Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 января 2012г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Никонова А.И. при секретаре Левченко Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкуропат Татьяны Александровны к Борисовой Раисе Михайловне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, У с т а н о в и л : Шкуропат Т.А. обратилась в суд с иском к Борисовой Р.М. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка площадью 414 кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем жилым строением площадью 36,82 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> с/т «Кубань» в ст.Елизаветинской <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, а также признание за Шкуропат Т.А. права собственности на данные объекты недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 414 кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем жилым строением площадью 36,82 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> с/т «Кубань» в ст.Елизаветинской <адрес>. В соответствии с указанным договором истец полностью выполнила взятые на себя обязательства, оплатив ответчику стоимость приобретаемого земельного участка с расположенным на нем жилым строением в размере 300 000 рублей, однако не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, ввиду того, что ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд. В судебном заседании представитель истца доводы искового требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований истца, указав, что он является супругом ответчика и ее опекуном. На момент заключения указанного договора купли-продажи, Борисова Р.М. не страдала психическим заболеванием, отдавала отчет своим действиям. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнила взятые на себя обязательства, оплатив ответчику, стоимость приобретаемого земельного участка с расположенным на нем жилым строением в размере 300000 рублей, однако оформление сделки в дальнейшем, в установленном законом порядке не представилось возможным по причине болезни его супруги. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной и о регистрации сделки. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Шкуропат Т.А. и Борисовой Р.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 414 кв.м., кадастровый номер № с расположенным на нем жилым строением площадью 36,82 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> с/т «Кубань» в ст.Елизаветинской <адрес>. В соответствии с данным договором, истица полностью выполнила взятые на себя обязательства, оплатив ответчику, стоимость приобретаемого объекта недвижимости в размере 300000 рублей, что подтверждается распиской о получении Борисовой Р.М. данной денежной суммы. Однако, Шкуропат Т.А. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, ввиду того, что ответчик уклонилась от регистрации данной сделки купли-продажи. Как указал в судебном заседании представитель ответчика, оформление сделки в дальнейшем, в установленном законом порядке не представилось возможным по причине болезни его супруги Борисовой Р.М. В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Как следует из материалов дела, данная сделка фактически исполнена сторонами, истец выплатил сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик передал истцу ключи от жилого строения и всех сооружений на спорном земельном участке, а также правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости, членскую книжку садовода, из которой усматривается, что с 2007г. Шкуропат Т.А. производит оплату членских и целевых взносов, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Также, с 2007г. она произвела ремонт в данном жилом строении, на данном земельном участке посадила фруктовые деревья, кустарники, цветы. Принимая во внимание признание иска ответчиком, соответствие требованиям действующего законодательства заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей письменной форме, предусмотренной ч.2 ст.434, ст.550 ГК РФ, между Шкуропат Т.А. и Борисовой Р.М. договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением по <адрес> с/т «Кубань» в ст.Елизаветинской <адрес>, содержащего все предусмотренные законом существенные условия, подписанного сторонами, исполненного покупателем в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд, Р е ш и л : Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 414 кв.м., кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства с расположенным на нем жилым строением площадью 36,82 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> с/т «Кубань» в ст.Елизаветинской <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Шкуропат Татьяной Александровной и Борисовой Раисой Михайловной. Признать за Шкуропат Татьяной Александровной право собственности на земельный участок площадью 414 кв.м.,кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по <адрес> с/т «Кубань» в ст.Елизаветинской <адрес>. Признать за Шкуропат Татьяной Александровной право собственности на жилое строение площадью 36,82 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> с/т «Кубань» в ст.Елизаветинской <адрес>. Исключить Борисову Раису Михайловну из числа собственников на земельный участок площадью 414 кв.м., кадастровый номер № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по <адрес> с/т «Кубань» в ст. Елизаветинской <адрес>. Исключить Борисову Раису Михайловну из числа собственников на жилое строение площадью 36,82 кв.м., кадастровый номер № по <адрес> с/т «Кубань» в ст.Елизаветинской <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 дней. Председательствующий: