров А.Б., Анисюта А.В., Кулик Т.Н., Бессонов П.А., Олейник О.А., Морева В.Г., Загаштоков У.А., Середкина В.И., Марков В.В., Любченков П.А., Фертих В.А., Мещерякова Е.В., Гриценко В.С., Буцева Е.С., Черкин И.В., Овчаренко Е.Ч., Рогачев В.Н., Бозоева Л.М., Крикун Е.И., Малышева М.М., Рудов А.Г., Линдт Э.Э. обратились в суд с иском к Крючкову С.В., Сергеевой Ю.А., Орлову В.В. о признании за ними права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что они согласно договорам об инвестировании строительства жилья приняли на себя обязательства по инвестирования строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, рассчитались с ответчиками, оплатив стоимость приобретаемых квартир, однако, ответчики уклоняются от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на указанные квартиры в установленном законом порядке, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании истцов по доверенностям – Суханова Н.Ю. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчиков по доверенностям – Серебрянникова И.М. признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения. Представители Администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности – Горбунова Е.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, они не обоснованы и не подлежат удовлетворению, так как многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> возведен без разрешительной документации, а так же не проведена государственная экспертиза проектной документации. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Ответчикам Крючкову С.В., Сергеевой Ю.А., Орлову В.В. на основании договора купли-продажи от 27.01.2011 года, принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 23-АИ №562948, серии 23-АИ №562947, серии 23-АИ №562949, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно разрешению на строительство, выданному Администрацией Прикубанского внутригородского округа <адрес> №RU23306000-40 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> разрешено строительство двухэтажного жилого дома. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Из технического паспорта, представленного суду, видно, что по <адрес> построен 5-тиэтажный жилой дом с цокольным и мансардным этажами. Согласно заключению эксперта ООО «ЭкпертЪ» от 02.11.2011 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует экологическим и градостроительным нормам, а также соответствует действующим требованиям и нормам пожарной безопасности, кроме того спорный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно представленным договорам об инвестировании строительства жилья, заключеным между истцами и ответчиками в 2010-2011 годах, в соответствии с которыми, истцы (инвесторы) поручают и финансируют, передавая обозначенные суммы денежных средств по акту приема-передачи денежных средств, являющемуся неотъемлемой частью договора инвестирования, оплачивая, таким образом строительство обозначенных в договорах квартир, а ответчики (застройщики) принимает на себя обязательства по выполнению на свой риск, собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения многоквартирного дома и нормальной его эксплуатации, сдаче в эксплуатацию и передаче по акту квартир в собственность инвесторов. Истцы выполнили свои обязательства по договорам об инвестировании строительства жилья, оплатив застройщикам денежные средства, что подтверждается актами приема передачи, а ответчики от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные квартиры в установленном законом порядке уклоняется. В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры. Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и его строительство не нарушает законных прав и иных интересов других лиц. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект. В силу требований ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом, в котором расположены спорные квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же то, что заключенные между сторонами договоры об инвестировании строительства жилья соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и полагает их удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 551 ГК РФ, ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шишкина Евгения Владимировича, Кравцовой Виолетты Владимировны, Николенко Ирины Владимировны, Духан Ирины Владимировны, Арустамян Людмила Владимировны, Магомедова Шарапудина Мусаевича, Амирова Ахмеда Бадиевича, Анисюта Анны Владимировны, Кулик Тимофея Николаевича, Бессонова Петра Александровича, Олейник Олега Александровича, Моревой Веры Григорьевны, Загаштокова Умара Ахмедовича, Середкиной Виктории Ивановны, Маркова Владимира Викторовича, Любченкова Павла Александровича, Фертих Виктора Андреевича, Мещеряковой Екатерины Владимировны, Гриценко Вадима Сергеевича, Буцевой Екатерины Сергеевны, Черкина Игоря Владимировича, Овчаренко Елены Чеславовны, Рогачева Виталия Николаевича, Бозоевой Любови Мартиновны, Крикун Елены Ивановны, Малышевой Марии Михайловны, Рудова Антона Геннадьевича, Линдт Эдурда Эдуардовича к Крючкову Семену Владимировичу, Сергеевой Юлии Александровне, Орлову Владимиру Владимировичу о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Шишкиным Евгением Владимировичем право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Кравцовой Виолеттой Владимировной право собственности на квартиры №№, расположенные в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Николенко Ириной Владимировной право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Духан Ириной Владимировной право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Арустамян Людмилой Владимировной право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Магомедовым Шарапудином Мусаевичем право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Олейник Олегом Александровичем право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Амировым Ахмедом Бадиевичем право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Анисюта Анной Владимировной право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Кулик Тимофеем Николаевичем право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Бессоновым Петром Александровичем право собственности на квартиры №№, расположенные в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Моревой Верой Григорьевной право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Загаштоковым Умаром Ахмедовичем право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Середкиной Викторией Ивановной право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Марковым Владимиром Викторовичем право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Любченковым Павлом Александровичем право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Фертих Виктором Андреевичем право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Мещеряковой Екатериной Владимировной право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Гриценко Вадимом Сергеевичем право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Буцевой Екатериной Сергеевной право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Черкиным Игорем Владимировичем право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Овчаренко Еленой Чеславовной право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Рогачевым Виталием Николаевичем право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Бозоевой Любювью Мартиновной право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Крикун Еленой Ивановной право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Малышевой Марией Михайловной право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за рудовым Антоном Геннадьевичем право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Признать за Линдт Эдуардом Эдуардовичем право собственности на квартиры №№ и нежилые помещения №№ расположенные в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества за истцами в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: