К делу № 2-6136/2011 (ЗАОЧНОЕ) 17 января 2012 года г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю., при секретаре Красулиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Юркину О.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Юркину О.Е., в котором просило обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Юркину О.Е., расположенную по адресу: <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1703332 рубля 80 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1470 505 рублей 15 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 171743 рубля 24 копейки, а также начисленные пени в размере 61084 рубля 41 копейка; а также начиная с 25.08.2011г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации вышеуказанной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 188 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей и 30000 рублей расходы на представителя. В судебном заседании представитель истца по доверенности Малова Л.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме и в их обоснование показала, что на основании договора займа № от 17.11.2009 г. заемщику – залогодателю Юркину О.Е Закрытое акционерное общество «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ипотечный заем в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Заем в сумме 1 500 000 рублей перечислен 18.11.2009 г. на счет ответчика. Квартира была оценена в размере 2 188 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 10.12.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником – залогодателем 17 ноября 2009 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю – Закрытому акционерному обществу «Ипотечные финансовые технологии» 10 декабря 2009 г. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной от имени предыдущего владельца закладной Закрытого акционерного общества «Ипотечные финансовые технологии». Начиная с 01 октября 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчиком не производятся. В силу вышеизложенного, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При данных обстоятельствах и принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела по существу, в порядке, предусмотренном ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего. В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от 17.11.2009 г. заемщику-залогодателю Юркину О.Е. ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ипотечный заем в сумме 1 500 000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данная квартира является предметом залога. Согласно отчету об оценке стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 188 000 рублей. Заемщик Юркин О.Е. направлялись уведомления о просрочке, а также требования о полном досрочном исполнении обязательств. Из предоставленной суду закладной на предмет залога - усматриваемся, что права на закладную переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с расчетом ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на 24.08.2011 г. составляет 1703332 рубля 80 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1470 505 рублей 15 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 171743 рубля 24 копейки, а также начисленные пени в размере 61084 рубля 41 копейка. В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа частями (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Пунктом 3.1 договора займа заключено, что за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13% годовых. В соответствии с п. 5 Договора заемщик при нарушении сроков возврата займа, а также при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов платит займодавцу за каждое нарушение неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Однако суд считает необходимым снизить заявленную сумму оплаты слуг представителя истца до 5000 руб. и взыскать ее в пользу истца с Юркина О.Е. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика Юркина О.Е. в пользу истца подлежит взысканию стоимость оплаты уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Юркину О.Е. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Юркину О.Е., расположенную по адресу: <адрес> Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1703332 (один миллион семьсот три тысячи триста тридцать два) рубля 80 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 1470 505 (один миллион четыреста семьдесят тысяч пятьсот пять) российских рублей 15 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 171743 (сто семьдесят одна тысяча семьсот сорок три) рубля 24 копейки, а также начисленные пени в размере 61084 (шестьдесят одна тысяча восемьдесят четыре) рубля 41 копейка, а также начиная с 25.08.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 188 000 (два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч) рублей. Взыскать с Юркина О.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Взыскать с Юркина О.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. В остальной части исковых требований – отказать. Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней или в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. Председательствующий: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: