Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года Прикубанский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Никонова А.И.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Прыгова Геннадия Владимировича о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Прыгов Г.В. обратился в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Заявление мотивировано тем, что заявитель является собственником <адрес> на основании договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищно-бытовых условий заявителем была произведена перепланировка квартиры. Администрацией муниципального образования <адрес> комиссией по использованию жилищного фонда, было отказано в оформления документации по самовольной перепланировке, поскольку указанная перепланировка была произведена без соответствующего разрешения.

В судебном заседании, представитель заявителя заявленные требования поддержала, указав, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения не нарушаются, чьи либо права и не создается угроза жизни и здоровья граждан.

Представитель администрации муниципального образования <адрес>, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления.

Выслушав представителя заявителя, заинтересованное лицо, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, Прыгов Г.В. является собственником <адрес> на основании договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения жилищно-бытовых условий заявителем была произведена перепланировка указанной квартиры:

-между помещениями частично убраны перегородки и возведены новые перегородки, образовав новые пом.1 (14,7 кв.м.), 1/1 (1,2 кв.м.), 2(21,9 кв.м.), 3(4,3 кв.м.), 3/1(3,4 кв.м.), 4 (19,6 кв.м.), 5(20,4 кв.м.), 6 (19,8 кв.м.);

-в помещении 6 в оконном проеме убран фрагмент подоконной части (образован дверной проем);

-из помещения 6 выполнен балкон на покрытии существовавшего входа в здание. По контуру стен оперт металлический лист пола балкона. Ограждение балкона выполнено в виде металлической рамы из прокатных элементов. Балкон остеклен. Покрытие кровли- листы металлического профнастила.

Согласно технического заключения МУП «Институт Горкадастрпроект <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, внутренние перегородки не являются несущими конструкциями здания, дверной проем выполнен в стене заполнения несущего монолитного каркаса здания, конструкции балкона опираются на стены входа в здание, то при проведении перепланировки (реконструкции) указанных помещений <адрес> на 2-ом этаже 11-ти этажного жилого дома по <адрес> /литер «А»/ в <адрес> не затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих СНиП, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При выполнении перепланировки системы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электрообеспечения здания не затрагивались, а установка новых сан. приборов выполнена при помощи труб, подключенных к системе водопровода и канализации здания. Вентиляция пом.3, 6 осуществляется через вентиляционные каналы здания, предназначенные для вентиляции нежилых помещений.

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической исследований, <адрес>, после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением отдела надзорной деятельности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка данной квартиры не противоречит требованиям правил пожарной безопасности.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, ТСЖ «Елена» не возражает против оформления выполненного переустройства, в том числе переустройства санитарно-технического оборудования в <адрес> при условии соответствия строительным нормам и правилам противопожарной безопасности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка спорной квартиры, не нарушает законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-195 ГПК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд,

Р е ш и л :

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.

Считать, что общая площадь <адрес> после перепланировки составляет 105,3 кв.м., жилая площадь составляет 61,9 кв.м.:

1.коридор - 14,7 кв.м.

1/1.шкаф – 1,2 кв.м.

2. жилая комната -21,9 кв.м.

3. ванная – 4,3 кв.м.

3/1.подсобная -3,4 кв.м.

4. жилая комната -19,6 кв.м.

5. жилая комната -20,4 кв.м.

6. кухня -19,8 кв.м.

лоджия - 5,7 кв.м.

балкон - 4,3 кв.м.

балкон - 5,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: