К делу № 2-8153/2011 г.

Решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ермолова Г.Н. при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитцевой Марины Григорьевны, Тарасенко Кристины Андреевны к Администрации муниципального образования город Краснодар, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, СПК «Краснодарский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Никитцева М.Г., Тарасенко К.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, СПК «Краснодарский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан Прасол Т.Г. была передана в частную собственность <адрес>. Однако в указанной квартире также зарегистрированы и проживают Никитцева М.Г., Тарасенко К.А., в пользу которых Прасол Т.Г. отказалась от приватизации квартиры. В указанном договоре приватизации квартиры они не указаны в числе сособственников. В настоящий момент они желают приватизировать спорную квартиру, однако в досудебном порядке решить данный вопрос не удалось. Просят суд за ними право общей долевой собственности на <адрес> в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истец Никитцева М.Г., представитель истцов Михайлова И.Ю. на иске настаивали и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар Срмикян А.Р. в судебном заседании в <данные изъяты> году совхоз «Краснодарский» был преобразован в СПК «Краснодарский». Все имущество перешло к СПК, как к правопреемнику, в том числе и жилой фонд совхоза. В муниципальную собственность жилье не передавалось.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика СПК «Краснодарский» в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо Прасол Т.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления, просила суд отказать.

Судья, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из материалов дела, в январе 1984 г. третьему лицу Прасол Т.Г. совхозом «Краснодарский» была предоставлена на основании решения расширенного заседания рабочего комитета совхоза «Краснодарский от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Квартира была предоставлена Прасол Т.Г. как работнику совхоза «Краснодарский» на основании ходатайства цехового комитета и администрации отделения № 2 совхоза «Краснодарский», что подтверждается выпиской из протокола расширенного заседания рабочего комитета с/х «Краснодарский».

Помимо Прасол Т.Г. в <адрес> проживают и зарегистрированы дочь Никитцева Марина Григорьевна, внучка Тарасенко Кристина Андреевна, в качестве членов семьи нанимателя квартиры, что подтверждается выпиской из лицевого счета на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Краснодарский» был реорганизован в ТОО «Краснодарское», а ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Краснодарское» было реорганизовано в СПК «Краснодарский». Жилой дом № № по плану реорганизации совхоза «Краснодарский», согласованному с главой администрации Прикубанского района г. Краснодара и утвержденному Председателем комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, был отнесен к имуществу, для которого действующим законодательством был установлен особый режим приватизации.

Истцы Никитцева М.Г. и Тарасенко К.А. ранее в приватизации жилья не участвовали, иного жилья не имеют, что подтверждается справками ГУП КК «Крайтехинвентаризация», Управления Росреестра. Истцы, проживая в спорном жилом помещении, добросовестно исполняли обязанности членов семьи нанимателя спорного жилого помещения. Начиная с 2006 года, истцы стали общаться в различные организации с целью приватизации занимаемой ими квартиры, однако оформить квартиру в досудебном порядке не смогли.

Третье лицо Прасол Т.Г. выдала истцам Никитцевой М.Г. и Тарасенко К.А. письменный нотариальный отказ от приватизации спорной квартиры в пользу истцов. Поскольку согласно указаний во второй графе первого раздела «Сведения о принадлежности» технического паспорта на <адрес>, объект недвижимости является федеральной собственностью, истцы Никитцева М.Г. и Тарасенко К.А. ДД.ММ.ГГГГ обратились в Теруправление Росимущества с просьбой о передаче спорной квартиры в их общую долевую собственность в порядке приватизации. Согласно письма Теруправление, агентство отказало в приватизации квартиры, сославшись на то, что на настоящий момент <адрес> и соответственно находящаяся в нем <адрес> исключены из федеральной собственности на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в муниципальную собственность г. Краснодар». Акт приема-передачи указанного имущества в муниципальную собственность утвержден Территориальным управлением ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в реестр федерального имущества внесены соответствующие изменения. Согласно письма Территориального управления Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – <адрес> в <адрес>, заявителю разъяснено, что с момента утверждения акта приема-передачи, на спорную квартиру возникло право собственности муниципального образования г. Краснодар.

Согласно письма Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе и расположенная в нем <адрес>, не являются объектом муниципальной собственности не значатся.

В соответствии с письмом Управления по жилищным вопросам Администрации муниципального образования город Краснодар №ж, истцам было отказано в приватизации спорной квартиры, поскольку Администрация муниципального образования город Краснодар не является собственником спорного жилого помещения, не имеет оснований для заключения с соистцами договора о передаче квартиры в собственность.

СПК «Краснодарский», являющийся правопреемником совхоза «Краснодарский», своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в приватизации квартиры, сославшись на отсутствие полномочий собственника.

Постановлением Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» № 708 от 04.09.1992 г. (п. 6) установлено, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

При реорганизации в 1994 году совхоза «Краснодарский» в ТОО «Краснодарский», а в 1999 году в СПК «Краснодарский» жилищный фонд, в частности жилой <адрес>, занимаемый истцами, в ведение органов местного самоуправления передан не был и оставался в хозяйственном ведении правопреемника совхоза СПК «Краснодарский», о чем свидетельствуют материалы гражданского дела.

Истцы Никитцева М.Г., Тарасенко К.А. сохраняет право на приватизацию занимаемого по договору найма жилого помещения находящегося в хозяйственном ведении СПК «Краснодарский» как правопреемника государственного предприятия совхоза «Краснодарский». Оснований для отказа истцам в приватизации занимаемого по договору найма жилого помещения не имеется.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилого фонда» от04.01.1991 г. № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Поскольку занимаемое истцами жилое помещение, предоставленное совхозом «Краснодарский», а муниципальную собственность при реорганизации совхоза в СПК передан не был, а ответчик СПК «Краснодарский» в настоящее время не уполномочен на передачу государственных жилых помещений, находящихся в его ведении в собственность граждан, оформление истцами права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно.

Суд находит, что требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации является обоснованным. Такой способ защиты права как признание права предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

Исковое заявление Никитцевой Марины Григорьевны, Тарасенко Кристины Андреевны к Администрации муниципального образования город Краснодар, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, СПК «Краснодарский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Никитцевой Мариной Григорьевной, Тарасенко Кристиной Андреевной право общей долевой собственности на <адрес> в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий –