Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2012 года Прикубанский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Никонова А.И.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погибелевой Людмилы Ильиничны к Балышевой Ирине Владимировне о признании сделки действительной, признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Погибелева Л.И. обратилась в суд с иском к Балышевой И.В. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на нежилое строение <данные изъяты> литер «А», общей площадью 142,1 кв.м. по ул.<адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи данного недвижимого имущества. В соответствии с условиями предварительного договора, ответчик обязалась передать в собственность истца, за оплату в размере 500000 руб. нежилое строение <данные изъяты> литер «А» общей площадью 142,1 кв.м. по ул.<адрес>. Свои обязательства по данному договору, истец выполнил в полном объеме, оплатив его стоимость. Однако, свое право собственности на указанный объект недвижимости, она не имеет возможности зарегистрировать, поскольку ответчик уклоняется от оформления сделки в соответствии с законом.

Представитель истца, в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и просил его удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании, представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом указал, что действительно, в ноябре 2010г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого строения <данные изъяты> литер «А» по ул.<адрес>. Денежные средства, в размере 500000 руб. были получены ответчиком в полном объеме, однако в настоящее время у Балышевой И.В. отсутствует время для сбора правоустанавливающих документов, необходимых для оформления сделки купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Погибелевой Л.И. и Балышевой И.В. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого строения <данные изъяты> литер «А», общей площадью 142,1 кв.м. по <адрес>.

В соответствии с условиями предварительного договора, истец взяла на себя обязательство приобрести у ответчика данное недвижимое имущество, стоимость которого была установлена в размере 500000 руб. Указанная денежная сумма была получена Балышевой И.В. в полном объеме, что не отрицается стороной ответчика в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, постановлением главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику был предоставлен в аренду, сроком на 3 года земельный участок площадью 162,0 кв.м., для временного размещения <данные изъяты> из облегченных конструкций по <адрес> (вблизи жилого <адрес>) в <адрес>. При этом, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л/с №) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно письма департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, является действующим.

На указанном земельном участке, в 2009г. Балышевой И.В. возведено здание магазина общей площадью 142,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций одноэтажного нежилого строения по ул.<адрес> /литер «А»/ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение литер «А» находится в удовлетворительном состоянии, отвечает требованиям СНиП и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и не противоречит правилам пожарной безопасности, что подтверждается письмом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение <данные изъяты> литер «А» соответствует требованиям СНиП к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов.

Таким образом, данный объект недвижимости соответствует всем требованиям предъявляемым к объектам капитального нежилого строительства и не относится к объектам исключенным из гражданского оборота, а следовательно может быть объектом купли-продажи.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ запрещается односторонний отказ от исполнения обязательства либо изменение его условий, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствие со ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Часть 3 ст.551 ГК РФ гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами не противоречит действующему законодательству, обязательства истца по оплате спорной недвижимости исполнены в полном объеме, суд считает, что исковые требования Погибелевой Л.И. о признании права собственности на нежилое строение магазин литер «А» по ул. им.Калинина,70/5, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Погибелевой Людмилой Ильиничной право собственности на нежилое строение <данные изъяты> литер «А» общей площадью 142,1 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес>.

Исключить Балышеву Ирину Владимировну из числа собственников на нежилое строение <данные изъяты> литер «А» общей площадью 142,1 кв.м. по <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: