К делу № 2-5810/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 октября 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Федяниной Т.А. при секретаре судебного заседания Крючковой Н.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Запорожскому Николаю Михайловичу обязать снести самовольно возведенный объект капитального строительства, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Запорожскому Н.М. обязать снести самовольно возведенный объект капитального строительства (фундамент), площадью застройки 106 кв.м., возведенный на земельном участке по <адрес> в г. Краснодаре в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения ответчиком решения, Администрация самостоятельно вправе совершить соответствующие действия по сносу вышеуказанного объекта недвижимого имущества, ссылаясь на то, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией муниципального образования город Краснодар установлено, что Запорожским Н.М. на земельном участке по <адрес> в г. Краснодаре ведется строительство капитального объекта (возведен фундамент) площадью застройки 106 кв.м., без получения разрешения на строительство. Земельный участок на котором осуществляется строительство находится в стадии оформления, в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ Запорожский Н.М. обратился в администрацию с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории по ул. <адрес> в Прикубанском округе г. Краснодара. В результате градостроительного зонирования территории города Краснодара, регламентированного ст. 35 Градостроительного кодекса РФ, а также Правилами землепользования и застройки, земельный участок находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара, однако, возводится ответчиком жилой дом без разрешения, в связи с чем, таковой является самовольной постройкой и администрация вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности ? Мухортов Н.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, просит таковые удовлетворить в полном объеме. Ответчик Запорожский Н.М. с иском не согласен, пояснил суду, что на земельном участке по <адрес> в г. Краснодаре действительно возведен незавершенный строительством жилой дом, однако, таковой самовольной постройкой не является, возводился он в соответствии с разрешением на строительство, право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Выслушав представителя истца Администрации муниципального образования город Краснодар и ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Как установлено судом Администрацией муниципального образования город Краснодар передан за плату во временное владение и пользование Запорожскому Н.М. земельный участок площадью 850 кв.м., расположенный в Прикубанском округе г. Краснодара по ул. <адрес> /кадастровый номер №/, что подтверждается представленным суду договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке был возведен незавершенный строительством жилой дом общей площадью застройки 106 кв.м., с процентом готовности 18%, который был приобретен Запорожским Н.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно, акту осмотра земельного участка Управлением муниципального контроля Администрации муниципального образования город Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес> в г. Краснодаре возведен незавершенный строительством жилой дом без разрешительных документов и что, как следует из иска и пояснений представителя Администрации муниципального образования город Краснодар является основанием для сноса названного объекта капитального строительства. В соответствии со ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельного участка является составным элементом правового режима земельного участка и определяется на основании зонирования территории. Согласно, пункту 5 ст. 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 г. № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. В результате градостроительного зонирования территории города Краснодара, регламентированного ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также правилами землепользования и застройки, земельный участок по <адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (зона №). При этом, для зоны № в соответствии со ст. 34 «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки, предусмотрены следующие предельные параметры разрешенного строительства: максимальный процент застройки земельного участка — 50%; расстояние от жилого дома до границ соседнего участка по санитарно-бытовым нормам не менее 3-х метров, а отступ зданий, строений, сооружений от красной линии улиц, проездов-3 метра. Однако, доказательств тому, что ответчиком были нарушены требования градостроительного законодательства, строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила суду не представлено, как следует из материалов дела земельный участок с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства, на котором возведен спорный объект предоставлен Запорожскому Н.М. в установленном законом порядке, право собственности на созданный, но незавершенный строительством объект недвижимого имущества ответчиком зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, при этом зарегистрированное право Запорожского Н.М. до настоящего времени никем не оспорено. Кроме того, как следует, из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, суд учитывает, что ответчик является собственником спорного объекта, право собственности на таковой до настоящего времени никем не оспорено, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар к Запорожскому Н.М. об обязании снести самовольно возведенный жилой дом (незавершенный строительством) по ул. <адрес> в г. Краснодаре не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Администрации муниципального образования город Краснодар к Запорожскому Николаю Михайловичу обязать снести самовольно возведенный объект капитального строительства (фундамент) площадью застройки 106 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Краснодаре — отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. <данные изъяты> Председательствующий: