К делу № 2-7/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2012 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Красулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воропаевой Л.Е. к Рыдвановой В.С. о реальном разделе жилого дома, вселении в жилой дом, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Воропаева Л.Е. обратилась с иском к Рыдвановой В.С. о реальном разделе жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, вселении в жилой дом, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование своих требований указала, что Воропаева Л.Е. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., Литер А,а,а1,а2, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Прикубанского райсуда г.Краснодара от 13.11.2006г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.02.2007г., серия <адрес> Согласно договора дарения от 21.08.2009г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.09.2009г. оставшиеся 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат Рыдвановой В.С.. В настоящее время фактический порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком между Воропаевой Л.Е. и Рыдвановой В.С. не сложился. Между собственниками возникает спор о порядке пользования земельным участком, помещениями в жилом доме и хозяйственными постройками. Рыдванова В.С. и ее семья препятствует истцу в пользовании ее доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственных строений, возражает против вселения истца в указанный жилой дом. В связи с данными обстоятельствами Воропаева Л.Е. просит суд произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю», определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю», а также вселить ее в указанный жилой дом и устранить препятствия в пользовании ее долей в праве общей долевой собственности со стороны Рыдвановой В.С.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скоробогатская О.П. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители ответчицы по доверенности Южаков И.В. и Рыдванова В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю» и определении порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантом № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю», в части удовлетворения исковых требований истца о вселении Воропаевой Л.Е. в жилой дом не возражали. В судебном заседании пояснили, что необходимо произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю» и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю». Так как, в соответствии с вариантом № заключения эксперта раздел жилого дома можно произвести лишь со значительным отклонением от идеальных долей, по данному варианту общая площадь Рыдвановой В.С. уменьшается по сравнению с идеальной долей на 5,7 кв.м. Кроме того, в соответствии с вариантом № заключения эксперта необходимо будет разделить помещение № - ванную на две части, с чем ответчик не согласен. В части удовлетворения требования об определении порядка пользования земельным участком, необходимо определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю» и организовать вход Воропаевой Л.Е. в помещения жилого дома литер «А» со стороны <адрес>.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Воропаевой Л.Е. на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер А,а,а1,а2, общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Прикубанского райсуда г.Краснодара от 13.11.2006г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.02.2007г., серия <адрес>

На основании договора дарения от 21.08.2009г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 09.09.2009г. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат Рыдвановой В.С.

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: жилого дома литер «А», пристройки литер «а», «а1», «а2», летней кухни литер «Г2», навеса литер «Г3», навеса литер «Г4», навеса литер «Г5», сарая литер «Г6», уборной литер «Г7», навеса литер «Г8».

В настоящее время фактический порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком между истцом и ответчиком не сложился.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Судом по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом разработаны варианты раздела дома и порядка пользования земельным участком.

Суд, исходя из мнения сторон, а также учитывая, что ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом препятствий для выдела доли в натуре, считает, что выдел доли в праве общей собственности на спорное имущество в натуре может быть произведен без ущемления прав и законных интересов сторон, в соответствии с вариантом № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю».

На основании Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю», исходя из архитектурно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, реально разделить дом в строгом соответствии с идеальными долями сторон технически не возможно, в связи с конструктивными особенностями жилого дома по ул. <адрес>.

Вариант № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю» реального раздела жилого дома предусматривает наименьшие затраты по переоборудованию существующих жилых помещений и учитывает интересы, как истца, так и ответчика, не ущемляя их прав.

В соответствии с вариантом № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю» раздела жилого дома, указанного в Приложении № к экспертизе от 10.01.2012г., в собственность Воропаевой Л.Е. выделяется квартира № в жилом доме литер «А,»а1» по ул. <адрес>, состоящая из: помещение № литер «А» площадью 6,9 кв.м. кухня, помещение № литер А площадью 8,3 кв.м. жилая, помещение № литер «а1» общей площадью 6,1 кв.м. (помещение № должно быть переоборудовано в помещений № общей площадью 3,1 кв.м. коридор и помещение № общей площадью 2,8 кв.м. ванная). Общая площадь квартиры № составляет 21,1 кв.м. Воропаевой Л.Е. выделяется хозяйственная постройка: часть разрушенного навеса литер «Г5».

В соответствии с вариантом № в собственность Рыдвановой В.С. выделяется квартира № в жилом доме литер «А», «а1», «а2» по ул. <адрес>, состоящая из: помещение № литер «А» общей площадью 11,6 кв.м. жилая, помещение № литер А общей площадью 15,1 кв.м. жилая, помещение № литер «а» общей площадью 8,7 кв.м. кухня, помещение № литер «а2» прихожая площадью 5,3 кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 40,7 кв.м. Рыдвановой В.С. выделяется хозяйственная постройка: часть разрушенного навеса литер «Г5», литер «Г2» -летняя кухня, литер «Г3»-навес, литер «Г4»-навес.

Сторонам также необходимо произвести работы по устройству отдельной системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, в выделяемых им в собственность квартирах.

Суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком общей площадью 397,9 кв.м. между сторонами (вариант № заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю»): земельный участок, условно обозначенный №, общей площадью 99,7 кв.м. выделить в пользование собственнику Воропаевой Л.Е. (1/4 доли). Земельный участок № располагается в границах (точка отсчета – южный правый нижний угол и далее по часовой стрелке): от точки отсчета на запад по фасадной части -3,85 метров, от полученной точки на север по границе с участком № — 6,85 метров; от полученной точки на запад - 0,18 метров; от полученной точки на север по границе с участком №,30 метров; от полученной точки на запад -0,48 метров; от полученной точки на север -4,52 метров; от полученной точки на запад-0,30 метров; от полученной точки по границе с участком № — 8,36 метров; от полученной точки на восток- 4,76 метров; от полученной точки на юг до точки отсчета-23,35 метров.

На земельном участке № расположены следующие строения: часть разрушенного навеса литер «Г5».

Земельный участок, условно обозначенный №, общей площадью 298,2 кв.м выделить в пользование собственнику Рыдвановой Е.С. (3/4 доли). Земельный участок № располагается в границах (точка отсчета - южный левый нижний угол и далее по часовой стрелке): от точки отсчета на север по границе с соседним участком-27,00 метров; от полученной точки по тыльной границе на восток-14,50 метров; от полученной точки на запад-4,76 метров; от полученной точки на юг по границе с участком №,36 метров; от полученной точки на восток -0,30 метров; от полученной точки на юг- 4,52 метров; от полученной точки на восток-0,48 метров; от полученной точки на юг-6,85 метров; от полученной точки на восток-0,18 метров; от полученной точки на юг-6,5 метров; от полученной точки на запад по фасаду участка до точки отсчета-11,05 метров.

На земельном участке № расположены следующие строения: часть разрушенного навеса литер «Г5», литер «Г2» -летняя кухня, литер «Г3»-навес, литер «Г4»-навес.

Размеры и конфигурации земельный участков указаны в Приложении № к экспертизе от 10.01.2012г. заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю».

В связи с реальным разделом жилого дома, для Рыдвановой В.С. и Воропаевой Л.Е. прекращается режим общей долевой собственности на жилой дом по ул. <адрес>

В соответствии с ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.1,ч.4 ст.3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Воропаевой Л.Е. к Рыдвановой В.С. о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вселении в жилой дом, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., Литер А,а,а1,а2, расположенного по адресу: <адрес>, выделив собственнику 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Воропаевой Л.Е. в соответствии с вариантом № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю» раздела жилого дома, указанного в Приложении № к экспертизе от 10.01.2012г., квартиру № в жилом доме литер «А,»а1» по ул. <адрес>, состоящую из: помещение № литер «А» площадью 6,9 кв.м. кухня, помещение № литер А площадью 8,3 кв.м. жилая, помещение № литер «а1» общей площадью 6,1 кв.м. помещение № должно быть переоборудовано в помещение № общей площадью 3,1 кв.м. коридор и помещение № общей площадью 2,8 кв.м. ванная. Общая площадь квартиры № составляет 21,1 кв.м.

Воропаевой Л.Е. выделяется хозяйственная постройка: часть разрушенного навеса литер «Г5».

Выделить в собственность Рыдвановой В.С. - собственнику 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с вариантом № Заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю» квартиру № в жилом доме литер «А», «а1», «а2» по ул. <адрес>, состоящую из: помещение № литер «А» общей площадью 11,6 кв.м. жилая, помещение № литер А общей площадью 15,1 кв.м. жилая, помещение № литер «а» общей площадью 8,7 кв.м. кухня, помещение № литер «а2» прихожая площадью 5,3 кв.м. Общая площадь квартиры № составляет 40,7 кв.м.

Рыдвановой В.С. выделяется хозяйственная постройка: часть разрушенного навеса литер «Г5», литер «Г2» - летняя кухня, литер «Г3»-навес, литер «Г4»-навес.

Сторонам совместно произвести работы по устройству отдельной системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, в выделяемых им в собственность квартирах.

В связи с произведенным разделом жилого дома литер «А», «а1», «а2» по ул. <адрес> для Воропаевой Л.Е., с одной стороны, и Рыдвановой В.С., с другой стороны, прекратить режим общей долевой собственности на данный жилой дом.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 397,9 кв.м. между сторонами на основании варианта № заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю»: земельный участок, условно обозначенный №, общей площадью 99,7 кв.м. выделить в пользование собственнику Воропаевой Л.Е. (1/4 доли). Земельный участок № располагается в границах (точка отсчета – южный правый нижний угол и далее по часовой стрелке): от точки отсчета на запад по фасадной части -3,85 метров, от полученной точки на север по границе с участком № — 6,85 метров; от полученной точки на запад-0,18 метров; от полученной точки на север по границе с участком №,30 метров; от полученной точки на запад -0,48 метров; от полученной точки на север - 4,52 метров; от полученной точки на запад-0,30 метров; от полученной точки по границе с участком № — 8,36 метров; от полученной точки на восток- 4,76 метров; от полученной точки на юг до точки отсчета-23,35 метров.

На земельном участке № расположены следующие строения: часть разрушенного навеса литер «Г5».

Земельный участок, условно обозначенный №, общей площадью 298,2 кв.м. выделить в пользование собственнику Рыдвановой Е.С. (3/4 доли). Земельный участок № располагается в границах (точка отсчета - южный левый нижний угол и далее по часовой стрелке): от точки отсчета на север по границе с соседним участком-27,00 метров; от полученной точки по тыльной границе на восток-14,50 метров; от полученной точки на запад-4,76 метров; от полученной точки на юг по границе с участком №,36 метров; от полученной точки на восток -0,30 метров; от полученной точки на юг- 4,52 метров; от полученной точки на восток-0,48 метров; от полученной точки на юг-6,85 метров; от полученной точки на восток-0,18 метров; от полученной точки на юг-6,5 метров; от полученной точки на запад по фасаду участка до точки отсчета-11,05 метров.

На земельном участке № расположены следующие строения: часть разрушенного навеса литер «Г5», литер «Г2» - летняя кухня, литер «Г3»-навес, литер «Г4»-навес.

Размеры и конфигурации земельный участков указаны в Приложении № к экспертизе от 10.01.2012г. заключения эксперта от 10.01.2012г. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю».

Вселить Воропаеву Л.Е. в помещения № жилого дома литер «А», «а,а1,а2» по адресу: <адрес> принадлежащих ей на праве собственности.

Обязать Рыдванову В.С. не чинить Воропаевой Л.Е. препятствия в пользовании помещениями № жилого дома литер «А», «а,а1,а2» по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: