Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2012г. Прикубанский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Никонова А.И.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко Надежды Андреевны к ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Демьяненко Н.А. обратилась в суд с иском к ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности на гаражный бокс № помещение 31 литер «В» площадью 20,37 кв.м. в подземном гаражном комплексе по <адрес> в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ При жизни, ДД.ММ.ГГГГ он заключил инвестиционный договор на строительство гаражного бокса с ООО «ДСК-Риэлтер», который действовал на основании доверенности от имени застройщика ЗАО СКФ «ДСК».

Согласно указанному договору, ФИО4 внес в кассу ООО «ДСК-Риэлтер» денежные средства на строительство гаражного бокса в сумме 300 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному ордеру.

В соответствии с условиями договора, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен 4 квартал 2006<адрес> обязан был передать инвестору ФИО4 гаражный бокс № площадью 20,37 кв.м. после ввода в эксплуатацию подземного гаражного комплекса по <адрес> литер «В» «ЗИП» на основании двухстороннего акта приема-передачи.

ФИО4 в полном объеме выполнил принятые обязательства по договору, оплатив в кассу ООО «ДСК-Риэлтер» денежные средства, в размере 300000руб., однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, она вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании, истец заявленные требования поддержала, указав, что в ином порядке, кроме судебного, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Представитель ответчика, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время ЗАО СКФ «ДСК» является банкротом, основную деятельность не осуществляет и не имеет возможности исполнить свои обязательства по договору в полном объеме.

В судебное заседание, представитель 3-го лица не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ Демьяненко Н.А. состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил инвестиционный договор на строительство гаражного бокса с ООО «ДСК-Риэлтер», который действовал на основании доверенности от имени застройщика ЗАО СКФ «ДСК».

На основании п.1.1 данного договора, ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию был определен 4 квартал 2006<адрес> обязан был передать инвестору гаражный бокс № площадью 20,37 кв.м. после ввода в эксплуатацию подземного гаражного комплекса по <адрес> литер «В» «ЗИП» на основании двухстороннего акта приема-передачи.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно указанному договору ФИО4 внес в кассу ООО «ДСК-Риэлтер» деньги на строительство гаражного бокса: ДД.ММ.ГГГГ - 150000 руб., ДД.ММ.ГГГГ-150000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному ордеру. Он в полном объеме выполнил принятые обязательства по договору, оплатив в кассу ООО «ДСК-Риэлтер» данные денежные средства, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей: объект в эксплуатацию не сдан, акт сдачи-приема бокса-гаража сторонами не подписан, что противоречит п.3.1. данного договора.

Фактически строительство объекта завершено. В декабре 2007г. стороне истца передали ключи от данного гаражного бокса № и Демьяненко Н.А. с этого времени им пользуется.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился с письменной претензией в ООО «ДСК-Риэлтер» в части оформления документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке, однако ответчиком претензия была отклонена, гаражный бокс в эксплуатацию не сдан, акт приема-сдачи объекта получить не представляется возможным.

Представитель ответчика, в судебном заседании указал, что ЗАО СКФ «ДСК» является банкротом, основную деятельность не осуществляет и не имеет возможности исполнить свои обязательства по договору в полном объеме, в связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд.

В установленный законом срок, Демьяненко Н.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии указанного наследственного имущества.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущественных прав и обязанностей по инвестиционному договору на строительство гаражного бокса № общей проектной площадью 20,37 кв.м. в подземном гаражном комплексе Литер «Б-ЗИП», принадлежащего наследодателю ФИО4 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ЗАО СКФ «ДСК, является его супруга Демьяненко Н.А.

На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ЗАО СКФ «ДСК», административный адрес данного комплекса: <адрес>. Выплаченная, по указанному договору сумма составляет 300000 руб.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, с соблюдением условий договора и требований закона, истец приобрел право на спорный объект недвижимого имущества, который может являться объектом права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р е ш и л :

Признать за Демьяненко Надеждой Андреевной право собственности на гаражный бокс № помещение 31 литер «В» площадью 20,37 кв.м. в подземно-гаражном комплексе по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: