К делу № 2-22/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» января 2012 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ермолова Г.Н., при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ивановой Яны Николаевны к Ткачеву Павлу Александровичу, Ткачеву Михаилу Александровичу, Садоводческому товариществу «Сад Кубани» о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Я.Н. обратилась в суд с иском к Ткачеву П.А., Ткачеву М.А., Садоводческому товариществу «Сад Кубани» о признании договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, заключенного между Ивановой Я.Н. и Ткачевым А.М. ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и о признании права собственности на данный земельный участок.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся письменный договор о купле-продаже за 200000 руб. земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, во исполнение этого договора истец ДД.ММ.ГГГГ по письменной расписке, написанной Ткачевым П.А. – представитель по доверенности Ткачева А.М., собственноручно, передал ему 200000 руб., однако после этого продавец стал уклоняться от заключения договора. Как ей стало известно покупатель умер, а его доверитель находится в местах лишения свободы. По условиям договора истец выполнил свои обязательства, но без участия покупателя она не может зарегистрировать письменный договор купли-продажи в Управлении Ростреестра и получить свидетельство о государственной регистрации на свое имя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ткачев П.А. в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Ответчик Ткачев М.А. в судебном заседании в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Сад Кубани» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Судья, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ткачеву А.М., предоставлялся в собственность садовый участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения № к нему.

ДД.ММ.ГГГГ Ткачев А.М. в лице своего доверителя Ткачева П.А. продал Ивановой Я.Н., спорный земельный участок, что подтверждается представленными суду договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Ивановой Я.Н. в правление СТ «Сад Кубани», а также распиской о получении денег.

С 2008 года Иванова Я.Н. принята в члены СТ «<данные изъяты>», ей выдана членская книжка, она регулярно обрабатывает земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, своевременно оплачивает членские взносы, содержит участок в надлежащем санитарном состоянии, что подтверждается членской книжкой садовода и справкой СТ «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Ткачев А.М. умер, что подтверждается выпиской из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ После его смерти, наследников принявших наследство не имеется, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ00.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями данного договора.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из представленных суду расписок усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи спорных земельных участков.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, по приобретению земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, СТ «<данные изъяты>», <адрес> являются состоявшимися.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик должен передать в собственность истцу земельные участки, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца Ивановой Я.Н., о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоявшейся и признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению, поскольку государственная регистрация купли-продажи спорного земельного участка ввиду отсутствия ответчика в ином порядке невозможна.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивановой Яны Николаевны к Ткачеву Павлу Александровичу, Ткачеву Михаилу Александровичу, Садоводческому товариществу «Сад Кубани» о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ <адрес>», <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между Ткачевым Александром Матвеевичем и Ивановой Яной Николаевной.

Признать за Ивановой Яной Николаевной право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –