К делу № 2-8317/2011 г. Решение Именем Российской Федерации 12 января 2012 г. г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ермолова Г.Н. при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Точка Д.М., Точка Н.Д., Точка А.Д., Точка А.Д. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку, Установил: Точка Д.М., Точка Н.Д., Точка А.Д., Точка А.Д. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку литер а4 к квартире <адрес> по ул. Дубинской, <адрес> ст. Елизаветинская, г. Краснодара. В обоснование заявленных требований соистцы ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 743,5 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Елизаветинская, ул. Дубинская, <адрес>. Целевое использование данного участка ЛПХ. Ими было осуществлено строительство пристройки к квартире. Строительство было выполнено с соблюдением строительных норм и правил, а также прав третьих лиц, однако в отсутствие разрешительной документации. В виду того, что у них отсутствует разрешительная и проектная документация на спорное строение, они обратились в администрацию города за его получением. Согласно письма Департамента архитектуры и градостроительства, орган местного самоуправления не возражает против сохранения спорной пристройки, однако никакого официального документа об этом им не выдали, виду чего они не могут оформить свое право на спорное строение. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на пристройку литер а4 к квартире <адрес> по ул. Дубинская, <адрес> ст. Елизаветинская г. Краснодара. В судебном заседании соистцы на иске настаивали и просили удовлетворить его в полном объеме. Представители соответчиков Администрации муниципального образования город Краснодар, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражали против удовлетворения искового заявления, просили суд отказать. Судья, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объёме по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 743,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: г. Краснодар, ст. Елизаветинская, ул. Дубинская, <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ЛПХ, принадлежит на праве собственности соистцам Точка Д.М., Точка Н.Д., Точка А.Д., Точка А.Д., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Елизаветинской сельской администрации Прикубанского округа г. Краснодара от 12 февраля 2009 года. Также соистцам Точка Д.М., Точка Н.Д., Точка А.Д., Точка А.Д. на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому принадлежит квартира <адрес>, находящаяся по адресу: г. Краснодар, ст. Елизаветинская, ул. Дубинская, <адрес>, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность граждан от 18 марта 1997 года. Согласно технического заключения № 11/08-1154 от 24 августа 2011 года, возведенная пристройка литер а4 не повлияли на несущую способность основного строения литер А по адресу: г. Краснодар, ст. Елизаветинская, ул. Дубинская, <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности. В соответствии с заключением №санитарно-эпидемиологической экспертизы № 11863/03-2 от 11 октября 2011 года, пристройка литер а4 и перепланировка помещений квартиры <адрес> (литер А), расположенной по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ст. Елизаветинская, ул. Дубинской, <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009). СП 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ». Согласно сообщения ОГПН г. Краснодара от 08.09.2011 года № 23/9.24-759, возведенная пристройка литер а4 к квартире <адрес> по адресу: г. Краснодар, ст. Елизаветинская, ул. Дубинская, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. В соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 18.11.2011 г. № 29/9574, соистцам было разъяснено, что оформление выполненной соистцами пристройки литер а4 к квартире <адрес> по ул. Дубинской ст. Елизаветинская, г. Краснодара, возможно после согласования строительства пристройки с собственниками помещений данного жилого дома. Согласно письму Департамента городского хозяйства администрации муниципального образования город Краснодар от 01.11.2011 г. № 25-05/8351, по вопросу сохранения квартиры соистцов в перепланированном состоянии было разъяснено, что департамент не согласовывает перепланировку квартир в многоквартирных домах. Из материалов дела и показаний сторон явствует, что Точка Д.М., Точка Н.Д., Точка А.Д., Точка А.Д. имея на праве общей долевой собственности земельный участок, не получив разрешение на реконструкцию пристроили к квартире <адрес> пристройку литер а4. Также из материалов дела видно, что Точка Д.М., Точка Н.Д., Точка А.Д., Точка А.Д. обращались в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар за оформлением документации по выполненной пристройке литер а4 к квартире <адрес> по ул. Дубинской ст. Елизаветиской г. Краснодара, однако орган местного самоуправления никакого официального разрешительного документа не выдал. В материалах дела также имеются технические условия соответствующих служб и органов о возможности подключения объекта к инженерным сетям. Кроме того, в материалах дела имеется протокол общего собрания жильцов многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Краснодар, ст. Елизаветинская, ул. Дубинская, <адрес>, от 18 октября 2011 года, согласно которого собственники квартир в многоквартирном доме не возражали против сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии. Приведенное свидетельствует о том, что указанный объект возведен на земельном участке, предназначенным для этих целей, в порядке, установленном законом, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушает. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе экспертные заключения, подтверждающие соответствие данного строения разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд сделал вывод о том, что сохранение возведенной силами соистцов на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке спорного объекта и его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а потому пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований. Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление Точка Д.М., Точка Н.Д., Точка А.Д., Точка А.Д. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку подлежит удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья Решил: Исковое заявление Точка Д.М., Точка Н.Д., Точка А.Д., Точка А.Д. к Администрации муниципального образования город Краснодар, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку, удовлетворить. Признать за Точка Д.М., Точка Н.Д., Точка А.Д., Точка А.Д. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на пристройку литер а4, площадью 95,7 кв.м. к квартире <адрес> по ул. Дубинской, <адрес> ст. Елизаветинская г. Краснодара. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий –