К делу № 2-1028/2012

Решение

Именем Российской Федерации

«19» января 2012 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего Ермолова Г.Н., при секретаре Барчо Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Финиченко Владимира Ильича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

Финиченко В.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на пристройку литер «ф1» к <адрес> жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности на основании ордера № и выписки из лицевого счета квартиросъемщика принадлежит <адрес> жилом доме, по адресу: <адрес>, <адрес>. Для улучшения жилищно-бытовых условий семьи, к <адрес> была пристроена пристройка – литер «ф1», площадью 10,2 кв.м. Разрешение на строительство отсутствует. В октябре 2011 г. он обратился в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением, и просил оформить в эксплуатацию пристройку литер «ф1» к <адрес> жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, но ему было в этом было отказано на основании отсутствия разрешительной документации. Согласно технического заключения, возведенная пристройка литер «ф1» не повлияла на несущую способность основного строения, по адресу: <адрес>, <адрес> округ, <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании против иска возражал, поскольку пристройка является самовольной постройкой, разрешение на строительство получено не было.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, однако, они, являясь собственниками смежных квартир в нотариальной форме дали свое согласие на строительство спорной пристройки к квартире.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом по делу установлено, что на основании ордера № серия А-1 и выпиской из лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ истец Финиченко В.И. является собственником <адрес> жилом доме, по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

В целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий истцом была возведена жилая пристройка литер «ф1», расположенная на первом этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

К <адрес> жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, пристроена пристройка литер «ф1».

Для оформления права собственности на пристройку литер «ф1» истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной пристройки в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, в чем ей письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было предложено предоставить ряд документов, в том числе разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), а также согласно ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документы, указанные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Однако, истец лишен возможности предоставить данные документы, поскольку спорная пристройка изначально возводилась им без соответствующего разрешения.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Для формирования земельного участка по Администрации муниципального образования город Краснодар, в чем ему письмом №/П от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не сформирован и не проведён его государственный кадастровый учёт. В этой связи многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включён в перечень домов муниципальной программы, земельные участки под которыми подлежат формированию и постановке на государственный кадастровый учёт за счёт средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар).

Возведенная пристройка литер «ф1» не повлияла на несущую способность основного строения, по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ГУП Краснодарского края проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №. 11-343.

В соответствии с письмом отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа город Краснодар пристройкой литер «ф1» к <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности предъявляемых к жилым помещениям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на возведенную им пристройку литер «ф1» к <адрес> жилого дома литер А, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

Исковые требования Финиченко Владимира Ильича к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, принадлежащую на праве собственности Финиченко Владимира Ильича, в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в том числе пристройку – помещение № – подсобное площадью 10,2 кв.м., в перепланированном виде.

Признать право собственности за Финиченко Владимиром Ильичом на пристройку литер «ф1» общей площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящую из помещения № – подсобное, площадью 10,2 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –